Acheter une tiny house pour en faire une annexe de jardin, est-ce une bonne idée ?

Le choix d’une tiny house comme annexe de jardin vous permettra de disposer d’un espace supplémentaire tout en économisant de l’argent, du temps et des maux de tête. Une annexe de jardin est une petite construction séparée de la maison principale, mais située dans la zone d’habitation.

Ce type de construction est assez courant en Europe et particulièrement au Royaume-Uni, où il est généralement appelé  » granny annexe ». Les annexes sont généralement construites sur place à l’aide de méthodes de construction traditionnelles, mais l’aménagement de cet espace à l’aide de méthodes préfabriquées offre des avantages incroyables, en particulier lorsque le type de préfabriqué choisi est une tiny house.

Avantages de l’achat d’une tiny house comme annexe de jardin :

  1. La construction d’une annexe est plus rapide et plus propre avec une tiny house
  2. Un permis de construire n’est peut-être pas nécessaire pour une tiny house ou une annexe de jardin
  3. Les tiny houses sont moins chères que les annexes traditionnelles pour les grands-parents
  4. Une tiny house est déplaçable
  5. Louer une annexe est plus facile avec une tiny house

Dans la plupart des cas, une tiny house annexe de jardin est le choix le plus judicieux, car ce type de construction offre des avantages exceptionnels. Cependant, les raisons d’investir dans une annexe de jardin sont multiples et, pour certains, d’autres types de construction peuvent s’avérer plus pratiques.

Apprendre à connaître ce qu’une tiny house peut offrir lorsqu’elle est installée comme annexe de jardin peut vous aider à déterminer si c’est le bon choix pour vous.

 

La construction d’une annexe est plus rapide et plus propre avec une tiny house

Les tiny houses présentent d’immenses avantages par rapport aux annexes traditionnelles : il s’agit de constructions préfabriquées entièrement réalisées dans un environnement semblable à celui d’une usine. Par conséquent, le processus de construction d’une tiny house annexe se déroule en dehors de votre propriété, ce qui vous évite les inconvénients courants de la construction tels que le bruit, la poussière et les déplacements prolongés.

Au lieu de cela, la tiny house est livrée directement sur votre terrain sous forme de cabane de jardin entièrement finie, après une procédure silencieuse et sans effort. Quelques travaux minimes sont encore nécessaires sur le site, tels que l’installation d’une fondation légère et le raccordement aux services primaires d’eau, d’égout et d’électricité.

 

Un permis de construire n’est peut-être pas nécessaire pour une petite maison ou une annexe de jardin

La construction d’une annexe de jardin conventionnelle en Europe et au Royaume-Uni nécessite, dans la plupart des cas, l’obtention d’un permis de construire. Toutefois, dans le cas d’une tiny house, il est probable que vous passiez outre cette étape. Au Royaume-Uni, les préfabriqués sur roues sont conformes à la loi sur les caravanes et sont exemptés de permis de construire [1] tant que leur taille ne dépasse pas 20 mètres de long, 6,8 mètres de large et 3,05 mètres de haut [2].

Cependant, n’oubliez pas que chaque pays applique des règles de construction différentes et qu’il est préférable de consulter les responsables locaux de l’urbanisme pour connaître les exigences légales en vigueur dans votre région.

Par exemple, en Espagne, dans la plupart des cas, il suffit d’un permis urbain pour installer ce type de petite maison en tant qu’annexe, ce qui vous épargne la procédure de permis de construire [3]. L’Allemagne reconnaît la mobilité de la tiny house préfabriquée dans sa réglementation et limite ses dimensions aux règles de circulation [4].

 

Les tiny houses sont moins chères que les annexes traditionnelles pour les grands-parents

L’achat d’une tiny house est beaucoup plus abordable que la construction d’une annexe de jardin traditionnelle, car le fait qu’elle soit construite hors site et installée sur des roues au lieu de fondations réduit considérablement ses coûts de construction. En moyenne, une tiny house coûte environ 48 267 €, ce qui correspond au prix final puisque la maison est, dans la plupart des cas, livrée entièrement finie et meublée.

Acheter une tiny house, c’est acheter une cabine entièrement équipée avec une chambre, une salle de bain et une cuisine. Le fait que toutes les nécessités intérieures soient incluses dans le prix fait de cette construction un espace de vie abordable. Cependant, même si tous les équipements sont inclus, la plupart des concepteurs offrent une variété de choix pour concevoir un espace qui vous convienne.

Dans certains pays, les tiny houses peuvent bénéficier d’une réduction des taxes locales. En France, par exemple, les tiny houses ne paient pas les taxes prévues pour les bâtiments permanents parce qu’ils sont mobiles [5].

 

L’annexe d’une tiny house est déplaçable

petit modèle robinson
Modèle Tiny Robinson

Les tiny houses sont des constructions transportables qui peuvent être déplacées d’un endroit à l’autre. Elles sont construites sur des roues et même après avoir été placées sur des fondations légères et stationnées pendant une longue période, le déplacement d’une tiny house est une procédure simple.

La transportabilité d’une tiny house fait de l’achat d’une annexe de jardin une solution de vie durable et un investissement plus sûr, puisqu’il s’agit d’un logement secondaire qui n’est pas lié à un seul endroit. Si vous devez déménager, vous pourrez emmener votre annexe avec vous dans la nouvelle propriété.

 

Louer une annexe dans son jardin est plus facile avec une tiny house

Une annexe de jardin est un excellent moyen de gagner de l’argent en louant l’espace de vie supplémentaire en tant que maison d’hôtes, location de vacances ou Airbnb. Le choix d’une tiny house comme annexe de jardin est une idée très judicieuse, car l’investissement est beaucoup moins coûteux et la maison sera rentabilisée bien plus tôt qu’une annexe traditionnelle.

Les tiny houses sont des types uniques d’habitations séparées qui se distinguent sur le marché du logement par leurs belles options d’habitat compact. Ces maisons se présentent sous la forme de modèles minimaux et exclusifs qui sont généralement très attrayants pour les visiteurs.

 

Une tiny house est-elle un bon choix pour votre annexe de jardin ?

L’achat d’une tiny house en tant qu’annexe de jardin présente de nombreux avantages et constitue un bon choix pour la plupart des gens. Pour vous aider à déterminer si une tiny house convient à votre annexe de jardin, nous avons dressé la liste des aspects les plus importants à prendre en considération au moment de prendre cette décision.

  • Vous souhaitez que votre jardin soit le moins perturbé possible : Une tiny house réduira les dommages causés à votre jardin et vous évitera d’avoir à l’aménager ou à le planter à nouveau une fois la construction de l’annexe achevée, car les travaux sur place sont minimes.
  • Vous avez besoin d’une annexe le plus rapidement possible : Une annexe peut résoudre une urgence familiale, par exemple si un proche a besoin d’un endroit où loger immédiatement. L’achat d’une tiny house garantit que l’annexe sera prête à être habitée sans délai.
  • Votre budget est réduit : Les petites tiny houses sont une solution abordable et n’entraînent pratiquement aucun coût supplémentaire puisqu’elles sont livrées clés en main.
  • Votre intention est de louer l’annexe pour les vacances : Les tiny houses préfabriqués sont des séjours de vacances très populaires qui attirent facilement les visiteurs.

 

Questions fréquemment posées

Installer des toilettes et une cuisine dans une dépendance sans permis de construire

Les bâtiments de type annexe sont des espaces de vie autonomes dotés de tous les équipements nécessaires pour y vivre. Au Royaume-Uni en particulier, pour qu’une annexe soit conforme à la loi sur les caravanes, il faut qu’elle dispose de toilettes et d’une cuisine, car elle doit adapter l’espace à l’habitation humaine pour être classée comme caravane [2].

Toutefois, si votre annexe a une autre fonction, comme un bureau de jardin, vous n’êtes pas obligé d’y installer une cuisine ou des toilettes.

Faut-il payer la taxe d’habitation pour une petite maison annexe au Royaume-Uni ?

Au Royaume-Uni, si l’annexe est construite comme une propriété domestique, elle est censée payer la taxe d’habitation, même si elle est classée comme caravane. Toutefois, le gouvernement britannique offre une réduction de 50 % sur les factures d’impôts aux annexes de jardin construites pour accueillir des parents âgés, des proches handicapés ou des enfants de moins de 18 ans [6].

 

Références :
[1](mars 2015) Loi sur les maisons mobiles de 2012 : A Best Practice Guide for Local Authorities on Enforcement of the New Site Licensing Regime Department for Communities and Local Government (en anglais)
[2](2022, 5 août) HM Revenue & Customs Guidance : Caravanes et bateaux-logements (VAT Notice 701/20) Gouvernement UK
[3](2021, 21 avril) G. Martinez, E. Permis et licences pour construire une maison préfabriquée en Espagne Idealista
[4]Comparaison des cultures de petites maisons – Allemagne, USA, Pays-Bas vivre https://live-eo.com/tiny-house-cultures/
[5]Mobil-homes et caravanes en France French-Propery.com https://www.french-property.com/guides/france/mobile-homes
[6]Hopkins, K. & the Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, March 25) Thousands of granny flats benefiting from Council Tax cut Government UK

Image en vedette : Modèle Tiny Green II

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