La construction de maisons modulaires s’est imposée comme l’une des principales solutions aux nombreux problèmes de logement auxquels sont confrontés le Royaume-Uni et l’Europe. De plus en plus populaires dans de nombreux pays du continent, les entreprises de construction britanniques se tournent également vers l’habitat modulaire comme alternative moins chère, plus rapide et plus écologique aux bâtiments conventionnels.
Nous examinons ci-dessous l’argument selon lequel ces avantages conduiront la construction de maisons modulaires à s’imposer comme la nouvelle norme. Nous examinons ses avantages pour les entreprises de construction, les propriétaires et les entités gouvernementales et envisageons un avenir où l’habitat modulaire occupera une place prépondérante.
Commençons.
L’essor des maisons modulaires
L’avenir du logement fait depuis longtemps l’objet d’un débat animé. Qu’il s’agisse des lotissements de l’après-guerre ou des arguments concernant la construction sur des terrains verts, des solutions ont toujours été trouvées, puis vivement contestées au cours des quelque 80 dernières années.
Aucun consensus universel ne s’est encore dégagé, mais le secteur de la construction perçoit les vagues croissantes d’une révolution tranquille dans la construction de logements.
La construction de maisons modulaires a commencé à capter l’imagination du public à la fin du 20e siècle. Il se prêtait à une esthétique populaire, minimale, de style scandinave[1] et défendait la question de plus en plus pressante de la construction durable. Elle offre également des coûts de construction extrêmement bas par rapport aux méthodes traditionnelles.
Toutefois, les prêteurs hypothécaires se sont montrés prudents dans un premier temps. Les acheteurs ont eu du mal à obtenir un financement pour ces nouvelles constructions, et la vague a été quelque peu bloquée.
Depuis, l’amélioration des méthodes de fabrication et une meilleure connaissance des avantages de l’habitat modulaire ont commencé à changer la donne. Il est de plus en plus facile de trouver des prêteurs pour la construction de maisons modulaires, et les entreprises de construction, ainsi que les consommateurs, l’ont bien compris.
Pourquoi la construction de maisons modulaires devient-elle plus populaire ?
La relation entre l’offre et la demande des consommateurs dans le secteur de l’immobilier et de la construction est différente de celle de tout autre secteur. Les investissements considérables requis pour les grands projets de construction et les risques associés que les entreprises de construction prennent signifient que les progrès sont souvent lents. Les réglementations nationales et locales ralentissent également le processus.
En outre, les consommateurs se considèrent souvent comme un “public captif”, achetant sur le marché du logement existant plutôt que d’imposer de nouvelles tendances en matière d’offre en commandant des projets de construction.
Les experts du secteur considèrent que l’habitat préfabriqué arrive à un stade “mature”. Il a été prouvé que les maisons préfabriquées résistent à l’épreuve du temps et prennent de la valeur aussi bien que la plupart des bâtiments conventionnels. Cela élimine une grande partie des risques pour les entreprises de construction et leurs investisseurs.
Nous décrivons ci-dessous comment la construction modulaire répond aux préoccupations des entreprises de construction et pourquoi un nombre croissant d’entre elles l’envisagent.
1. Une construction plus rapide
Le processus d’assemblage sur site est extrêmement rapide pour les logements modulaires. L’assemblage prend généralement quelques semaines. Cela s’explique par le fait que la fabrication est effectuée hors site dans des usines contrôlées.
Cela permet de réduire les coûts dans tous les domaines. Un temps de montage plus court signifie qu’un projet peut être achevé rapidement et que les coûts de location d’équipement, d’utilisation d’énergie et d’heures de travail du personnel sont considérablement réduits. Chaque jour passé à construire sur place est extrêmement coûteux pour les projets de grande envergure. La construction de maisons modulaires est ainsi rentable pour les constructeurs.
2. Moins de retards
Les retards constituent une autre dépense importante dans le secteur de la construction. Au Royaume-Uni en particulier, où les intempéries sont monnaie courante, les projets peuvent être retardés de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois, en raison de la pluie et des mauvaises conditions météorologiques. Les retards conduisent à des dépassements de budget et créent d’âpres conflits avec les riverains et les autorités locales.
3. Plus respectueux de l’environnement
La construction écologique est de plus en plus une priorité pour les acheteurs et les entreprises de construction. Les logements modulaires entraînent beaucoup moins de déchets environnementaux que les constructions traditionnelles, en particulier en ce qui concerne les matériaux toxiques pour l’environnement tels que le béton.
Le processus de fabrication rationalisé minimise les déchets, tandis que la réduction de la nécessité de recourir à des machines de construction lourdes permet de réduire le kilométrage.
4. Un processus mieux contrôlé
Une critique dépassée de la construction de maisons modulaires est que la norme serait inférieure aux méthodes conventionnelles. Non seulement cela est manifestement faux, mais lorsque les projets de logement conventionnels dépassent les délais et le budget[2], les résidents ne sont pas satisfaits des travaux bâclés.
Le processus de fabrication contrôlé en usine rend cette situation extrêmement rare dans la construction de maisons modulaires. Les délais de fabrication et d’assemblage étant plus courts, les entreprises disposent de plus de temps pour répondre aux préoccupations des résidents en cas de complications.
Pourquoi les logements modulaires intéressent-ils les consommateurs ?
Si les entreprises de construction voient de plus en plus les avantages de l’habitat modulaire, la demande des consommateurs doit être à la hauteur de l’offre pour que les projets reçoivent le feu vert.
L’instabilité du marché du logement a conduit de nombreux consommateurs à envisager d’autres solutions que de trouver leur place dans des “chaînes”[3] d’achat de logements qui s’effondrent souvent et n’offrent que des options limitées. Cela a conduit les consommateurs à mieux comprendre les avantages de l’habitat modulaire.
La demande des consommateurs augmente à un point tel que les projets de construction modulaire à grande échelle deviendront une option souhaitable pour les promoteurs et leurs investisseurs. Voici les principaux avantages identifiés par les consommateurs.
1. Beaucoup moins cher
Le coût d’achat d’une maison préfabriquée est nettement inférieur à celui d’une maison neuve construite selon les méthodes traditionnelles. En particulier dans les régions chères du Royaume-Uni, comme le sud-est, elle est aussi nettement moins chère que l’achat d’une maison dans le parc immobilier disponible.
Le coût de la propriété d’un logement représente une part beaucoup plus importante[4] des revenus et de l’épargne des individus qu’auparavant. De nombreux consommateurs refusent de contracter des prêts hypothécaires dans des régions où les prix de l’immobilier ont augmenté de manière insoutenable. Le coût réduit d’une maison préfabriquée est donc de plus en plus attrayant pour les acheteurs.
2. Moins de risques
Comme nous l’avons vu, de nombreux projets de logements conventionnels dépassent les délais prévus. Cela peut être un casse-tête pour les consommateurs, qui risquent de ne pas pouvoir emménager dans leur nouveau logement à la date prévue ou de trouver des défauts au moment de l’emménagement.
Les délais plus courts et le processus de fabrication contrôlé des logements modulaires minimisent ce risque.
3. Une plus grande personnalisation
Les propriétaires se trouvent confrontés à un très petit nombre de maisons dans leur région qui correspondent à leur budget et qui les intéressent personnellement. Les maisons préfabriquées nouvellement construites offrent un choix beaucoup plus large d’options de conception. C’est un avantage pour les acheteurs à long terme qui veulent que leur nouvelle maison se sente comme chez eux dès le départ.
4. Réduction de l’empreinte carbone
Les consommateurs sont de plus en plus[5] soucieux de l’environnement. Cela se reflète dans les habitudes d’achat, de l’alimentation à l’immobilier.
L’empreinte carbone plus faible des maisons modulaires[6] les rend plus attrayantes pour les consommateurs. Cette tendance ne fera que s’accentuer à mesure que l’urgence de la crise climatique s’intensifiera.
5. Augmentation plus importante de la valeur de la propriété
L’une des préoccupations majeures des propriétaires est de savoir si leur bien va s’apprécier. Dans le passé, les bâtiments préfabriqués étaient remis en question, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui.
Une fois la maison préfabriquée achevée, elle peut être mesurée par un agent immobilier et évaluée au même titre que n’importe quel autre bien. Compte tenu des coûts de construction nettement inférieurs, la maison est susceptible de s’apprécier beaucoup plus rapidement, une fois établie, qu’une maison construite à l’aide de méthodes conventionnelles coûteuses.
6. Les prêts hypothécaires sont de plus en plus nombreux pour les maisons modulaires
De même, il est aujourd’hui plus facile que jamais de trouver un prêteur offrant de bonnes conditions pour un prêt hypothécaire destiné à la construction de maisons modulaires. La volonté des prêteurs d’offrir des prêts hypothécaires stables aux acheteurs est le dernier élément qui renforce la disponibilité et la popularité croissantes des maisons modulaires.
Dernières réflexions : La construction de maisons modulaires est plus accessible que jamais
Les entreprises de construction, les consommateurs et les prêteurs sont en train de comprendre que la construction de maisons modulaires est une solution efficace.
- Plus durable
- Plus rentable
- Plus fiable
- L’avenir de la construction de logements au Royaume-Uni et en Europe.
Le développement immobilier peut être lent, mais la tendance est en train de s’inverser. Restez à l’affût des nouveaux développements dans le domaine de la construction de maisons modulaires – nous en couvrons chaque instant sur notre blog.
FAQ
La construction modulaire est-elle plus durable ?
Oui. Le processus de fabrication et d’assemblage utilise beaucoup moins d’énergie que les méthodes conventionnelles[7]. Il y a également moins de déchets produits.
Les maisons modulaires sont-elles un bon investissement ?
Oui. Les biens préfabriqués bien construits s’apprécient très rapidement dès leur achèvement. Les coûts de construction réduits en font un investissement judicieux.
2023 est-il un bon moment pour construire une maison ?
Il n’y a jamais eu de meilleur moment pour envisager la construction d’une maison préfabriquée. Dans un marché immobilier instable, l’habitat modulaire est peut-être le meilleur choix de logement pour 2023.
Références :
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(immobilier)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Moins d’énergie que les méthodes conventionnelles
