Der Bau von Modulhäusern hat sich zu einer führenden Lösung für viele der Wohnungsprobleme im Vereinigten Königreich und in Europa entwickelt. In vielen Ländern des Kontinents erfreuen sich modulare Häuser zunehmender Beliebtheit, und auch britische Baufirmen nutzen sie als billigere, schnellere und umweltfreundlichere Alternative zu herkömmlichen Gebäuden.
Im Folgenden untersuchen wir das Argument, dass diese Vorteile dazu führen werden, dass der modulare Hausbau seinen Platz als neue Normalität einnehmen wird. Wir betrachten die Vorteile für Baufirmen, Hausbesitzer und Behörden und sehen eine Zukunft, in der der modulare Wohnungsbau eine dominierende Rolle spielt.
Fangen wir an.
Der Aufstieg der modularen Home One-Gebäude
Die Zukunft des Wohnens ist seit langem Gegenstand einer lebhaften Debatte. Von den Nachkriegssiedlungen bis hin zum Streit um die Bebauung von Grünflächen sind in den letzten 80 Jahren immer wieder Lösungen entstanden, die dann heftig umstritten waren.
Ein allgemeiner Konsens hat sich noch nicht herauskristallisiert, aber in der Baubranche schlagen die Wellen einer stillen Revolution im Wohnungsbau hoch.
Der modulare Hausbau begann Ende des 20. Jahrhunderts, die Öffentlichkeit zu begeistern. Es entsprach einer beliebten, minimalistischen Ästhetik im skandinavischen Stil[1] und setzte sich für das immer dringlichere Thema des nachhaltigen Bauens ein. Außerdem waren die Baukosten im Vergleich zu traditionellen Methoden extrem niedrig.
Die Immobilienkreditgeber waren jedoch zunächst zurückhaltend. Für die Käufer war es schwierig, Finanzierungen für diese Neubauten zu erhalten, und die Welle wurde etwas abgewürgt.
Seitdem haben verbesserte Herstellungsmethoden und ein größeres Bewusstsein für die Vorteile des modularen Wohnens dazu geführt, dass sich dieses Bild geändert hat. Es wird immer einfacher, Kreditgeber für den Bau von Modulhäusern zu finden, und die Baufirmen wie auch die Verbraucher haben dies erkannt.
Warum der Bau modularer Häuser immer beliebter wird
Das Verhältnis zwischen Angebot und Verbrauchernachfrage im Immobilien- und Bausektor ist anders als in jedem anderen Sektor. Die enormen Investitionen, die für große Bauprojekte erforderlich sind, und das damit verbundene Risiko, das die Bauunternehmen eingehen, führen dazu, dass es oft nur langsam vorangeht. Nationale und lokale Regierungsvorschriften verlangsamen den Prozess ebenfalls.
Außerdem betrachten sich die Verbraucher oft als “gefangenes Publikum”, das auf dem bestehenden Wohnungsmarkt einkauft, anstatt durch die Bestellung von Bauprojekten neue Angebotstrends zu forcieren.
Der Fertighausbau nähert sich in der Sichtweise von Branchenexperten einem “reifen” Stadium. Es ist erwiesen, dass Fertighäuser die Zeit überdauern und ebenso an Wert gewinnen wie die meisten konventionellen Gebäude. Damit entfällt ein Großteil des Risikos für Bauunternehmen und ihre Investoren.
Im Folgenden wird dargelegt, wie die modulare Bauweise den Anliegen der Bauunternehmen gerecht wird und warum immer mehr Firmen sie in Betracht ziehen.
1. Schnellerer Aufbau
Der Montageprozess vor Ort ist bei modularen Häusern extrem schnell. Die Montage dauert in der Regel nur wenige Wochen. Der Grund dafür ist, dass die Herstellung außerhalb des Werks in kontrollierten Werksanlagen erfolgt.
Das senkt die Kosten auf breiter Front. Eine kürzere Montagezeit bedeutet, dass ein Projekt schnell abgeschlossen werden kann und die Kosten für die Anmietung von Geräten, den Stromverbrauch und die Arbeitszeit der Mitarbeiter drastisch reduziert werden. Jeder Tag, der auf der Baustelle verbracht wird, ist bei Großprojekten enorm teuer. Der Bau von Modulhäusern ist für Bauherren auf diese Weise kostengünstig.
2. Weniger Verzögerungen
Verzögerungen sind ein weiterer großer Kostenfaktor im Bauwesen. Vor allem im Vereinigten Königreich, wo schlechtes Wetter nur allzu häufig vorkommt, können sich Projekte durch Regen und schlechte Bedingungen um Wochen oder sogar Monate verzögern. Verzögerungen führen dazu, dass die Projekte das vorgesehene Budget bei weitem überschreiten und auch zu erbitterten Streitigkeiten mit Anwohnern und lokalen Behörden führen.
3. Mehr Umweltfreundlichkeit
Umweltfreundliches Bauen wird für Käufer und Baufirmen gleichermaßen immer wichtiger. Modulhäuser verursachen deutlich weniger Umweltabfälle als konventionelle Bauten, insbesondere bei umweltschädlichen Materialien wie Beton.
Der rationalisierte Herstellungsprozess minimiert den Abfall, während der geringere Bedarf an schweren Baumaschinen die Kilometerleistung reduziert.
4. Besser kontrollierter Prozess
Eine überholte Kritik am Bau von Modulhäusern lautet, der Standard sei schlechter als bei herkömmlichen Methoden. Das ist nicht nur nachweislich falsch, sondern wenn bei konventionellen Wohnungsbauprojekten Überstunden gemacht werden und das Budget überschritten wird[2], sind die Bewohner mit den überstürzten Arbeiten unzufrieden.
Durch den werkseitig kontrollierten Herstellungsprozess ist dies im Bau von Modulhäusern äußerst selten. Kürzere Fertigungs- und Montagezeiten bedeuten, dass die Unternehmen mehr Zeit haben, sich um die Anliegen der Bewohner zu kümmern, wenn Komplikationen auftreten.
Warum Modulhäuser für die Verbraucher interessant sind
Während die Bauunternehmen zunehmend die Vorteile des modularen Wohnungsbaus erkennen, muss die Nachfrage der Verbraucher dem Angebot entsprechen, damit die Projekte genehmigt werden können.
Der instabile Wohnungsmarkt hat viele Verbraucher dazu veranlasst, nach Alternativen zu suchen, um ihren Platz in den “Hauskaufketten”[3] zu finden, die oft zusammenbrechen und nur begrenzte Möglichkeiten bieten. Dies hat dazu geführt, dass die Verbraucher die Vorteile des modularen Wohnens besser verstehen.
Die Verbrauchernachfrage steigt in einem Maße, dass größere modulare Bauprojekte für Bauherren und ihre Investoren zu einer wünschenswerten Option werden. Nachstehend sind die wichtigsten Vorteile aufgeführt, die die Verbraucher erkennen.
1. Viel billiger
Die Kosten für den Kauf eines Fertighauses sind deutlich niedriger als die eines Neubaus, der in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Vor allem in teuren Gegenden des Vereinigten Königreichs wie dem Südosten des Landes ist es außerdem deutlich billiger als der Kauf eines Hauses aus dem vorhandenen Bestand.
Die Kosten für Wohneigentum machen einen wesentlich größeren Teil[4] des Einkommens und der Ersparnisse des Einzelnen aus als früher. Viele Verbraucher schrecken vor Immobilienkrediten in Gebieten zurück, in denen die Immobilienpreise unhaltbar gestiegen sind. Die niedrigeren Kosten eines Fertighauses sind daher für Käufer zunehmend attraktiv.
2. Weniger riskant
Wie bereits erwähnt, überschreiten viele konventionelle Wohnungsbauprojekte ihren geplanten Zeitrahmen. Dies kann den Verbrauchern Kopfzerbrechen bereiten, da sie möglicherweise nicht in der Lage sind, ihre neue Wohnung zum geplanten Zeitpunkt zu beziehen oder beim Einzug Mängel feststellen.
Der kürzere Zeitrahmen und der kontrollierte Herstellungsprozess von Modulhäusern minimieren dieses Risiko.
3. Stärkere Personalisierung
Hauseigentümer sehen sich mit einer sehr kleinen Auswahl an Häusern in ihrer eigenen Gegend konfrontiert, die ihrem Budget entsprechen und ihnen persönlich gefallen. Fertighäuser, die neu gebaut werden, bieten eine viel größere Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Dies ist von Vorteil für Langzeitkäufer, die wollen, dass sich ihr neues Haus von Anfang an wie ein “Zuhause” anfühlt.
4. Geringerer Kohlenstoff-Fußabdruck
Die Verbraucher sind zunehmend[5] umweltbewusst. Dies spiegelt sich in den Kaufgewohnheiten von Lebensmitteln bis hin zu Immobilien wider.
Der geringere Kohlenstoff-Fußabdruck von Modulhäusern[6] macht sie für die Verbraucher attraktiver. Dies wird sich mit der zunehmenden Dringlichkeit der Klimakrise wahrscheinlich noch verstärken.
5. Größere Steigerung des Immobilienwerts
Eine dringende Sorge von Hausbesitzern ist, ob ihre Immobilie an Wert gewinnt. Dies war in der Vergangenheit ein Fragezeichen hinter vorgefertigten Gebäuden – aber jetzt nicht mehr.
Sobald ein Fertighaus fertiggestellt ist, kann es von einem Immobilienmakler begutachtet und wie jede andere Immobilie bewertet werden. Angesichts der deutlich niedrigeren Baukosten wird das Haus wahrscheinlich viel schneller an Wert gewinnen als ein Haus, das mit teuren, konventionellen Methoden gebaut wurde.
6. Immobilienkredite für Modulhäuser werden immer häufiger angeboten
Ebenso ist es heute einfacher denn je, einen Kreditgeber zu finden, der günstige Konditionen für einen Immobilienkredit für den Bau von Modulhäusern anbietet. Die Bereitschaft der Kreditgeber, den Käufern stabile Hypotheken anzubieten, ist der letzte Baustein, um die zunehmende Verfügbarkeit und Beliebtheit von Modulhäusern zu festigen.
Letzte Überlegungen: Der modulare Hausbau ist zugänglicher denn je
Baufirmen, Verbraucher und Kreditgeber begreifen zunehmend, dass der Bau von Modulhäusern eine
- Mehr Nachhaltigkeit
- Kostengünstiger
- Zuverlässiger
- Die Zukunft des Wohnungsbaus im Vereinigten Königreich und in Europa.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes geht zwar langsam voran, aber das Blatt wendet sich. Halten Sie Ausschau nach weiteren Entwicklungen rund um den modularen Hausbau – wir berichten in unserem Blog über jeden Moment.
FAQ
Ist die modulare Bauweise nachhaltiger?
Ja. Der Herstellungs- und Montageprozess verbraucht weit weniger Energie als herkömmliche Methoden[7]. Es wird auch weniger Abfall erzeugt.
Sind modulare Häuser eine gute Investition?
Ja. Gut gebaute Fertighäuser werden nach ihrer Fertigstellung sehr schnell geschätzt. Die niedrigeren Baukosten machen sie zu einer guten Investition.
Ist 2023 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu bauen?
Noch nie war der Zeitpunkt besser, ein neu gebautes Fertighaus in Betracht zu ziehen. In einem instabilen Immobilienmarkt ist der modulare Wohnungsbau vielleicht die beste Wahl für das Jahr 2023.
Referenzen:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(real_estate)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Weniger Energie als herkömmliche Methoden
