L’edilizia prefabbricata è migliore di quella tradizionale?

9 minutes read

Quando compri una nuova casa, che sia per la tua famiglia o come investimento, potresti aver preso in considerazione l’edilizia prefabbricata invece del metodo tradizionale. Sempre più persone stanno scoprendo i vantaggi delle case prefabbricate in termini di:

1. Costo
2. Processo di costruzione
3. Manutenzione
4. Vantaggi ambientali
5. Qualità costante
6. Apprezzamento e valore

Allora, la prefabbricazione costa meno rispetto alla costruzione con i metodi tradizionali? Cosa rende le case modulari così attraenti sia per chi cerca casa che per gli investitori? La nostra guida ti spiega tutto quello che c’è da sapere sul confronto tra case prefabbricate e case tradizionali, oltre a rispondere a tutte le domande correlate.

Come funzionano le case prefabbricate?

“Prefabbricato”significa che gli elementi principali della casa vengono costruiti fuori sede, in uno stabilimento. Elementi come muri, fondazioni e tetti vengono realizzati su misura da professionisti qualificati che utilizzano attrezzature all’avanguardia. Una volta terminata la produzione, i materiali vengono trasportati in cantiere per il montaggio.

Questo significa che il processo di montaggio è molto più veloce rispetto al metodo tradizionale di costruzione partendo da zero. Una casa prefabbricata può essere montata in 3-4 mesi, a volte anche meno, a seconda delle dimensioni del progetto. I processi di costruzione tradizionali richiedono in genere circa un anno, e un problema comune nel settore [1] è che i progetti finiscono per andare oltre i tempi previsti e superare il budget.

Meno ritardi

Dato che la produzione avviene in un ambiente industriale controllato anziché in cantiere, le case prefabbricate sono molto meno soggette a ritardi dovuti al maltempo, un problema molto diffuso nei progetti di costruzione. Nel Regno Unito, per esempio, ci sono circa 133 giorni all’anno di pioggia e neve[2], il che limita il numero di giorni in cui si possono svolgere i lavori in cantiere. Per questo motivo, il tempo previsto per montare una casa prefabbricata rispetto a una struttura tradizionale è probabilmente ancora più lungo di quanto si pensi in genere.

Un processo semplice

1. Il processo di montaggio di una casa prefabbricata è il seguente:
2. I dettagli del progetto vengono concordati tra l’acquirente e l’appaltatore
3. Tutte le autorizzazioni edilizie necessarie vengono ottenute dagli enti locali competenti
4. L’acquirente ottiene un mutuo per coprire i costi di costruzione (se necessario)
5. L’appaltatore effettua i rilievi e prepara il terreno
6. Nel frattempo, la casa viene costruita in condizioni di produzione rigorosamente controllate
7. La casa viene montata in poco tempo e secondo i più alti standard professionali
8. La casa è ormai pronta per essere abitata

Standard

Per essere approvati, tutti gli aspetti della produzione devono rispettare i più elevati standard del settore. Dato che questi aspetti sono gestiti da un unico produttore e che a ogni fase del progetto vengono assegnati degli specialisti, c’è molto meno bisogno di comunicare con diversi appaltatori per lavori come l’impianto idraulico, la copertura del tetto, le finestre, ecc. Allo stesso modo, grazie al processo di costruzione semplificato, è molto meno probabile che l’abitazione presenti problemi irrisolti una volta che è stata dichiarata “completata”.

Quanto costano le case prefabbricate rispetto a quelle tradizionali?

In entrambi i casi, i prezzi al metro quadrato variano a seconda del tipo di materiali utilizzati. Uno dei vantaggi delle case prefabbricate è che è più facile ottenere una stima precisa dei costi prima di acquistare il terreno: c’è meno bisogno di tenere conto di eventuali danni ai materiali causati da atti vandalici o dal maltempo. Questo ti permette di negoziare più facilmente un mutuo adatto al tuo investimento.

Un altro fattore da tenere in considerazione quando si calcola il costo è che le case prefabbricate tendono ad aumentare di valore più rapidamente rispetto alle costruzioni tradizionali. Una volta che la casa è pronta e può essere valutata da un agente immobiliare, il suo valore diventa paragonabile a quello di una casa costruita in modo tradizionale: è proprio qui che i risparmi fatti durante la costruzione si rivelano preziosi. Chi vuole costruire case da affittare o vendere scoprirà che le case prefabbricate sono più economiche rispetto alla costruzione tradizionale e che, inoltre, questi immobili offrono un rendimento molto più alto rispetto al costo di costruzione.

Perché le case prefabbricate costano meno di quelle costruite in loco?

Quasi sempre le case prefabbricate costano meno di quelle tradizionali, per diversi motivi:

Tempi di montaggio più brevi. Gli appaltatori calcolano il costo in base al tempo che prevedono di impiegare per un progetto edile. Più tempo ci mettono a costruire, più diventa costoso. Gli edifici tradizionali richiedono molto più tempo per essere costruiti, il che rende le case prefabbricate decisamente più economiche.

Meno rischio di sprechi o danni. Costruire in loco comporta il rischio che i materiali vengano danneggiati dalle intemperie o addirittura da atti di vandalismo. Anche se l’assicurazione dell’appaltatore potrebbe coprire parte di questi costi, questo rischio viene eliminato con la costruzione in fabbrica, dove i materiali possono essere tenuti al sicuro e all’asciutto fino al momento del montaggio.

Meno probabilità che si vada fuori strada. Oltre al fatto che i tempi di costruzione previsti sono molto più brevi per le case prefabbricate, è meno probabile che gli acquirenti debbano affrontare costi aggiuntivi dovuti a un prolungamento dei lavori di diversi mesi.

Meno bisogno di interventi correttivi. I componenti prodotti in fabbrica vengono sottoposti a test rigorosi prima dell’assemblaggio. È meno probabile che l’acquirente debba investire in modifiche o riparazioni successive al montaggio.

Questi elementi rendono le case prefabbricate non solo più economiche, ma anche più efficienti. Queste sono forse le due caratteristiche più importanti quando si pensa di costruire una casa: ci sono degli svantaggi?

Edilizia prefabbricata vs. edilizia tradizionale: pro e contro

Di seguito valutiamo i pro e i contro di ciascun metodo.

I vantaggi delle case prefabbricate rispetto a quelle tradizionali

Più economico. Ci vogliono molte meno ore per montare la struttura. Questo rende le case prefabbricate più economiche rispetto a quelle costruite in loco.
Più veloce. La costruzione di una casa prefabbricata richiede in genere meno della metà del tempo necessario per costruire un immobile in loco.
Meno soggetto a sforamenti. L’edilizia tradizionale rischia di subire molti ritardi a causa del maltempo. Le case prefabbricate vengono assemblate in fabbrica e non presentano questo rischio.
Controllo qualità. La produzione in fabbrica implica che i componenti prefabbricati siano sottoposti a controlli di qualità molto più rigorosi rispetto all’assemblaggio in cantiere.
Meno invasivo. I tempi di costruzione più brevi e il processo di montaggio più veloce sono utili se vuoi fare bella figura con i tuoi nuovi vicini.
Vantaggi ambientali. Si impiega meno tempo al trasporto di materiali e personale da e verso il cantiere, il che significa meno emissioni. L’assemblaggio in fabbrica produce anche meno scarti e permette un riciclaggio più efficiente.

I vantaggi dell’edilizia tradizionale

Meno potenziali problemi con le consegne. Bisogna organizzare l’accesso per una casa prefabbricata: dato che vengono consegnati componenti di grandi dimensioni, il veicolo di consegna deve poter arrivare fino alla proprietà. Comunque, basta organizzarsi per tempo per evitare che succeda.

È più facile apportare modifiche all’ultimo minuto. A volte è più facile apportare modifiche a un progetto mentre è in fase di realizzazione in cantiere. Comunque, i progetti ben pianificati evitano di dover apportare modifiche.

Una pianificazione accurata dovrebbe far parte di qualsiasi progetto edilizio. Lo stesso vale quando si tratta di case prefabbricate rispetto a quelle tradizionali. Uno dei motivi per cui le case prefabbricate costano meno è che le specifiche vengono stabilite con largo anticipo. Prima di iniziare i lavori, gli acquirenti dovrebbero essere sicuri di quelle specifiche, e l’appaltatore dovrebbe confermare che il progetto è realistico e realizzabile.

È una buona idea comprare una casa prefabbricata?

Risposta breve: sì. Lo stesso motivo per cui le case prefabbricate costano meno rispetto a quelle costruite in loco le rende migliori sotto quasi tutti gli altri aspetti. Grazie ai tempi di costruzione più rapidi, gli edifici prefabbricati ti permettono di evitare molti dei rischi tipicamente associati ai cantieri.

Uno dei vantaggi più importanti che ottieni con l’edilizia prefabbricata è che il rischio di ritardi è decisamente minore. I ritardi comportano numerosi svantaggi, tra cui:

Costi più alti. Più a lungo durano i lavori, più spendi per il progetto. Gli appaltatori non amano farsi carico dei costi derivanti dal superamento dei tempi previsti per i progetti, e molti inseriscono nei contratti delle clausole che trasferiscono, almeno in parte, tali costi all’acquirente. Questo rende le case prefabbricate più economiche, perché il rischio che un progetto vada fuori budget è molto minore.

Rapporti tesi. I ritardi comportano quasi inevitabilmente un deterioramento dei rapporti tra l’acquirente e l’appaltatore. A nessuno piace il gioco dello scaricabarile o dover rinegoziare un progetto con un appaltatore che vorrebbe solo chiuderla lì e passare ad altro.

Modifica delle date di trasloco. Se hai intenzione di andare a vivere nell’edificio una volta terminato, l’ultima cosa che vorresti è dover trovare un’altra sistemazione per diversi mesi a causa di un ritardo nei lavori. Questo può rivelarsi estremamente costoso e fastidioso: scegliendo una casa prefabbricata riduci drasticamente la probabilità che si verifichi questo problema.

Un altro enorme vantaggio è che le case prefabbricate offrono un ritorno sull’investimento più rapido rispetto alle costruzioni tradizionali. Dato che una casa prefabbricata può essere completata più velocemente, inizierà a generare flussi di entrate prima rispetto a una costruita con i metodi tradizionali. Una preoccupazione diffusa è che le case modulari possano avere un valore inferiore agli occhi degli acquirenti: ma non è affatto vero. La qualità del prodotto finito ne determina il valore, che in una casa prefabbricata tende ad essere ancora più elevato, grazie all’intenso controllo di qualità che si può effettuare in fabbrica.

Case prefabbricate vs case tradizionali: punti chiave

Allora, le case prefabbricate costano meno di quelle costruite in loco? E dovresti optare per questa soluzione? Sì. Ecco perché:

• Di solito costa molto meno
• I lavori procedono più velocemente
• È possibile adottare misure di controllo qualità più efficaci
• Ritorno sull’investimento più rapido
• È più ecologico
• Il rischio di andare fuori budget è molto minore

Se stai progettando una casa di nuova costruzione, la soluzione prefabbricata è quella che fa per te. Trova la tua casa prefabbricata e dai il via al tuo progetto.

Riferimenti:

[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php

Immagine in primo piano: la modella Tini S

Sharing is caring!