Acheter une Tiny house pour Airbnb

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Les « Tiny houses » constituent un choix judicieux pour se lancer dans la location sur Airbnb, car leur conception unique présente certains avantages par rapport aux logements traditionnels. Investir dans l’immobilier locatif via les « tiny homes » réunit tous les éléments indispensables pour en faire une activité rentable.

Les raisons pour lesquelles les « tiny homes » constituent un bon investissement immobilier pour Airbnb :

• Sont abordables à l’achat
• Sont faciles à entretenir
• Cela peut être un choix très prisé
• Sont loués dans leur intégralité
• Peut être déplacé vers un autre emplacement

À tous ces avantages s’ajoute un autre : une « Tiny house » peut être construite en très peu de temps. Ainsi, la procédure sera assez rapide et simplifiée lorsque vous déciderez de vous lancer dans une activité Airbnb avec une Tiny house.

Les « tiny homes » constituent-elles un bon investissement immobilier locatif ?

Les « Tiny houses » constituent généralement un bon investissement immobilier sur Airbnb, compte tenu du caractère unique de leur construction. La plupart de ces logements sont des maisons préfabriquées sur roues, ce qui est assez rare sur le marché immobilier. Cela dit, cette particularité confère aux mini-maisons certains avantages.

Les « Tiny houses » sont économiques

Ces constructions présentent un avantage de taille : elles sont bien plus abordables qu’une maison traditionnelle. Les « Tiny houses » sont, dans la plupart des cas, entièrement construites hors site et montées sur des roues plutôt que sur des Fondations, ce qui réduit considérablement les coûts de construction. Une « Tiny house » coûte en moyenne environ 48 000 €. Pourtant, malgré leur prix réduit, les « Tiny houses » constituent un logement de bonne qualité, doté de tout le confort nécessaire, ce qui permet de les louer à un bon tarif.

L’espace réduit d’une mini-maison est facile à entretenir

Les « tiny homes » étant, par définition, de petite taille, leur entretien s’avère plus abordable dans le cadre d’une activité de location. Il est essentiel de préparer la maison pour l’arrivée de chaque client et de la maintenir propre afin de garantir la rentabilité de la location. Plus la superficie de l’espace est réduite, moins il faudra de temps pour le préparer et plus le bénéfice sera élevé.

Les « tiny homes » peuvent constituer un choix très prisé

Pour réaliser un bénéfice en louant un logement sur Airbnb, vous avez besoin de voyageurs. Cette plateforme encourage ses hôtes à mettre en location toutes sortes de logements, mais ceux-ci ne bénéficient pas tous de la même popularité auprès des voyageurs. Depuis 2019, Airbnb constate un intérêt croissant pour les séjours originaux, tels que les « tiny homes » [1]. De plus, ce type de logement séduit particulièrement les jeunes voyageurs et, étant donné que pas moins de 51 % des voyageurs utilisant Airbnb ont entre 18 et 34 ans [2], une « Tiny house » a de bonnes chances de générer un nombre important de réservations et de vous permettre de percevoir des revenus intéressants sur cette plateforme.

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Les « Tiny houses » sont louées en location intégrale

Les « Tiny houses » sont toujours louées dans leur intégralité, ce qui constitue un avantage, car ce sont les hébergements Airbnb qui ne sont pas partagés avec le propriétaire ou d’autres voyageurs qui génèrent les revenus locatifs les plus élevés. De plus, le prix abordable des Tiny houses facilite l’acquisition de plusieurs logements plutôt que la construction d’une maison plus grande, ce qui rend la location plus attrayante pour les clients.

Les « tiny homes » peuvent être déplacées vers un autre emplacement

La plupart des « tiny homes » sont conçues comme des constructions non permanentes et transportables, pouvant être construites indépendamment du terrain. Elles peuvent ensuite être installées sur un bien immobilier loué ou même sur un terrain déjà aménagé, ce qui réduit considérablement l’investissement initial. De plus, comme les « tiny homes » peuvent être déplacées, il est possible de changer d’emplacement à l’avenir. Cela facilitera l’adaptation aux changements à venir du marché, voire à la législation, puisque diverses villes d’Europe et du Royaume-Uni mettent en place de nouvelles réglementations à mesure que des problèmes apparaissent [3].

Comment créer une entreprise de location de Tiny houses ?

La création d’une activité de location est relativement simple lorsque le logement choisi est une Tiny house. Étant donné que ce type de maison est entièrement construit dans un environnement de type industriel, la phase de construction est considérablement simplifiée.

1. Choisissez un emplacement et renseignez-vous sur la réglementation locale: même si les « tiny homes » sont transportables, vous devez choisir un emplacement précis pour vous lancer. Pour garantir la rentabilité de votre projet, renseignez-vous sur le profil des touristes qui fréquentent la région et déterminez s’ils seraient intéressés par la location d’une Tiny house.
2. Achetez une Tiny house adaptée à votre budget: il existe un large choix de Tiny houses, aux designs variés, mais aussi de tailles et d’équipements différents. Fixez-vous un budget, évaluez les options qui vous semblent les plus intéressantes, comparez les fourchettes de prix et calculez un bénéfice réaliste.
3. Aménagez et personnalisez l’espace: faites de cette nouvelle Tiny house un lieu de séjour agréable. Personnalisez-la avec des objets décoratifs et veillez à y inclure tous les éléments qui contribueront à ce que votre invité se sente à l’aise et comme chez lui.
4. Créez une annonce Airbnb qui attire l’attention: créez une page de présentation de votre logement qui suscitera l’intérêt de vos futurs voyageurs. Rédigez un titre et une description à la fois attrayants et détaillés de la Tiny house que vous mettez en location. Veillez à présenter l’ensemble de vos atouts et à choisir des photos qui mettent en valeur les points forts de cette Tiny house [4].

Devriez-vous acheter une Tiny house pour la louer sur Airbnb ?

Si vous envisagez de vous lancer dans la location via Airbnb, l’achat d’une Tiny house pourrait constituer un bon point de départ, car, dans la plupart des cas, ces petites maisons présentent les caractéristiques suivantes :

• Rentables: ces maisons réunissent toutes les conditions pour être rentables ; leur prix d’achat est abordable, tout en offrant un bien immobilier de grande valeur à mettre en location.
• Facile d’entretien: l’encombrement réduit facilite les opérations de nettoyage et d’entretien.
• Une option de location attrayante: les « Tiny houses » constituent un type de logement très prisé, non seulement en raison de leur caractère unique, mais aussi parce que les hôtes n’ont pas à partager l’espace.
• Déplaçable vers un autre emplacement si nécessaire: si le marché ou la réglementation évoluent et que cela a des répercussions sur l’activité, la Tiny house pourrait être déplacée vers un emplacement plus rentable.

Références :

[1](mai 2021) Rapport d’Airbnb sur les voyages et le mode de vie – Actualités Airbnb https://news.airbnb.com/wp-content/uploads/sites/4/2021/05/Airbnb-Report-on-Travel-Living.pdf
[2]Woodward, M. (31 août 2022) Statistiques Airbnb [2022] : données sur la croissance du nombre d’utilisateurs et du marché, Matthew Woodward https://www.matthewwoodward.co.uk/work/airbnb-statistics/
[3]Thiha Tun, Z. (26 mai 2022) « Les principales villes où Airbnb est légal ou illégal », Investopedia https://www.investopedia.com/articles/investing/083115/top-cities-where-airbnb-legal-or-illegal.asp
[4](18 novembre 2020) Comment créer une fiche d’annonce attrayante – Centre de ressources Airbnb https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/how-to-set-up-a-compelling-listing-page-12

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