Är det en bra idé att köpa ett litet hus som ett trädgårdsannex?

Om du väljer ett litet hus som trädgårdsannex får du lite extra utrymme i ditt hem samtidigt som du sparar pengar, tid och huvudvärk. Ett trädgårdsannex är en liten byggnad som är separerad från huvudbyggnaden men ändå placerad inom ditt tomtområde.

Denna typ av konstruktion är ganska vanlig i Europa och särskilt populär i Storbritannien, där den vanligtvis kallas ett granny annex. Annex byggs vanligtvis på plats med traditionella byggmetoder, men att uppföra detta utrymme med prefabricerade metoder erbjuder otroliga fördelar, särskilt när den typ av prefab som valts är ett litet hus.

Fördelar med att köpa ett litet hus som trädgårdsannex:

  1. Att bygga ett annex går snabbare och är renare med ett litet hus
  2. Bygglov kanske inte är nödvändigt för ett litet hus eller trädgårdsannex
  3. Småhus är billigare än traditionella mormorsannex
  4. Ett annex till ett litet hus är flyttbart
  5. Att hyra ut ett annex är enklare med ett litet hus

Under de flesta omständigheter är ett litet hus med trädgård det smartaste valet eftersom denna typ av konstruktion erbjuder enastående fördelar. Anledningarna till att investera i ett trädgårdsannex är dock många och för vissa kan andra typer av konstruktioner vara mer praktiska.

Att lära känna vad ett litet hus kan erbjuda när det installeras som ett trädgårdsannex kan hjälpa dig att ta reda på om det är rätt val för dig.

 

Att bygga ett annex går snabbare och är renare med ett litet hus

Småhus har enorma fördelar jämfört med traditionella annex: de är prefabricerade konstruktioner som byggs helt i en fabriksliknande miljö. Som ett resultat av detta sker byggprocessen av ett litet husannex utanför din tomt, vilket gör att du slipper de vanliga olägenheterna som buller, damm och långvariga rörelser.

Istället rullar det lilla huset direkt till din tomt som en helt färdig trädgårdsstuga efter en ljudlös och enkel procedur. Vissa minimala arbeten på plats krävs fortfarande, till exempel installation av en lätt grund och anslutning till de primära tjänsterna för vatten, avlopp och el.

 

Bygglov kanske inte är nödvändigt för ett litet hus eller trädgårdsannex

För att bygga ett konventionellt trädgårdsannex i Europa och Storbritannien krävs i de flesta fall bygglov. Men med ett litet hus är det troligt att du hoppar över detta steg. I Storbritannien uppfyller prefabricerade hus på hjul kraven i caravan act och behöver inget bygglov [1] så länge de inte är längre än 20 meter, 6,8 meter breda och 3,05 meter höga [2].

Tänk dock på att varje land har sina egna byggregler, och det är bäst att rådgöra med de lokala planeringsansvariga för att lära känna de rättsliga kraven i ditt område.

I Spanien krävs t.ex. i de flesta fall endast ett bygglov för att installera denna typ av småhus som annex, vilket gör att du slipper bygglovsprocessen [3]. Tyskland erkänner i sina föreskrifter det prefabricerade tiny house-husets mobilitet och begränsar dess mått till trafikregler [4].

 

Småhus är billigare än traditionella mormorsannex

Att köpa ett litet hus är mycket billigare än att bygga ett traditionellt trädgårdsannex eftersom det byggs utanför anläggningen och installeras på hjul istället för fundament, vilket minskar byggkostnaderna avsevärt. I genomsnitt kostar ett litet hus ca 48 267 €, vilket är det slutliga priset eftersom huset i de flesta fall levereras helt färdigt och möblerat.

Att köpa ett tiny house innebär att man köper en fullt utrustad stuga med sovrum, badrum och kök. Att alla nödvändiga inredningsdetaljer ingår i priset gör denna konstruktion till ett prisvärt boende. Trots att all utrustning ingår erbjuder de flesta designers en mängd olika valmöjligheter för att utforma ett utrymme som tjänar dig väl.

I vissa länder kan småhusägare få rabatt på lokala skatter. I Frankrike, till exempel, betalar småhus inte de skatter som förväntas för permanenta byggnader eftersom de är mobila [5].

 

Ett annex till ett litet hus är flyttbart

liten robinsonmodell
Modell Tiny Robinson

Tiny houses är transportabla konstruktioner som kan flyttas från en plats till en annan. De är byggda på hjul och även efter att ha placerats på ett lätt fundament och stationerats under en lång period är det enkelt att flytta ett litet hus.

Tack vare att ett litet hus är transportabelt blir köpet av ett trädgårdsannex en hållbar boendelösning och en säkrare investering, eftersom det är en sekundär bostad som inte är bunden till en enda plats. Om du någon gång måste flytta till ett annat hus kan du ta med dig ditt annex till den nya fastigheten.

 

Att hyra ut ett annex i trädgården är enklare med ett litet hus

Ett trädgårdsannex är ett bra sätt att tjäna lite extra pengar genom att hyra ut det extra bostadsutrymmet som gästhus, semesterbostad eller på Airbnb. Här är det en riktigt smart idé att välja ett litet hus som trädgårdsannex eftersom de är en mycket billigare investering och det kommer att börja bli lönsamt ganska tidigare än ett traditionellt annex skulle göra.

Tiny houses är unika typer av separata bostäder som sticker ut på bostadsmarknaden som vackra kompakta boendealternativ. Dessa hus har en minimal och exklusiv design som i allmänhet är mycket attraktiv för gästerna.

 

Är ett litet hus ett bra val för ditt trädgårdsannex?

Att köpa ett litet hus som trädgårdsannex har många fördelar och är ett bra val för de flesta. För att hjälpa dig att ta reda på om ett litet hus passar bra för ditt trädgårdsannex har vi listat de viktigaste aspekterna som du bör ta hänsyn till när du fattar detta beslut.

  • Du vill ha minimala störningar i din trädgård: Ett litet hus minskar skadorna på din trädgård och gör att du inte behöver anlägga eller plantera om efter att annexet är färdigbyggt eftersom arbetet på plats är minimalt.
  • Du behöver ett annex så snart som möjligt: Ett annex kan lösa en familjekris när kanske en nära släkting behöver en plats att bo på direkt. Att köpa ett litet hus är en garanti för att annexet kommer att vara klart att bo i utan förseningar.
  • Din budget är reducerad: Tiny homes är en prisvärd lösning och har i stort sett inga extra kostnader eftersom de levereras nyckelfärdiga.
  • Din avsikt är att hyra ut annexet på semester: Prefabricerade småhus är mycket populära semesterboenden som lätt lockar besökare.

 

Vanliga frågor och svar

Installera en toalett och ett kök i ett uthus utan bygglov

Mormors annex är fristående bostadsutrymmen som är utrustade med alla tillbehör som behövs för att bo i dem. I synnerhet i Storbritannien förväntas ett annex ha en toalett och ett kök för att uppfylla kraven i lagen om husvagnar, eftersom det ska anpassa utrymmet för mänskligt boende för att klassificeras som en husvagn [2].

Om ditt annex har en annan funktion, t. ex. som trädgårdskontor, är du dock inte skyldig att tillhandahålla kök eller toalett.

Betalar du kommunalskatt för ett litet annex i Storbritannien?

I Storbritannien gäller att om annexet är byggt som en bostadsfastighet ska det betala kommunalskatt, även om det klassificeras som en husvagn. Den brittiska regeringen erbjuder dock 50% rabatt på skatteräkningen för de trädgårdsannex som byggs för att ta hand om äldre föräldrar, funktionshindrade släktingar eller barn under 18 år [6].

 

Referenser:
[1](mars 2015) Lagen om mobila hem 2012: A Best Practice Guide for Local Authorities on Enforcement of the New Site Licensing Regime Department for Communities and Local Government
[2](2022, 5 augusti) Vägledning från HM Revenue & Customs: Husvagnar och husbåtar (VAT Notice 701/20) Regeringen UK
[3](2021, 21 april) G. Martinez, E. Permisos y licencias para construir una casa prefabricada en España Idealista
[4]Tiny House-kulturer i jämförelse – Tyskland, USA, Nederländerna live https://live-eo.com/tiny-house-cultures/
[5]Husbilar och husvagnar i Frankrike French-Propery.com https://www.french-property.com/guides/france/mobile-homes
[6]Hopkins, K. & the Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, March 25) Tusentals granny flats gynnas av sänkt skatt Government UK

Utvalda bilder: Tiny Green II

Sharing is caring!

Compare listings

Compare