Att bygga modulhus har visat sig vara en ledande lösning på många av de bostadsproblem som Storbritannien och Europa står inför. Modulhus blir allt populärare i många länder på kontinenten, och även brittiska byggföretag använder sig av modulhus som ett billigare, snabbare och mer miljövänligt alternativ till konventionella byggnader.
Nedan granskar vi argumentet att dessa fördelar kommer att leda till att modulärt husbyggande tar sin plats som det nya normala. Vi beaktar fördelarna för byggföretag, husägare och myndigheter och ser framför oss en framtid där modulära bostäder är en dominerande aktör.
Låt oss börja.
Framväxten av modulära husbyggnader

Framtiden för bostäder har länge varit en livlig debatt. Från efterkrigstidens bostadsområden till argument om att bygga på grön mark, lösningar har konsekvent uppstått och sedan varit hett omtvistade under de senaste 80 åren eller så.
Det finns ännu inget allmänt samförstånd: men byggsektorn ser de växande vågorna av en tyst revolution inom bostadsbyggandet.
Modulbyggda hus började fånga allmänhetens intresse i slutet av 1900-talet. Det lämpade sig för en populär, minimal, skandinavisk estetik[1] och förespråkade den alltmer angelägna frågan om hållbart byggande. Den erbjöd också extremt låga byggkostnader jämfört med traditionella metoder.
Bolåneinstituten var dock till en början försiktiga. Köparna hade svårt att få finansiering till dessa nybyggen och vågen avstannade något.
Sedan dess har förbättrade tillverkningsmetoder och större medvetenhet om fördelarna med modulära bostäder börjat förändra den bilden. Det blir allt lättare att hitta långivare för att bygga modulhus, och det har både byggföretag och konsumenter insett.
Varför modulbyggda hus blir allt populärare
Förhållandet mellan utbud och konsumenternas efterfrågan inom fastighets- och byggsektorn skiljer sig från alla andra sektorer. De enorma investeringar som krävs för stora byggprojekt och den risk som byggföretagen tar på sig innebär att utvecklingen ofta går långsamt. Nationella och lokala myndighetsbestämmelser fördröjer också processen.
Dessutom betraktar konsumenterna ofta sig själva som en “bunden publik”, som handlar på den befintliga bostadsmarknaden snarare än att tvinga fram nya utbudstrender genom att beställa byggprojekt.
Prefabricerade bostäder närmar sig ett “moget” stadium i hur det betraktas av branschexperter. Prefabricerade hus har visat sig stå emot tidens tand och öka i värde lika bra som de flesta konventionella byggnader. Därmed försvinner en stor del av risken för byggföretagen och deras investerare.
Nedan beskriver vi hur modulär konstruktion löser problem för byggföretag och varför ett ökande antal företag överväger det.
1. Snabbare konstruktion
Monteringsprocessen på plats är extremt snabb för modulhus. Monteringen tar vanligtvis bara några veckor. Detta beror på att tillverkningen sker utanför anläggningen i kontrollerade fabriksmiljöer.
Detta leder till lägre kostnader över hela linjen. En kortare monteringstid innebär att ett projekt kan slutföras snabbt och kostnaderna för hyra av utrustning, strömförbrukning och personaltimmar minskar dramatiskt. Varje dag som går åt till att bygga på plats är enormt dyr för storskaliga projekt. Att bygga modulhus är kostnadseffektivt för byggare på detta sätt.
2. Färre förseningar
Förseningar är en annan stor kostnad i byggbranschen. Särskilt i Storbritannien, där dåligt väder är alltför vanligt, kan projekt försenas i veckor eller till och med månader på grund av regn och dåliga förhållanden. Förseningar leder till att projekten överskrider den planerade budgeten och skapar dessutom bittra tvister med närboende och lokala myndigheter.
3. Mer miljövänlig
Miljövänligt byggande blir allt viktigare för både beställare och byggföretag. Modulhus innebär betydligt mindre miljöförstöring än konventionellt byggande, särskilt när det gäller miljöfarliga material som betong.
Den strömlinjeformade tillverkningsprocessen minimerar avfallet, medan det minskade behovet av tunga anläggningsmaskiner minskar körsträckorna.
4. Mer kontrollerad process
En förlegad kritik mot att bygga modulhus är att standarden skulle vara sämre än konventionella metoder. Detta är inte bara bevisligen inte sant, utan när konventionella bostadsprojekt går på övertid och överskrider budgeten[2] blir de boende missnöjda med det förhastade arbetet.
Den fabriksstyrda tillverkningsprocessen gör detta extremt sällsynt inom modulärt husbyggande. Kortare tillverknings- och monteringstider innebär att det finns mer tid för företagen att ta hänsyn till invånarnas oro när komplikationer uppstår.
Varför modulbostäder tilltalar konsumenterna
Även om byggföretagen i allt högre grad ser fördelarna med modulära bostäder måste konsumenternas efterfrågan motsvara utbudet för att projekten ska få klartecken.
En instabil bostadsmarknad har fått många konsumenter att överväga alternativ till att hitta sin plats i “kedjor”[3] av bostadsköp som ofta kollapsar och erbjuder begränsade alternativ. Detta har lett till att konsumenterna bättre förstår fördelarna med modulhus.
Konsumentefterfrågan ökar till en punkt där storskaliga modulära byggprojekt kommer att bli ett önskvärt alternativ för utvecklare och deras investerare. Nedan följer de viktigaste fördelarna som konsumenterna identifierar.
1. Mycket billigare
Kostnaden för att köpa ett prefabricerat hus är betydligt lägre än att köpa ett nybyggt hus som använder konventionella byggmetoder. Särskilt i dyra områden i Storbritannien, som sydöstra delen, är det också betydligt billigare än att köpa ett hus från det tillgängliga beståndet.
Kostnaden för att äga ett hus utgör en betydligt större del[4] av individers inkomster och besparingar än tidigare. Många konsumenter drar sig för att ta bolån i områden där fastighetspriserna har stigit på ett ohållbart sätt. Den lägre kostnaden för ett prefabricerat hus är därför alltmer attraktivt för köpare.
2. Mindre riskfylld
Som redan nämnts överskrider många konventionella bostadsprojekt den planerade tidsramen. Detta kan vara en huvudvärk för konsumenterna, som kanske inte kan flytta in i sina nya hem när de planerat eller kan hitta defekter när de flyttar in.
Den kortare tidsramen och den kontrollerade tillverkningsprocessen för modulära bostäder minimerar denna risk.
3. Ökad individanpassning
Husägare står inför ett mycket litet utbud av hus i sitt eget område som ligger inom deras budget och som är personligt tilltalande. Nybyggda prefabricerade hus erbjuder ett mycket större urval av designalternativ. Detta är en fördel för långsiktiga köpare som vill att deras nya hus ska kännas som “hemma” från första början.
4. Lägre koldioxidavtryck
Konsumenterna blir alltmer[5] miljömedvetna. Detta återspeglas i köpvanor från livsmedel till fastigheter.
Modulhusens lägre koldioxidavtryck[6] gör dem mer attraktiva för konsumenterna. Detta kommer sannolikt bara att öka i takt med att klimatkrisen blir allt mer akut.
5. Större ökning av fastighetsvärdet
En angelägen fråga bland husägare är om deras fastighet kommer att öka i värde. Detta var tidigare ett frågetecken för prefabricerade byggnader – men inte längre.
När ett prefabricerat hus är färdigt kan det besiktigas av en fastighetsmäklare och värderas på samma grunder som vilken annan fastighet som helst. Med tanke på de betydligt lägre byggkostnaderna kommer huset sannolikt att värderas mycket snabbare än ett hus som byggts med dyra, konventionella metoder.
6. Allt fler bolån finns tillgängliga för modulbostäder
På samma sätt är det idag lättare än någonsin att hitta en långivare som erbjuder bra villkor på ett bolån för att bygga modulhus. Långivarnas vilja att erbjuda stabila bolån till köpare är den sista pusselbiten för att cementera modulhusens ökande tillgänglighet och popularitet.
Avslutande tankar: Modulärt husbyggande är mer tillgängligt än någonsin
Byggföretag, konsumenter och långivare börjar förstå att modulbyggda hus är
- Mer hållbar
- Mer kostnadseffektiv
- Mer tillförlitlig
- Framtiden för bostadsbyggande i Storbritannien och Europa.
Fastighetsutveckling kan gå långsamt, men tidvattnet håller på att vända. Håll utkik efter mer utveckling kring modulärt husbyggande – vi bevakar varje ögonblick på vår blogg.
VANLIGA FRÅGOR
Är modulärt byggande mer hållbart?
Ja, det stämmer. Tillverknings- och monteringsprocessen förbrukar mycket mindre energi än konventionella metoder[7]. Dessutom genereras mindre avfall.
Är modulhus en bra investering?
Ja, det stämmer. Välbyggda prefabricerade fastigheter värderas mycket snabbt efter färdigställandet. De lägre byggkostnaderna gör dem till en sund investering.
Är 2023 en bra tidpunkt att bygga ett hus?
Det har aldrig funnits en bättre tidpunkt att överväga ett nybyggt prefabricerat hus. På en instabil fastighetsmarknad är modulbostäder kanske det bästa bostadsvalet för 2023.
Referenser:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(fastigheter)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Mindre energi än konventionella metoder