La construcción de casas modulares ha surgido como una solución prioritaria a muchos de los problemas de vivienda a los que se enfrentan el Reino Unido y Europa. Cada vez más populares en muchos países del continente, muchas empresas constructoras están recurriendo a las viviendas modulares como alternativa más barata, rápida y ecológica a los edificios convencionales.
A continuación examinamos el argumento de que estas ventajas llevarán a la construcción de casas modulares a ocupar su lugar como la nueva normalidad. Consideramos sus ventajas para las empresas de construcción, los propietarios de viviendas y las entidades gubernamentales, y prevemos un futuro en el que la vivienda modular sea un actor dominante.
Empecemos.
El auge de las casas modulares
El futuro de la vivienda ha sido durante mucho tiempo la materia de un animado debate. Desde las urbanizaciones de la posguerra hasta las discusiones sobre la construcción en terrenos verdes, en los últimos 80 años han surgido y se han discutido acaloradamente soluciones.
Todavía no ha surgido un consenso universal: pero el sector de la construcción está viendo crecer las olas de una revolución silenciosa en la construcción de viviendas.
La construcción de casas modulares empezó a captar la imaginación del público a finales del siglo XX. Se prestaba a una estética popular, minimalista y de estilo escandinavo[1] y defendía la cuestión cada vez más apremiante de la construcción sostenible. También ofrecía unos costes de construcción extremadamente bajos en comparación con los métodos tradicionales.
Sin embargo, los prestamistas hipotecarios se mostraron inicialmente cautelosos. A los compradores les resultó difícil obtener financiación para estas nuevas construcciones, y la oleada se estancó un poco.
Desde entonces, la mejora de los métodos de fabricación y una mayor concienciación sobre las ventajas de las viviendas modulares han empezado a cambiar ese panorama. Cada vez es más fácil encontrar prestamistas para construir casas modulares, y las empresas constructoras, así como los consumidores, se han dado cuenta de ello.
Por qué construir casas modulares es cada vez más popular
La relación entre la oferta y la demanda de los consumidores en el sector inmobiliario y de la construcción es diferente a la de cualquier otro sector. La enorme inversión que requieren los grandes proyectos de construcción y el riesgo asociado que asumen las empresas constructoras hacen que los avances sean a menudo lentos. Las normativas gubernamentales nacionales y locales también ralentizan el proceso.
Además, los consumidores suelen considerarse un “público cautivo”, que compra en el mercado de la vivienda existente en lugar de forzar nuevas tendencias de oferta encargando proyectos de construcción.
La vivienda prefabricada se acerca a una fase de “madurez” en la forma en que la ven los expertos del sector. Se ha demostrado que las casas prefabricadas resisten el paso del tiempo y se revalorizan igual que la mayoría de los edificios convencionales. Esto elimina gran parte del riesgo para las empresas constructoras y sus inversores.
A continuación exponemos cómo la construcción modular responde a las preocupaciones de las empresas constructoras y por qué cada vez más empresas se lo plantean.
1. Construcción más rápida
El proceso de montaje in situ es extremadamente rápido en el caso de las viviendas modulares. El montaje suele durar unas semanas. Esto se debe a que la fabricación se lleva a cabo fuera de las instalaciones, en entornos de fábrica controlados.
Esto reduce los costes de forma generalizada. Un tiempo de montaje más corto significa que un proyecto puede completarse rápidamente y el coste de alquiler de equipos, uso de energía y horas de personal se reduce drásticamente. Cada día que se pasa construyendo in situ es enormemente caro para los proyectos a gran escala. Construir casas modulares resulta así rentable para los constructores.
2. Menos retrasos
Los retrasos son otro gasto enorme en la construcción. Especialmente en el Reino Unido, donde las inclemencias del tiempo son demasiado frecuentes, los proyectos pueden retrasarse por la lluvia y las malas condiciones durante semanas o incluso meses. Los retrasos hacen que los proyectos superen con creces el presupuesto previsto y también crean agrias disputas con los vecinos y las autoridades locales.
3. Más respetuoso con el medio ambiente
La construcción respetuosa con el medio ambiente es cada vez más una prioridad tanto para los compradores como para las empresas constructoras. Las viviendas modulares implican muchos menos residuos medioambientales que la construcción convencional, especialmente en lo que se refiere a materiales tóxicos para el medio ambiente, como el hormigón.
El proceso de fabricación racionalizado minimiza los residuos, mientras que la menor necesidad de maquinaria pesada de construcción reduce el kilometraje.
4. Proceso más controlado
Una crítica anticuada a la construcción de casas modulares es que el estándar sería inferior a los métodos convencionales. No sólo es demostrablemente falso, sino que cuando los proyectos de viviendas convencionales se prolongan más de la cuenta y superan el presupuesto[2], los residentes quedan insatisfechos con las obras apresuradas.
El proceso de fabricación controlado en fábrica hace que esto sea extremadamente raro en la construcción de casas modulares. Unos tiempos de fabricación y montaje más cortos significan que hay más tiempo para que las empresas atiendan las preocupaciones de los residentes cuando surgen complicaciones.
Por qué las viviendas modulares atraen a los consumidores
Aunque las empresas constructoras ven cada vez más las ventajas de las viviendas modulares, la demanda de los consumidores debe satisfacer la oferta para que se dé luz verde a los proyectos.
Un mercado inmobiliario inestable ha llevado a muchos consumidores a plantearse alternativas a encontrar su sitio en “cadenas” de compra de vivienda[3 ] que a menudo se colapsan y ofrecen opciones limitadas. Esto ha llevado a los consumidores a comprender mejor las ventajas de las viviendas modulares.
La demanda de los consumidores está creciendo hasta el punto de que los proyectos de construcción modular a gran escala se convertirán en una opción deseable para los promotores y sus inversores. A continuación se indican las principales ventajas que identifican los consumidores.
1. Mucho más barato
El coste de comprar una casa prefabricada es significativamente inferior al de comprar una casa de nueva construcción que utilice métodos de construcción convencionales. Especialmente en zonas caras del Reino Unido, como el sureste, también es notablemente más barato que comprar una casa del stock disponible.
El coste de la vivienda en propiedad representa una parte mucho mayor[4 ] de los ingresos y ahorros de las personas que antes. Muchos consumidores se resisten a conceder hipotecas en zonas donde los precios inmobiliarios han subido de forma insostenible. El menor coste de una casa prefabricada es, por tanto, cada vez más atractivo para los compradores.
2. Menos arriesgado
Como ya se ha señalado, muchos proyectos de viviendas convencionales superan los plazos previstos. Esto puede ser un quebradero de cabeza para los consumidores, que quizá no puedan mudarse a sus nuevas casas cuando estaba previsto o encuentren defectos cuando se instalen.
Los plazos más cortos y el proceso de fabricación controlado de las viviendas modulares minimizan este riesgo.
3. Mayor personalización
Los propietarios se encuentran ante una oferta muy reducida de casas de su zona que se ajustan a su presupuesto y les resultan personalmente atractivas. Las casas prefabricadas de nueva construcción ofrecen una selección mucho mayor de opciones de diseño. Esto es ventajoso para los compradores a largo plazo que quieren que su nueva casa les parezca “su casa” desde el primer momento.
4. Menor huella de carbono
Los consumidores son cada vez más[5 ] conscientes del medio ambiente. Esto se refleja en los hábitos de compra, desde alimentos hasta bienes inmuebles.
La menor huella de carbono de las casas modulares[6 ] las hace más atractivas para los consumidores. Es probable que esto sólo aumente a medida que se intensifique la urgencia en torno a la crisis climática.
5. Mayor aumento del valor de la propiedad
Una preocupación acuciante entre los propietarios de viviendas es si su propiedad se revalorizará. En el pasado, esto cuestionaba las construcciones prefabricadas, pero ya no.
Una vez terminada la casa prefabricada, puede ser inspeccionada por un agente inmobiliario y valorada como cualquier otra propiedad. Dado que los costes de construcción son significativamente más bajos, es probable que la casa se revalorice mucho más rápido una vez establecida que una casa hecha con métodos convencionales caros.
6. Aumentan las Hipotecas Disponibles para Viviendas Modulares
Asimismo, hoy es más fácil que nunca encontrar un prestamista que ofrezca buenas condiciones en una hipoteca para construir casas modulares. La disposición de los prestamistas a ofrecer hipotecas estables a los compradores es la última pieza para cimentar la creciente disponibilidad y popularidad de las casas modulares.
Reflexiones finales: La construcción de casas modulares es más accesible que nunca
Las empresas constructoras, los consumidores y los prestamistas están comprendiendo que construir casas modulares es
- Más sostenible
- Más rentable
- Más fiable
- El futuro de la construcción de viviendas en el Reino Unido y en toda Europa.
El desarrollo inmobiliario puede avanzar lentamente, pero la marea está cambiando. Mantente atento a más novedades sobre la construcción de casas modulares: cubrimos cada momento en nuestro blog.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es más sostenible la construcción modular?
Sí. El proceso de fabricación y montaje consume mucha menos energía que los métodos convencionales[7]. También se generan menos residuos.
¿Son las casas modulares una buena inversión?
Sí. Las viviendas prefabricadas bien construidas se revalorizan muy rápidamente una vez terminadas. Los menores costes de construcción los convierten en una inversión sólida.
¿Es 2023 un buen momento para construir una casa?
Nunca ha habido un momento mejor para plantearse una casa prefabricada de nueva construcción. En un mercado inmobiliario inestable, la vivienda modular es quizá la mejor opción de vivienda para 2023.
Referencias:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(inmuebles)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Menos energía que los métodos convencionales
