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Scegliere una Tiny house da usare come dependance in giardino ti darà un po’ di spazio in più a casa tua, facendoti risparmiare soldi, tempo e grattacapi. Una dependance da giardino è una piccola costruzione separata dalla casa principale, ma situata all’interno del tuo cortile.
Questo tipo di costruzione è piuttosto comune in Europa ed è particolarmente diffusa nel Regno Unito, dove di solito viene chiamata “granny annexe”. Gli annessi vengono solitamente costruiti in loco con metodi tradizionali, anche se realizzare questo spazio con tecniche prefabbricate offre vantaggi incredibili, soprattutto se si sceglie come prefabbricato una Tiny house.
I vantaggi di comprare una Tiny house come dependance del giardino:
- Costruire una dependance è più veloce e più pulito con una Tiny house
- Per una dependance da giardino di una Tiny house potrebbe non essere necessario il permesso di costruzione
- Le Tiny houses costano meno delle tradizionali dependance per nonni
- Una piccola casetta annessa è mobile
- Affittare una dependance è più facile con una Tiny house
Nella maggior parte dei casi, un annesso con giardino per una Tiny house è la scelta più intelligente, dato che questo tipo di costruzione offre vantaggi eccezionali. Comunque, i motivi per investire in una dependance da giardino sono tanti e, per alcuni, altri tipi di costruzione potrebbero risultare più convenienti.
Scoprire cosa può offrirti una Tiny house quando viene installata come dependance da giardino può aiutarti a capire se è la scelta giusta per te.
Costruire una dependance è più veloce e più pulito con una Tiny house
Le Tiny houses hanno enormi vantaggi rispetto alle dependance tradizionali: sono costruzioni prefabbricate realizzate interamente in un ambiente simile a una fabbrica. Di conseguenza, la costruzione di una piccola dependance avviene fuori dalla tua proprietà, risparmiandoti i tipici disagi legati ai lavori edili, come rumore, polvere e traffico prolungato.
La Tiny house, invece, arriverà direttamente a casa tua già pronta come una casetta da giardino completamente rifinita, grazie a una procedura silenziosa e senza alcuno sforzo. Sono ancora necessari alcuni lavori minimi in loco, come la realizzazione di fondazioni leggere e l’allacciamento alle reti principali di acqua, fognatura ed elettricità.
Per una dependance da giardino di una Tiny house potrebbe non essere necessario il permesso di costruzione
Per costruire una dependance da giardino tradizionale in Europa e nel Regno Unito, nella maggior parte dei casi, è necessario ottenere il Permesso di costruire. Comunque, se hai una Tiny house, probabilmente salterai questo passaggio. Nel Regno Unito, le case prefabbricate su ruote rientrano nella normativa sulle roulotte e non richiedono il permesso di costruzione [1], purché le loro dimensioni non superino i 20 metri di lunghezza, i 6,8 metri di larghezza e i 3,05 metri di altezza [2].
Tieni comunque presente che ogni paese ha norme edilizie diverse, quindi è meglio consultare i funzionari dell’ufficio urbanistico locale per conoscere i requisiti di legge della tua zona.
Ad esempio, in Spagna nella maggior parte dei casi basta una licenza comunale per costruire questo tipo di casetta come annesso, il che ti evita di dover richiedere il Permesso di costruire [3]. La Germania riconosce la mobilità delle Tiny houses prefabbricate nella propria normativa e ne limita le dimensioni in base alle norme sulla circolazione stradale [4].
Le Tiny houses costano meno delle tradizionali dependance per nonni
Comprare una Tiny house è molto più conveniente che costruire una dependance tradizionale in giardino, dato che, essendo realizzata fuori sede e installata su ruote anziché su fondazioni, i costi di costruzione si riducono notevolmente. In media, una Tiny house costa circa 48.267 €, che è il prezzo finale visto che, nella maggior parte dei casi, la casa viene consegnata completamente finita e arredata.
Comprare una tiny house significa acquistare una casetta completamente attrezzata con una camera da letto, un bagno e una cucina. Il fatto che tutto il necessario per gli interni sia incluso nel prezzo rende questa costruzione uno spazio abitativo conveniente. Eppure, anche se includono tutte le attrezzature, la maggior parte dei designer offre una vasta gamma di opzioni per progettare uno spazio che si adatti perfettamente alle tue esigenze.
In alcuni paesi, le tiny house potrebbero beneficiare di uno sconto sulle tasse locali. In Francia, per esempio, le tiny house non pagano le tasse previste per gli edifici fissi perché sono mobili [5].
Una piccola Tiny house annessa è mobile
Le Tiny houses sono costruzioni trasportabili che si possono spostare da un posto all’altro. Sono costruite su ruote e, anche dopo essere state posizionate su una fondazione leggera e lasciate ferme per un lungo periodo, spostare una Tiny house è un’operazione semplicissima.
La possibilità di spostare una Tiny house trasforma l’acquisto di una dependance da giardino in una soluzione abitativa sostenibile e in un investimento più sicuro, visto che si tratta di un alloggio secondario che non è legato a un unico posto. Se mai dovessi trasferirti in un’altra casa, potrai portare con te la tua dependance nella nuova abitazione.
Affittare una dependance nel tuo giardino è più facile con una Tiny house
Una dependance in giardino è un ottimo modo per guadagnare qualcosa in più affittando lo spazio abitativo in più come casa per gli ospiti, casa vacanze o su Airbnb. In questo caso, scegliere una Tiny house come dependance per il giardino è davvero un’idea geniale, perché rappresenta un investimento molto più economico e inizierà a dare profitti ben prima rispetto a una dependance tradizionale.
Le “Tiny houses” sono un tipo particolare di abitazioni indipendenti che si distinguono nel mercato immobiliare come bellissime soluzioni abitative compatte. Queste case si presentano come progetti minimalisti ed esclusivi che in genere piacciono molto agli ospiti.
Una “Tiny house” è una buona scelta per la tua dependance in giardino?
Comprare una Tiny house come dependance del giardino ha tanti vantaggi ed è una buona scelta per la maggior parte delle persone. Per aiutarti a capire se una Tiny house è la soluzione giusta per la tua dependance in giardino, abbiamo elencato gli aspetti più importanti da tenere in considerazione quando prendi questa decisione.
- Vuoi ridurre al minimo l’impatto sul tuo giardino: una Tiny house limiterà i danni al tuo giardino ed eviterà di dover sistemare o ripiantare dopo il completamento della costruzione dell’annesso, dato che i lavori in loco sono minimi.
- Hai bisogno di un alloggio aggiuntivo il prima possibile: un alloggio aggiuntivo può risolvere un’emergenza familiare, magari perché un tuo caro ha bisogno di un posto dove stare subito. Comprare una Tiny house ti garantisce che la dependance sarà pronta per essere abitata senza ritardi.
- Il tuo budget è ridotto: le tiny house sono una soluzione conveniente e non comportano praticamente alcun costo aggiuntivo, dato che vengono consegnate chiavi in mano.
- Il tuo obiettivo è affittare la dependance per le vacanze: le tiny house prefabbricate sono alloggi turistici molto popolari che attirano facilmente i visitatori.
Domande frequenti
Installare un bagno e una cucina in un annesso senza permesso di costruzione
Le dependance per nonni sono spazi abitativi indipendenti, dotati di tutti i comfort necessari per viverci. In particolare nel Regno Unito, affinché una dependance sia conforme alla legge sulle roulotte, è necessario che disponga di un bagno e di una cucina, poiché deve essere adattata come spazio abitabile per poter essere classificata come roulotte [2].
Comunque, se la tua dependance ha una funzione diversa, ad esempio quella di Ufficio da giardino, non sei obbligato a dotarla di cucina o bagno.
Nel Regno Unito devi pagare la tassa comunale su una piccola dependance in un Tiny house?
Nel Regno Unito, se la dependance è costruita come abitazione, devi pagare l’imposta comunale anche se è classificata come roulotte. Comunque, il governo britannico offre uno sconto del 50% sulle imposte per quelle dependance da giardino costruite per prendersi cura di genitori anziani, parenti disabili o ragazzi sotto i 18 anni [6].
Riferimenti:
[1](marzo 2015) Legge sulle case mobili del 2012: Guida alle migliori pratiche per le autorità locali sull’applicazione del nuovo regime di autorizzazione dei siti – Dipartimento per le Comunità e il Governo Locale
[2](5 agosto 2022) Linee guida dell’HM Revenue & Customs : Roulotte e case galleggianti (Circolare IVA 701/20) Governo del Regno Unito
[3](21 aprile 2021) G. Martinez, E. Permessi e licenze per costruire una casa prefabbricata in Spagna – Idealista
[4]Un confronto tra le culture delle Tiny House: Germania, Stati Uniti, Paesi Bassi – live https://live-eo.com/tiny-house-cultures/
[5]Case mobili e roulotte in Francia French-Propery.com https://www.french-property.com/guides/france/mobile-homes
[6]Hopkins, K. e il Ministero dell’Edilizia abitativa, delle Comunità e del Governo locale (25 marzo 2015) Migliaia di alloggi per anziani beneficiano della riduzione dell’imposta comunale – Governo del Regno Unito
Immagine in primo piano: modello Tiny Green II
