¿Son las casas modulares una buena inversión?

Todas las inversiones conllevan cierto grado de riesgo. Sin embargo, invertir en una casa modular tiene varias ventajas sobre la inversión en otros tipos de inmuebles. Las casas modulares se benefician de materiales más asequibles y tiempos de construcción más rápidos. De modo que, si lo piensas, la inversión en una casa modular puede ser la opción más adecuada para ti. Invertir en una casa modular puede ser la elección correcta.

Vamos a ver por qué las casas modulares son una buena inversión y algunos puntos a tener en cuenta antes de invertir. Pero primero, ¿qué es una casa modular y en qué se diferencia de otros tipos de casas prefabricadas?

¿Cuál es la diferencia entre las casas prefabricadas y las modulares?

Una casa modular es un tipo de casa prefabricada. Los constructores de casas modulares fabrican módulos independientes y autosuficientes para cada parte de la casa. Después estos módulos se transportan al terreno, donde se montan. Listo para entrar a vivir.

Otros tipos de casas prefabricadas son las Tiny houses, las casas de troncos y las casas montadas in-situ. Los fabricantes construyen todas las casas prefabricadas en sus instalaciones y las transportan a su destino final, donde se montan las casas. El estilo y los procesos de fabricación de una casa prefabricada son lo que la hacen diferente.

En este artículo responderemos a algunas preguntas y nos centraremos en por qué las casas modulares son una buena inversión para ti.

Cómo ahorrar dinero con la construcción de casas modulares

Según el tamaño y el estilo, las casas modulares suelen ser más baratas de construir que las casas tradicionales. Esto puede suponer una inversión inicial y un riesgo menores para ti. Entonces, ¿qué hace que las casas modulares sean tan asequibles?

Materiales más asequibles:

Los materiales de construcción de las casas modulares suelen ser más fáciles de conseguir y comprar. Los fabricantes de casas modulares tienen una cadena de suministro más corta que los constructores de casas convencionales. Pueden comprar a granel, tener un mejor almacenamiento y utilizar sólo los materiales que necesitan. Cuando eliges la casa modular que quieres, a menudo los materiales están listos para usar.

Muchos fabricantes aspiran a normas más ecológicas. Esto se consigue mediante la reutilización de materiales y bienes reciclados durante la construcción. Un acceso más fácil a los materiales a un precio más asequible garantiza que el ahorro se repercuta.

El proceso de la cadena de montaje:

El entorno de construcción en fábrica también mejora la eficacia de la construcción y elimina los retrasos. Las secciones de las casas modulares se fabrican de forma simultánea o consecutiva. Esto elimina muchos retrasos. Cada proceso se completa a una hora programada.

Además, la construcción de fábricas fuera del emplazamiento no sufre los retrasos meteorológicos. La mayoría de los problemas de los proyectos de construcción tradicionales se eliminan durante la construcción de casas modulares. Este ahorro de tiempo reduce los costes de mano de obra, los gastos de transporte y los residuos de construcción in situ. Una vez más, el ahorro repercute en el comprador.

Las casas modulares son mejor alternativa que las casas in situ

Las casas prefabricadas suelen ser más asequibles que una casa tradicional construida in situ. Esto significa que tu elección afectará al riesgo de tu inversión y a tu potencial. El precio final depende de varios factores y de las elecciones que hagas.

Todas las casas prefabricadas, desde casas modulares y cabañas hasta casas contenedor, tienen un determinado coste de fabricación. Al igual que pasa con una casa de construcción tradicional, el tamaño, el fabricante, el estilo y el diseño de tu casa prefabricada influyen en el coste final.

Sin embargo, las casas prefabricadas suelen ser más asequibles en muchos sentidos. Esto se debe a la adquisición de materiales y a la mejora de los plazos de fabricación. Cuando tienes en cuenta los problemas que elimina la fabricación modular, se convierten en la mejor opción.

Como ocurre en toda inversión, es importante investigar, hacer preguntas y tener toda la información posible. Por ejemplo, es posible comprar casas modulares por menos de 50.000 euros. Esto sería mucho más difícil dentro de un proceso de construcción estándar.

A medida que más fabricantes entran en el mercado y mejora la calidad de la construcción, ahora es el momento de invertir en casas prefabricadas.

¿Se deprecian las casas modulares?

Una idea equivocada sobre las casas modulares es que se deprecian rápidamente. Esto no es así. Las casas modulares, una vez montadas y colocadas en el terreno, se convierten en un bien raíz con lo que su valor queda vinculado al del terreno circundante. Como ocurre con cualquier otro bien inmueble.

Sin embargo, la calidad, el diseño y la clasificación energética de las casas modulares las hacen más deseables. Gracias al control de los procesos al que se someten en su producción en fábrica, a igual antigüedad, la calidad de las casas modulares suele ser superior a las construidas con sistemas de construcción tradicional, más expuestos a errores humanos.

Ventajas e inconvenientes de comprar una casa modular

Es importante ver los pros y los contras desde una perspectiva de inversión. Como propiedades de inversión, las casas modulares proporcionan más estabilidad en varios aspectos. Esto incluye el calendario de producción, los costes de los materiales y la eficiencia energética. Pero siempre hay aspectos que deben tenerse en cuenta.

Eficiencia energética:

Las nuevas construcciones se benefician de normas energéticas mejoradas. Las casas modulares se construyen según normas energéticas que superan las de las casas tradicionales más antiguas. Cuando inviertas en una casa modular, obtendrás una mayor eficiencia energética. Esto os ahorrará a ti y a tus inquilinos la factura de la luz.

Un mejor aislamiento y estanqueidad reducen y eliminan las corrientes de aire. Esto crea un hogar más cómodo para vivir.
A largo plazo, ahorrarás en los precios del gas y la electricidad, y este ahorro puede repercutirse en los inquilinos.

Si tu objetivo es no estar conectado a la red, ser Net Zero o pasivo, hay empresas prefabricadas especializadas en casas modulares que te ayudarán en este camino.

Las mejoras en la construcción y el diseño se trasladan cuando decides construir una casa modular. Las empresas constructoras tradicionales pueden no estar tan abiertas al cambio como los fabricantes modulares.

El ahorro que consigas en energía puede repercutirse en los inquilinos, haciendo que tu propiedad sea más atractiva.

Configuración rápida:

Una de las principales ventajas de invertir en casas modulares es el menor tiempo de construcción. La planificación inicial hasta la finalización de la construcción puede reducirse a cuestión de meses. Por supuesto, esto depende de la preparación del lugar y de la elección de tu casa.

Los cimientos de tu casa pueden prepararse al mismo tiempo que tu vivienda. Esto significa que el tiempo de instalación puede ser sólo de unas semanas. Como inversor, puedes empezar a obtener ingresos por alquiler o mediante la tasación de la propiedad mucho antes que en los edificios estándar.

Control de calidad:

Las casas modulares te permiten determinar la calidad mejor que la mayoría de las casas tradicionales. La calidad de un único fabricante es más fácil de evaluar que la de numerosos comerciantes. Puedes comprobar la calidad de las construcciones anteriores, preguntar a los clientes y ver el proceso de construcción, todo en una misma zona.

Las modernas normas de construcción y los requisitos de calificación energética de la UE y el Reino Unido obligan a los fabricantes a cumplir unas normas mínimas. Las nuevas construcciones suelen venir con garantías, lo que es ideal para un inversor.

Contras de invertir en una casa modular

Percepción mixta:

Aunque las casas modulares y otros estilos de casas prefabricadas siguen ganando popularidad, sigue habiendo ideas erróneas relacionadas con las casas modulares y las casas prefabricadas en general.

Los recuerdos persistentes de los fracasos de las casas modulares más antiguas hacen que las casas modulares más modernas se enfrenten a la peor parte de este estigma. Esta cifra sigue disminuyendo. Con las continuas mejoras en el proceso de construcción, el respaldo del gobierno y más viviendas asequibles, esto no es un gran problema para los inversores.

Por ejemplo, el mercado de viviendas prefabricadas de la UE crecerá un 4% entre 2018 y 2027, una señal positiva para cualquier inversor. [1]

Encontrar terreno para tu casa modular:

Si decides invertir en una casa modular grande, puede que te resulte difícil encontrar un espacio lo suficientemente grande que sea adecuado para tu nueva propiedad. Encontrar un lugar para tu casa modular es una elección personal y depende de las comodidades y servicios que necesites cerca.

Necesitarás un terreno llano, con buena orientación y condiciones del suelo para sostener tu nueva casa. Aunque encontrar terreno para tu nueva casa puede ser difícil, desde luego no es imposible. Echa un vistazo a esta guía para encontrar y comprar un terreno para tu casa modular. Verás que no es tan difícil.

Las zonas urbanas son más difíciles que las rurales, por lo que es importante tener una zona comprada o en mente antes de decidirte a invertir. Comprueba las normativas y leyes locales relativas a la promoción inmobiliaria en la zona antes de buscar una nueva casa.

¿Cómo elegir una casa modular?

Al elegir una casa modular debes pensar en tu presupuesto, el tamaño de tu casa y tu ubicación. Si conoces la respuesta a estas preguntas, elegir una casa modular te resultará más fácil.

Encuentra un fabricante que pueda transportar tus casas modulares adecuadamente. Cuando hayas encontrado al fabricante adecuado, entonces podrás empezar a buscar la casa adecuada.

Tu presupuesto influirá en el tamaño de tu vivienda y en el factor de riesgo que puedas soportar. Es posible encontrar casas modulares por menos de 50.000 euros, pero también puedes encontrar casas por menos de 200.000 euros durante tu búsqueda.

Elige una vivienda en la que puedas permitirte invertir y que te proporcione los rendimientos adecuados.

¿Son adecuadas las casas modulares para el alquiler?

Las casas modulares son una buena opción de inversión, tanto si decides alquilarlas como si las utilizas como segunda vivienda. Los inversores tienen acceso a una mayor competencia en el mercado y a mejores normas de construcción. Más que nunca. A medida que aumente la popularidad de las casas modulares, también lo hará su potencial de inversión.

Con el co-working y el trabajo a distancia cada vez más populares, el mercado de alquiler de viviendas económicas y elegantes sigue creciendo. Las casas modulares son perfectas para viajeros en solitario y familias de vacaciones. Si eliges alquilar, a menudo no habrá escasez de inquilinos.

Es importante recordar que toda inversión conlleva cierto riesgo. Pero invertir en casas modulares es una opción más segura. Con costes reducidos, construcción mejorada y mayor disponibilidad, busca invertir ahora.

Si decides construir, puedes empezar a obtener beneficios mucho antes que con una vivienda tradicional. Si optas por comprar una casa modular, te beneficiarás de una mayor eficiencia energética y ahorro de costes. El entorno construido de una casa modular también las hace ideales para remodelar y renovar. Áreas que mejorarán tus rendimientos como inversor.

Referencias:
[1]Mordor Intelligence: Estudio sobre la industria europea de edificios prefabricados

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