Modulaire huizen bouwen wordt het nieuwe normaal

Het bouwen van modulaire woningen is naar voren gekomen als een toonaangevende oplossing voor veel van de huisvestingsproblemen waarmee het Verenigd Koninkrijk en Europa te maken hebben. Steeds populairder in veel landen over het hele continent, wenden Britse bouwbedrijven zich ook tot modulaire woningen als een goedkoper, sneller en milieuvriendelijker alternatief voor conventionele gebouwen.

Hieronder onderzoeken we het argument dat deze voordelen ertoe zullen leiden dat modulaire woningbouw zijn plaats inneemt als het nieuwe normaal. We kijken naar de voordelen voor bouwbedrijven, huiseigenaren en overheidsinstanties en zien een toekomst waarin modulaire woningen een dominante speler zijn.

Laten we beginnen.

De opkomst van modulaire woongebouwen

Opkomst van modulaire woongebouwen
Ruum by Ruum Tiny Houses

De toekomst van huisvesting is al lange tijd een levendig debat. Van naoorlogse woonwijken tot argumenten over bouwen op groene grond, er zijn de afgelopen 80 jaar voortdurend oplossingen bedacht en vervolgens fel betwist.

Er is nog geen universele consensus: maar de bouwsector ziet de golven van een stille revolutie in de woningbouw groeien.

Modulaire woningbouw begon aan het eind van de 20e eeuw tot de verbeelding van het publiek te spreken. Het leende zich voor een populaire, minimale esthetiek in Scandinavische stijl[1] en was een voorvechter van de steeds dringender wordende kwestie van duurzaam bouwen. Het bood ook extreem lage bouwkosten in vergelijking met traditionele methoden.

Hypothecaire kredietverstrekkers waren aanvankelijk echter voorzichtig. Kopers vonden het moeilijk om financiering te krijgen voor deze nieuwbouw, en de golf stagneerde enigszins.

Sindsdien hebben verbeterde fabricagemethoden en een groter bewustzijn van de voordelen van modulaire woningen dat beeld beginnen te veranderen. Het wordt steeds gemakkelijker om kredietverstrekkers te vinden voor het bouwen van modulaire huizen, en zowel bouwbedrijven als consumenten hebben zich dit gerealiseerd.

Waarom het bouwen van modulaire huizen steeds populairder wordt

De relatie tussen aanbod en consumentenvraag in de vastgoed- en bouwsector is anders dan in elke andere sector. De enorme investeringen die nodig zijn voor grote bouwprojecten en het bijbehorende risico dat bouwbedrijven nemen, zorgen ervoor dat de vooruitgang vaak traag verloopt. Nationale en lokale overheidsvoorschriften vertragen het proces ook.

Bovendien beschouwen consumenten zichzelf vaak als een “geboeid publiek”, dat op de bestaande huizenmarkt winkelt in plaats van nieuwe aanbodtrends te forceren door bouwprojecten te bestellen.

Prefabwoningen naderen een “volwassen” stadium in de manier waarop ze door industrie-experts worden bekeken. Het is bewezen dat prefabwoningen de tand des tijds doorstaan en net zo goed in waarde stijgen als de meeste conventionele gebouwen. Dit neemt veel risico’s weg voor bouwbedrijven en hun investeerders.

Hieronder beschrijven we hoe modulair bouwen tegemoet komt aan de zorgen van bouwbedrijven en waarom steeds meer bedrijven het overwegen.

1. Sneller bouwen

Het assemblageproces ter plaatse verloopt uiterst snel voor modulaire woningen. Montage duurt meestal enkele weken. Dit komt doordat de fabricage off-site in gecontroleerde fabrieksinstellingen wordt uitgevoerd.

Dit drukt de kosten over de hele linie. Een kortere montagetijd betekent dat een project snel kan worden afgerond en dat de kosten voor het huren van apparatuur, stroomverbruik en personeelsuren drastisch worden verlaagd. Elke dag dat er op locatie gebouwd wordt, is enorm duur voor grootschalige projecten. Het bouwen van modulaire huizen is op deze manier kosteneffectief voor bouwers.

2. Minder vertragingen

Vertragingen zijn een andere enorme kostenpost in de bouw. Vooral in het Verenigd Koninkrijk, waar guur weer maar al te vaak voorkomt, kunnen projecten weken of zelfs maanden vertraging oplopen door regen en slechte omstandigheden. Vertragingen leiden ertoe dat projecten hun geplande budget ver overschrijden en creëren ook bittere geschillen met omwonenden en lokale autoriteiten.

3. Milieuvriendelijker

Milieuvriendelijk bouwen wordt steeds meer een prioriteit voor zowel kopers als bouwbedrijven. Modulaire woningen brengen aanzienlijk minder milieuafval met zich mee dan conventionele bouw, vooral wat betreft milieugiftige materialen zoals beton.

Het gestroomlijnde fabricageproces minimaliseert afval, terwijl de verminderde behoefte aan zware bouwmachines het aantal kilometers vermindert.

4. Meer gecontroleerd proces

Een achterhaalde kritiek op het bouwen van modulaire huizen is dat de standaard inferieur zou zijn aan conventionele methoden. Dat is niet alleen aantoonbaar onwaar, maar wanneer conventionele huisvestingsprojecten overuren maken en het budget overschrijden[2], blijven de bewoners ontevreden achter met het overhaaste werk.

Het fabrieksgecontroleerde fabricageproces maakt dit uiterst zeldzaam in de modulaire woningbouw. Kortere fabricage- en montagetijden betekenen dat er meer tijd is voor bedrijven om de problemen van bewoners aan te pakken als er complicaties optreden.

Waarom Modulaire woningen consumenten aanspreken

Hoewel bouwbedrijven steeds meer de voordelen van modulaire woningen inzien, moet de vraag van de consument wel overeenkomen met het aanbod, willen projecten groen licht krijgen.

Een onstabiele huizenmarkt heeft ertoe geleid dat veel consumenten alternatieven overwegen voor het vinden van hun plaats in huizenkopende “ketens”[3] die vaak instorten en beperkte opties bieden. Dit heeft ertoe geleid dat consumenten de voordelen van modulaire woningen beter begrijpen.

De vraag van consumenten groeit zodanig dat modulaire bouwprojecten op grotere schaal een aantrekkelijke optie worden voor ontwikkelaars en hun investeerders. Hieronder staan de belangrijkste voordelen die consumenten noemen.

1. Veel goedkoper

De kosten van het kopen van een geprefabriceerd huis zijn aanzienlijk lager dan die van een nieuwbouwhuis dat met conventionele bouwmethoden is gebouwd. Vooral in dure gebieden van het VK, zoals het zuidoosten, is het ook aanzienlijk goedkoper dan een huis kopen uit de beschikbare voorraad.

De kosten voor het bezitten van een huis vertegenwoordigen een aanzienlijk groter deel[4] van het inkomen en spaargeld van individuen dan vroeger. Veel consumenten zien af van hypotheken in gebieden waar de vastgoedprijzen onhoudbaar zijn gestegen. De lagere kosten van een geprefabriceerd huis worden daarom steeds aantrekkelijker voor kopers.

2. Minder Riskant

Zoals opgemerkt, overschrijden veel conventionele huisvestingsprojecten hun geplande tijdschema. Dit kan problemen opleveren voor consumenten, die hun nieuwe huis niet op het geplande tijdstip kunnen betrekken of gebreken aantreffen wanneer ze er intrekken.

Het kortere tijdsbestek en het gecontroleerde fabricageproces van modulaire woningen minimaliseren dit risico.

3. Meer personalisatie

Huiseigenaren worden geconfronteerd met een zeer klein aanbod van huizen in hun eigen omgeving die binnen hun budget vallen en persoonlijk aantrekkelijk zijn. Nieuwbouw prefabwoningen bieden een veel grotere keuze aan ontwerpopties. Dit is voordelig voor langetermijnkopers die willen dat hun nieuwe huis vanaf het begin als “thuis” voelt.

4. Lagere koolstofvoetafdruk

Consumenten zijn steeds[5] milieubewuster. Dit wordt weerspiegeld in koopgewoonten, van voedsel tot onroerend goed.
De lagere koolstofvoetafdruk van modulaire huizen[6] maakt ze aantrekkelijker voor consumenten. Dit zal waarschijnlijk alleen maar toenemen naarmate de klimaatcrisis urgenter wordt.

5. Grotere toename in vastgoedwaarde

Een dringende zorg onder huiseigenaren is of hun eigendom in waarde zal stijgen. Dit was in het verleden een vraagteken bij prefab gebouwen – maar nu niet meer.

Zodra een geprefabriceerd huis klaar is, kan het door een makelaar worden opgemeten en beoordeeld op dezelfde gronden als elk ander eigendom. Gezien de aanzienlijk lagere bouwkosten zal het huis waarschijnlijk veel sneller in waarde stijgen als het eenmaal staat dan een huis dat met dure, conventionele methoden is gebouwd.

6. Hypotheken worden steeds meer beschikbaar voor Modulaire woningen

Het is tegenwoordig ook gemakkelijker dan ooit om een kredietverstrekker te vinden die goede voorwaarden biedt voor een hypotheek voor het bouwen van modulaire huizen. De bereidheid van kredietverstrekkers om stabiele hypotheken aan te bieden aan kopers is het sluitstuk van de toenemende beschikbaarheid en populariteit van modulaire woningen.

Laatste gedachten: Modulair bouwen is toegankelijker dan ooit

Bouwbedrijven, consumenten en kredietverstrekkers beginnen te begrijpen dat het bouwen van modulaire huizen

  • Duurzamer
  • Meer kosteneffectief
  • Betrouwbaarder
  • De toekomst van woningbouw in het VK en in Europa.

De ontwikkeling van onroerend goed gaat misschien langzaam, maar het tij keert. Houd een oogje in het zeil voor meer ontwikkelingen rond het bouwen van modulaire huizen – wij verslaan elk moment op onze blog.

FAQ

Is modulair bouwen duurzamer?

Ja. Het fabricage- en assemblageproces verbruikt veel minder energie dan conventionele methoden[7]. Er wordt ook minder afval geproduceerd.

Zijn modulaire huizen een goede investering?

Ja. Goed geconstrueerde prefabwoningen worden zeer snel na oplevering gewaardeerd. Door de lagere bouwkosten zijn ze een goede investering.

Is 2023 een goed moment om een huis te bouwen?

Er is nog nooit een beter moment geweest om een prefab nieuwbouwwoning te overwegen. In een onstabiele vastgoedmarkt is modulaire woningbouw misschien wel de beste woningkeuze voor 2023.

Referenties:

[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(onroerend_goed)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Minder energie dan conventionele methoden

Sharing is caring!

Compare listings

Vergelijken