8 minutes read
Bygning af modulære hjem har vist sig at være en førende løsning på mange af de boligproblemer, som Storbritannien og Europa står over for. Det bliver stadig mere populært i mange lande på kontinentet, og britiske byggefirmaer vender sig også mod modulbyggeri som et billigere, hurtigere og mere miljøvenligt alternativ til konventionelle bygninger.
Nedenfor undersøger vi argumentet om, at disse fordele vil føre til, at modulært boligbyggeri indtager sin plads som den nye normal. Vi overvejer fordelene for byggefirmaer, husejere og offentlige instanser og forestiller os en fremtid, hvor modulære boliger er en dominerende aktør.
Lad os komme i gang.
Fremkomsten af Modular Home Buildings
Fremtidens boliger har længe været genstand for en livlig debat. Fra efterkrigstidens boligområder til diskussioner om at bygge på grønne områder – løsningerne er konstant opstået og derefter blevet heftigt diskuteret i løbet af de sidste ca. 80 år.
Der er endnu ikke opstået nogen universel konsensus: men byggesektoren ser de voksende bølger af en stille revolution inden for boligbyggeri.
Modulopbygget boligbyggeri begyndte at fange den offentlige fantasi i slutningen af det 20. århundrede. Den egnede sig til en populær, minimal æstetik i skandinavisk stil[1] og var en forkæmper for det stadig mere presserende spørgsmål om bæredygtigt byggeri. Det gav også ekstremt lave byggeomkostninger sammenlignet med traditionelle metoder.
Men realkreditinstitutterne var i første omgang forsigtige. Køberne havde svært ved at skaffe finansiering til disse nybyggerier, og bølgen gik lidt i stå.
Siden da er forbedrede fremstillingsmetoder og større bevidsthed om fordelene ved modulbyggeri begyndt at ændre det billede. Det bliver stadig lettere at finde långivere til at bygge modulhuse, og det har både byggefirmaer og forbrugere fået øjnene op for.
Hvorfor det bliver mere populært at bygge Modular A-huse
Forholdet mellem udbud og forbrugerefterspørgsel i ejendoms- og byggesektoren er anderledes end i nogen anden sektor. De store investeringer, der kræves til store byggeprojekter, og den tilhørende risiko, som byggefirmaer påtager sig, betyder, at det ofte går langsomt fremad. Nationale og lokale myndigheders regler bremser også processen.
Desuden betragter forbrugerne ofte sig selv som et “fanget publikum”, der handler på det eksisterende boligmarked i stedet for at fremtvinge nye udbudstendenser ved at bestille byggeprojekter.
Præfabrikerede boliger nærmer sig et “modent” stadie i forhold til, hvordan de opfattes af brancheeksperter. Præfabrikerede huse har vist sig at kunne modstå tidens tand og stige i værdi lige så godt som de fleste konventionelle bygninger. Det fjerner en stor del af risikoen for byggefirmaer og deres investorer.
Nedenfor skitserer vi, hvordan modulbyggeri imødekommer byggefirmaernes bekymringer, og hvorfor et stigende antal firmaer overvejer det.
1. Hurtigere konstruktion
Monteringsprocessen på stedet er ekstremt hurtig for modulære boliger. Montering tager typisk et par uger. Det skyldes, at fabrikationen foregår off-site i kontrollerede fabriksindstillinger.
Det sænker omkostningerne over hele linjen. En kortere montagetid betyder, at et projekt kan afsluttes hurtigt, og at omkostningerne til leje af udstyr, strømforbrug og medarbejdertimer reduceres drastisk. Hver dag, der bruges på at bygge på stedet, er enormt dyr for store projekter. At bygge modulære hjem er omkostningseffektivt for bygherrer på denne måde.
2. Færre forsinkelser
Forsinkelser er en anden stor udgift i byggeriet. Især i Storbritannien, hvor dårligt vejr er alt for almindeligt, kan projekter blive forsinket af regn og dårlige forhold i uger eller endda måneder. Forsinkelser fører til, at projekterne løber langt over det planlagte budget, og de skaber også bitre konflikter med de omkringboende og de lokale myndigheder.
3. Mere miljøvenlig
Miljøvenligt byggeri er i stigende grad en prioritet for både købere og byggefirmaer. Modular A-boliger indebærer betydeligt mindre miljøspild end konventionelt byggeri, især når det gælder miljøgiftige materialer som beton.
Den strømlinede fremstillingsproces minimerer spild, mens det reducerede behov for tunge entreprenørmaskiner reducerer antallet af kørte kilometer.
4. Mere kontrolleret proces
En forældet kritik af at bygge modulhuse er, at standarden skulle være ringere end konventionelle metoder. Ikke alene er det beviseligt usandt, men når konventionelle boligprojekter kommer på overarbejde og overskrider budgettet[2], bliver beboerne utilfredse med det forhastede arbejde.
Den fabrikskontrollerede fremstillingsproces gør dette ekstremt sjældent inden for modulært boligbyggeri. Kortere fabrikations- og monteringstider betyder, at der er mere tid til at tage sig af beboernes bekymringer, hvis der opstår komplikationer.
Hvorfor modulære boliger appellerer til forbrugerne
Mens byggefirmaer i stigende grad ser fordelene ved modulære boliger, skal forbrugernes efterspørgsel være der for at imødekomme udbuddet, for at projekterne kan få grønt lys.
Et ustabilt boligmarked har fået mange forbrugere til at overveje alternativer til at finde deres plads i boligkøbs-“kæder”[3], der ofte kollapser og giver begrænsede muligheder. Det har fået forbrugerne til bedre at forstå fordelene ved modulbyggeri.
Forbrugernes efterspørgsel vokser til et punkt, hvor modulære byggeprojekter i større skala bliver en ønskværdig mulighed for udviklere og deres investorer. Nedenfor er de vigtigste fordele, som forbrugerne identificerer.
1. Meget billigere
Omkostningerne ved at købe et præfabrikeret hus er betydeligt lavere end at købe et nybygget hus, der bruger konventionelle byggemetoder. Især i dyre områder af Storbritannien som South East er det også markant billigere end at købe et hus fra den tilgængelige bestand.
Omkostningerne ved at eje et hus udgør en betydeligt større del[4] af den enkeltes indtjening og opsparing end tidligere. Mange forbrugere er afvisende over for realkreditlån i områder, hvor ejendomspriserne er steget uholdbart. De lavere omkostninger ved et præfabrikeret hus bliver derfor mere og mere attraktive for køberne.
2. Mindre risiko
Som nævnt overskrider mange konventionelle boligprojekter deres planlagte tidsramme. Det kan være en hovedpine for forbrugerne, som måske ikke kan flytte ind i deres nye hjem som planlagt, eller som finder fejl og mangler, når de flytter ind.
Den kortere tidshorisont og den kontrollerede fremstillingsproces for modulære boliger minimerer denne risiko.
3. Større personalisering
Boligejere står over for et meget lille udvalg af huse i deres eget område, som ligger inden for deres budget og er personligt tiltalende. Nybyggede præfabrikerede huse tilbyder et meget større udvalg af designmuligheder. Dette er en fordel for langsigtede købere, som ønsker, at deres nye hus skal føles som “hjemme” fra første færd.
4. Lavere CO2-fodaftryk
Forbrugerne er i stigende grad[5] miljøbevidste. Det afspejler sig i købsvaner fra fødevarer til fast ejendom.
Det lavere CO2-fodaftryk fra modulære huse[6] gør dem mere attraktive for forbrugerne. Det vil sandsynligvis kun blive værre, efterhånden som klimakrisen bliver mere presserende.
5. Større stigning i ejendomsværdi
En stor bekymring blandt husejere er, om deres ejendom vil stige i værdi. Dette var tidligere et spørgsmålstegn ved præfabrikerede bygninger – men ikke længere.
Når et præfabrikeret hjem er færdigt, kan det opmåles af en ejendomsmægler og vurderes på samme grundlag som enhver anden ejendom. På grund af de betydeligt lavere byggeomkostninger vil huset sandsynligvis blive værdsat meget hurtigere, når det først er etableret, end et hus, der er lavet ved hjælp af dyre, konventionelle metoder.
6. Realkreditlån er i stigende grad tilgængelige for Modular Housing
På samme måde er det i dag lettere end nogensinde at finde en långiver, der tilbyder gode vilkår på et realkreditlån til bygning af modulhuse. Långivernes villighed til at tilbyde købere stabile realkreditlån er den sidste brik i cementeringen af modulhusenes stigende tilgængelighed og popularitet.
De sidste tanker: Modular Home Building er mere tilgængeligt end nogensinde før
Byggefirmaer, forbrugere og långivere er ved at forstå, at det at bygge modulære hjem er
- Mere bæredygtig
- Mere omkostningseffektiv
- Mere pålidelig
- Fremtiden for boligbyggeri i Storbritannien og Europa.
Ejendomsudviklingen går måske langsomt, men tidevandet er ved at vende. Hold øje med mere udvikling omkring modulært boligbyggeri – vi dækker hvert øjeblik på vores blog.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Er modulbyggeri mere bæredygtigt?
Ja. Fremstillings- og monteringsprocessen bruger langt mindre energi end konventionelle metoder[7]. Der genereres også mindre affald.
Er modulhuse en god investering?
Ja. Velkonstruerede præfabrikerede ejendomme bliver meget hurtigt værdsat, når de står færdige. De lavere byggeomkostninger gør dem til en god investering.
Er 2023 et godt tidspunkt at bygge et hus på?
Der har aldrig været et bedre tidspunkt at overveje et nybygget præfabrikeret hjem. På et ustabilt ejendomsmarked er modulære boliger måske det bedste boligvalg i 2023.
Referencer:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(real_estate)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Mindre energi end konventionelle metoder
