¿Es buena idea comprar una Tiny house como anexo de jardín?

Elegir una Tiny house que sirva de anexo al jardín proporcionará algo más de espacio a tu casa, a la vez que te ahorrará dinero, tiempo y quebraderos de cabeza. Un anexo de jardín es una pequeña construcción separada de la casa principal, pero situada en su zona perimetral.

Este tipo de construcción es bastante común en Europa y especialmente popular en el Reino Unido, donde suele denominarse anexo de la abuela. Los anexos suelen construirse in situ con métodos de construcción tradicionales, aunque levantar este espacio con métodos prefabricados ofrece increíbles ventajas, sobre todo cuando el tipo de prefabricado elegido es una Tiny house.

Ventajas de comprar una Tiny house como anexo al jardín:

  1. Construir un anexo es más rápido y limpio con una Tiny house
  2. El permiso de obras puede no ser necesario para una Tiny house anexa al jardín
  3. Las Tiny house son más baratas que los anexos tradicionales para abuelas
  4. El anexo de una Tiny house es móvil
  5. Alquilar un anexo es más fácil con una Tiny house

En la mayoría de los casos, una casita anexa al jardín es la opción más inteligente, ya que este tipo de construcción ofrece ventajas extraordinarias. Sin embargo, las razones para invertir en un anexo de jardín son múltiples y, para algunos, puede ser más conveniente otro tipo de construcción.

Conocer lo que puede ofrecer una Tiny house instalada como anexo de jardín puede ayudarte a decidir si es la opción adecuada para ti.

 

Construir un anexo es más rápido y limpio con una Tiny house

Las Tiny houses tienen inmensas ventajas sobre los anexos tradicionales: son construcciones prefabricadas que se construyen íntegramente en un entorno similar al de una fábrica. Como resultado, el proceso de construcción de una casa anexa tipo Tiny house tiene lugar en fábrica, ahorrándote los inconvenientes habituales de la construcción, como el ruido, el polvo y los desplazamientos prolongados.

En lugar de eso, la Tiny house llegará directamente a tu propiedad como una cabaña de jardín completamente terminada tras un procedimiento silencioso y sin esfuerzo. Siguen siendo necesarias algunas obras mínimas in situ, como la instalación de una cimentación ligera y la conexión a los servicios primarios de agua, alcantarillado y electricidad.

 

El permiso de obras puede no ser necesario para una Tiny house anexa al jardín

Construir un anexo de jardín convencional en Europa y el Reino Unido requiere, en la mayoría de los casos , obtener licencias de obras. Sin embargo, con una Tiny house, es probable que te saltes este paso. En el Reino Unido, las prefabricadas sobre ruedas cumplen la ley de caravanas y están exentas de permiso de obras [1] siempre que su tamaño no supere los 20 metros de largo, 6,8 metros de ancho y 3,05 metros de alto [2].

Aun así, ten en cuenta que cada país sigue una normativa de construcción diferente, y lo mejor es que consultes con los funcionarios de urbanismo de tu localidad para conocer los requisitos legales de tu zona.

Por ejemplo, en España en la mayoría de los casos sólo se requiere una licencia urbanística para instalar este tipo de casas pequeñas como anexos, lo que te ahorra el trámite de la Licencia de obras [3]. Alemania reconoce en su normativa la movilidad de la Tiny house prefabricada y limita sus dimensiones a las normas de tráfico [4].

 

Las Tiny house son más baratas que los anexos tradicionales para abuelas

Comprar una Tiny house es mucho más asequible que construir un anexo de jardín tradicional, ya que al construirse fuera de las instalaciones e instalarse sobre ruedas en lugar de sobre cimientos se reducen mucho los costes de construcción. Por término medio, una casa diminuta cuesta unos 48.267 euros, que es el precio final, ya que la casa se entrega, en la mayoría de los casos, completamente terminada y amueblada.

Comprar una casa diminuta significa comprar una cabaña totalmente equipada, con un dormitorio, un cuarto de baño y una cocina. Tener todas las necesidades interiores incluidas en el precio hace de esta construcción un espacio vital asequible. Aun así, a pesar de incluir todo el equipamiento, la mayoría de los diseñadores ofrecen una variedad de opciones para diseñar un espacio que te sirva bien.

En algunos países, las casas diminutas pueden beneficiarse de un descuento en los impuestos locales. En Francia, por ejemplo, las casas diminutas no pagan los impuestos previstos para los edificios permanentes porque son móviles [5].

 

El anexo de una Tiny house es móvil

modelo tiny robinson
Modelo Tiny Robinson

Las Tiny house son construcciones transportables que pueden trasladarse de un lugar a otro. Se construyen sobre ruedas e incluso después de haberlas colocado sobre unos cimientos ligeros y estacionadas durante un largo periodo, trasladar una Tiny house es un procedimiento sencillo.

La transportabilidad de una Tiny house convierte la compra de un anexo de jardín en una solución de vida sostenible y una inversión más segura, ya que se trata de un alojamiento secundario que no está atado a una sola ubicación. Si alguna vez tienes que mudarte a otra casa, podrás llevarte tu anexo a la nueva propiedad.

 

Alquilar un anexo en tu jardín es más fácil con una Tiny house

Un anexo de jardín es una forma estupenda de ganar dinero adicional alquilando el espacio habitable extra como casa de invitados, alquiler vacacional o en Airbnb. En este caso, elegir una Tiny house como anexo a tu jardín es una idea realmente inteligente, ya que son una inversión mucho más barata y empezará a ser rentable bastante antes de lo que lo sería un anexo tradicional.

Las Tiny houses son tipos únicos de viviendas independientes que destacan en el mercado inmobiliario como bellas opciones de vivienda compacta. Estas casas presentan diseños minimalistas y exclusivos que suelen resultar muy atractivos para los invitados.

 

¿Es una Tiny house una buena elección para tu jardín anexo?

Comprar una casa diminuta como anexo de jardín tiene muchas ventajas y es una buena opción para la mayoría. Para ayudarte a decidir si una Tiny house es adecuada para tu jardín anexo, hemos enumerado los aspectos más importantes que debes tener en cuenta al tomar esta decisión.

  • Quieres que las molestias en tu jardín sean mínimas: Una Tiny house reducirá los daños en tu jardín y evitará tener que volver a ajardinar o plantar una vez terminada la construcción del anexo, ya que las obras in situ son mínimas.
  • Necesitas un anexo lo antes posible: Un anexo puede solucionar una emergencia familiar, ya que tal vez un pariente querido necesite un lugar donde alojarse de inmediato. Comprar una casa diminuta es una garantía de que el anexo estará listo para ser habitado sin retrasos.
  • Tu presupuesto se reduce: Las minicasas son una solución asequible y prácticamente no tienen costes adicionales, ya que se entregan llave en mano.
  • Tu intención es alquilar el anexo para vacaciones: Las casas prefabricadas diminutas son estancias vacacionales muy populares que atraen fácilmente a los visitantes.

 

Preguntas frecuentes

Poner un aseo y una cocina en una dependencia sin permiso de obras

Los edificios anexos para abuelas son espacios habitables autónomos equipados con todas las instalaciones necesarias para vivir en ellos. En el Reino Unido en concreto, para que un anexo cumpla la ley de caravanas, se espera que disponga de un aseo y una cocina, ya que debe adaptar el espacio para la habitación humana a fin de ser clasificado como caravana [2].

Aun así, si tu anexo tiene otra función, como una oficina en el jardín, no estás obligado a tener cocina ni aseo.

¿Hay que pagar impuestos municipales por una Tiny house anexa en el Reino Unido?

En el Reino Unido, si el anexo se construye como vivienda doméstica, se espera que pague el impuesto municipal aunque esté clasificado como caravana. Sin embargo, el gobierno británico ofrece descuentos del 50% en las facturas de impuestos a los anexos de jardín construidos para cuidar a padres ancianos, familiares discapacitados o hijos menores de 18 años [6].

 

Referencias:
[1](Marzo de 2015) Ley de Casas Móviles de 2012: Guía de buenas prácticas para las autoridades locales sobre la aplicación del nuevo régimen de licencias de emplazamientos Departamento de Comunidades y Gobierno Local
[2](2022, 5 de agosto) HM Revenue & Customs Guidance: Caravanas y casas flotantes (VAT Notice 701/20) Gobierno del Reino Unido
[3](2021, 21 de abril) G. Martinez, E. Permisos y licencias para construir una casa prefabricada en España Idealista
[4]Comparación de las culturas de las Tiny houses: Alemania, EE.UU. y Holanda en directo https://live-eo.com/tiny-house-cultures/
[5]Casas móviles y caravanas en Francia French-Propery.com https://www.french-property.com/guides/france/mobile-homes
[6]Hopkins, K. y el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (2015, 25 de marzo) Miles de pisos de abuelitas se benefician de la rebaja del impuesto municipal Gobierno del Reino Unido

Imagen destacada: Modelo Tiny Green II

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