7 minutes read
Modular A-huse, der bygges i Storbritannien og Europa i dag, forventes at holde i mindst 60 år [1]. De fleste producenter, som tilbyder så lang en byggegaranti, dækker kun husets strukturelle komponenter [2]. Alligevel afhænger den gennemsnitlige levetid for et modulhus af mange faktorer.
Faktorer, der skal tages i betragtning, når man bestemmer levetiden for modulhuse:
- Kvaliteten af materialerne
- Byggekvalitet
- Evne til at modstå elementerne
Alligevel kan et hus’ gennemsnitlige levetid sagtens forlænges med den rette pleje og vedligeholdelse. Derudover forlænges modulhusenes levetid som regel naturligt takket være de fordele, som byggeprocessen medfører.
Er præfabrikerede huse holdbare?
Præfabrikerede huse er holdbare, langtidsholdbare strukturer, der er konstrueret med de samme kvalitetsstandarder som ethvert andet hus, der er bygget med traditionelle byggemetoder. Men i betragtning af præfabrikernes historie er det almindeligt, at mange mennesker tvivler på deres levetid.
Præfabrikerede huse boomede i Europa og Storbritannien efter anden verdenskrig, da boligmanglen krævede en boligløsning, der kunne leveres hurtigt og billigt. De præfabrikerede huse, der blev bygget dengang, var midlertidige bygninger, der kun var designet til at holde i omkring 10 år.
Men nutidens præfabrikerede hjem er helt anderledes. De er bygget som permanente konstruktioner med byggestandarder af høj kvalitet, der altid overholder de samme lokale bygningsregler, som enhver anden type permanent hus overholder. Præfabrikerede huse, der bygges i dag, er designet som sikre konstruktioner, der med korrekt vedligeholdelse vil holde hele livet.
Hvor længe kan du forvente, at et modulopbygget hjem holder?
Modular A er designet som holdbare konstruktioner af høj kvalitet, der ofte købes med en risikovurdering som BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme), som certificerer, at præfabrikerede bygninger vil stå i mindst 6 årtier [1]. Men hvert modulhus vil have en forskellig levetid afhængigt af, hvordan og hvor det er bygget.
Kvaliteten af materialerne
Den forventede levetid for et modulopbygget hjem varierer enormt afhængigt af de valgte materialer. De vigtigste materialer at overveje er dem, der passer til husets struktur, da en bygning med en langtidsholdbar struktur er en bygning, der vil stå længere. For eksempel forventes et modulhus bygget med en stålrammekonstruktion at holde i 83 år, mens et modulhus bygget af lamineret træramme i gennemsnit vil holde i 65 år [3].
Konstruktionsmaterialer af god kvalitet er afgørende for, hvor længe et modulopbygget hus vil stå, men man bør ikke se bort fra de materialer, der er valgt til at bygge ikke-strukturelle komponenter, da deres forringelse direkte vil påvirke resten af huset. Komponenter som taget er ansvarlige for at holde vandet uden for huset, og hvis taget nedbrydes hurtigere end resten af huset, siver vandet ind, og andre materialer begynder at blive beskadiget.
For eksempel har et skråt tag dækket af plastmaterialer kun en forventet levetid på 30 år, og hvis beboerne i Modular A udskyder reparationen, er det sandsynligt, at regnvand lækker og beskadiger de strukturelle materialer; hvilket forkorter husets levetid enormt. At vælge at dække et skråt tag med skifer i stedet er en garanti for en levetid på 74 år [3].
Byggekvalitet
Kvaliteten af håndværket er direkte relateret til byggekvaliteten af modulhuset, da eventuelle konstruktionsfejl kan forårsage skader og endda strukturelle fejl. Færre byggefejl er derfor afgørende, når man bygger et langtidsholdbart modulhus.
En måde at reducere fejl på består i at skabe et komfortabelt arbejdsmiljø. Hvis man reducerer antallet af negative eksterne faktorer som f.eks. ubehagelige temperaturer eller ekstreme vejrforhold, bliver bygherrerne bedre i stand til at fokusere.
Og da selv erfarne håndværkere kan begå fejl, er det vigtigt at tilbyde grundig kvalitetskontrol. Omfattende overvågning og kvalitetskontrol i alle faser af byggeriet vil hjælpe med at opdage eventuelle fejl.
Evne til at modstå elementerne
Levetiden for et modulhus kan let blive nedprioriteret, når huset regelmæssigt udsættes for ugunstige vejrforhold. Elementer som sol, fugt, regn eller sne kan nemt fremskynde nedbrydningen af de fleste materialer. Præcis det samme modulhus, bygget to forskellige steder med forskellige vejrforhold, vil ikke have den samme forventede levetid.
For eksempel vil et hus, der er bygget i et fugtigt område, have en kortere levetid, hvis det ikke behandles og designes korrekt. I dette tilfælde er elementer som vandafvisende barrierer et must for at undgå vandlækager og forhindre tidlig nedbrydning af materialerne.
Modular A-huse, der placeres i områder med lav temperatur, kan også få en kortere levetid. Frysetemperaturer er særligt skadelige for de komponenter, der indeholder vand, da frossent vand udvider sig. I disse situationer er VVS-systemerne nogle af de mest følsomme elementer. Et modulhus med korrekt isolerede rør vil opleve en længere levetid.
Sådan øger du dit Modular A’s levetid
Den levetid, som modulhusproducenterne garanterer, er alene baseret på husets konstruktion. De kan anslå, hvor mange år huset vil være funktionsdygtigt og sikkert baseret på deres valg af materialer, design og byggekvalitet.
Et modulhus’ reelle levetid bestemmes dog ikke kun af dets konstruktion, men af det vedligeholdelsesarbejde, som husets ejer udfører. Den måde, et modulært hjem behandles på, påvirker dets varighed. Derfor kan handlinger fra dem, der bor i huset, øge dets levetid.
Udskyd ikke vedligeholdelsesarbejde
Vedligeholdelsesarbejde er et must i ethvert hus. Selv om producenten af modulhuse garanterer en levetid på 60 år, kan nogle materialer som f.eks. tagsten eller facadebeklædning have en kortere levetid. Udskift eventuelle ødelagte komponenter, især de efterbehandlingsmaterialer, der beskytter huset mod vind og vejr.
Hold dit modulhus rent
Regelmæssig rengøring af huset er en effektiv måde at forlænge modulhusets levetid på ved at undgå skadedyrsangreb. Skadedyr kan gøre stor skade på huset, og vi bør være opmærksomme på dem, især når et modulhus har en træstruktur, da skadedyr som termitter eller borebiller lever af træ [4].
Undgå fugtskader
Undgå fugt både i og uden for dit hjem, da tilstedeværelsen af vand i områder, der ikke er designet til at opsamle vand eller forblive våde, er meget skadeligt. Udsæt ikke udbedringen af en vandlækage eller et tilstoppet afløb, da det vil fremme væksten af skimmelsvamp og endda forårsage strukturelle skader på konstruktionen, hvis vandet trænger igennem.
Fordele ved modulære hjem
Når man analyserer levetiden for forskellige konstruktioner, viser modulære huse nogle fordele i forhold til traditionelle huse:
- Byggematerialerne er beskyttede: Ikke alle modulhuse er konstrueret med materialer af høj kvalitet, men da de er bygget i et beskyttet miljø, er de anvendte materialer beskyttet mod vejrliget, hvilket sikrer, at de bevarer deres oprindelige kvalitet. Materialer af bedre kvalitet giver en længere levetid.
- Byggepladsen byder på ideelle arbejdsforhold: Det fabrikslignende miljø, hvor det meste af modulbyggeriet finder sted, er beskyttet mod vejrliget og skaber de ideelle betingelser for at arbejde komfortabelt. Comfort udførelse er nøglen til et bedre bygget, mere holdbart hus.
- Omfattende kvalitetskontrol: Ved at bygge hele huset i et centraliseret miljø kan bygherrerne overvåge og følge nøje med i alle byggefaser, hvilket reducerer muligheden for at levere et hus med byggefejl. Færre fejl reducerer mulige skader, der kan reducere husets levetid.
Alle disse fordele er et direkte resultat af den modulære byggeproces. Denne industrialiserede modulære byggeteknik giver generelt modulære hjem en længere levetid samt andre ekstra fordele som overkommelige priser, energieffektivitet og bæredygtighed.
Planlægger du et byggeprojekt? Anmod om personlige tilbud fra vores netværk af præfabrikerede producenter! Udfyld vores formular nu for at starte dit projekt.
Referencer:
[1]Om: Vurdering af holdbarhed og vedligeholdelse BOPAS Build Offsite Property Assurance Scheme https://www.bopas.org
[2]Bygningsgarantier og erklæring om holdbarhed Modulek https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) Typisk forventet levetid for bygningskomponenter eTool Global
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Disse 13 skadedyr gør mest skade på hjemmet Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Udvalgt billede: Giant Modern model af Mevana
