Hur länge håller modulhus

Modulhus som byggs i Storbritannien och Europa idag förväntas hålla i minst 60 år [1]. De flesta tillverkare som erbjuder en så lång byggnadsgaranti täcker endast husets konstruktionsdelar [2]. Den genomsnittliga livslängden för ett modulhus beror dock på många faktorer.

Faktorer att ta hänsyn till vid bedömning av modulhusens livslängd:

  • Materialens kvalitet
  • Byggkvalitet
  • Förmåga att stå emot väder och vind

Den genomsnittliga livslängden för ett hus kan dock lätt förlängas med rätt skötsel och underhåll. Dessutom förlängs livslängden på modulhus vanligtvis naturligt tack vare de fördelar som byggprocessen erbjuder.

Är prefabricerade hus hållbara?

Prefabricerade hus är hållbara, långlivade konstruktioner som byggs med samma kvalitetsstandarder som alla andra hus som byggs med traditionella byggmetoder. Men med tanke på prefabriceringens historia är det vanligt att ett stort antal människor tvivlar på dess livslängd.

Prefabricerade hus fick ett uppsving i Europa och Storbritannien efter andra världskriget eftersom bostadsbristen krävde en bostadslösning som kunde levereras snabbt och billigt. De prefabricerade hus som byggdes då var tillfälliga byggnader som endast var avsedda att hålla i cirka 10 år.

Men dagens prefabricerade hus är helt annorlunda. De byggs som permanenta konstruktioner med högkvalitativa byggstandarder som alltid följer samma lokala byggregler som alla andra typer av permanenta hus följer. Prefabricerade hus som byggs idag är utformade som säkra konstruktioner som med rätt underhåll kommer att hålla hela livet.

Hur länge kan man förvänta sig att ett modulhus håller?

Modulhus är utformade som hållbara, högkvalitativa konstruktioner som ofta köps med en riskbedömning som BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme) som intygar att prefabricerade byggnader kommer att stå i minst 6 decennier [1]. Varje modulhus har dock olika lång livslängd beroende på hur och var det är byggt.

Materialens kvalitet

Den förväntade livslängden för ett modulhus varierar enormt beroende på vilka material som valts. De viktigaste materialen att tänka på är de som överensstämmer med husets struktur eftersom en byggnad med en hållbar struktur är en byggnad som kommer att stå längre. Till exempel förväntas ett modulhus byggt med en stålramskonstruktion hålla i 83 år, medan ett modulhus byggt med en laminerad timmerram i genomsnitt håller i 65 år [3].

Konstruktionsmaterial av god kvalitet är avgörande för hur länge ett modulhus kommer att stå, men de material som valts för att bygga icke-strukturella komponenter bör inte ignoreras eftersom deras försämring direkt kommer att påverka resten av huset. Komponenter som taket ansvarar för att hålla vattnet utanför huset, om taket försämras snabbare än resten av huset sipprar vattnet in och andra material börjar skadas.

Bild med tillstånd av RMB Modulbau – RMB Modul 120

Till exempel har ett sadeltak täckt med plastmaterial en förväntad livslängd på endast 30 år, och om de boende i modulhuset skjuter upp reparationen är det troligt att regnvatten läcker ut och skadar konstruktionsmaterialen, vilket förkortar husets livslängd enormt. Om du istället väljer att täcka ett lutande tak med skiffer garanteras du en livslängd på 74 år [3].

Byggkvalitet

Kvaliteten på utförandet är direkt relaterad till modulhusets byggkvalitet eftersom alla byggfel kan orsaka skador och till och med strukturella misslyckanden. Färre byggfel är därför avgörande när man bygger ett modulhus med lång livslängd.

Ett sätt att minska felen är att skapa en trivsam arbetsmiljö. Att minska antalet negativa externa faktorer som obehagliga temperaturer eller extrema väderförhållanden förbättrar byggarnas förmåga att fokusera.

Eftersom även erfarna byggare kan begå misstag är det dessutom viktigt att erbjuda noggrann kvalitetskontroll. Omfattande övervakning och kvalitetskontroller i varje steg av konstruktionen hjälper till att upptäcka eventuella fel.

Förmåga att stå emot väder och vind

Livslängden för ett modulhus kan lätt försämras om huset regelbundet utsätts för ogynnsamma väderförhållanden. Faktorer som sol, fukt, regn eller snö kan lätt påskynda nedbrytningen av de flesta material. Exakt samma modulhus, byggt på två olika platser med olika väderförhållanden, kommer inte att ha samma förväntade livslängd.

Till exempel kommer ett hus som byggs i ett fuktigt område att ha en kortare livslängd om det inte behandlas och utformas på rätt sätt. I detta fall är element som vattenresistenta barriärer ett måste för att undvika vattenläckor och förhindra tidig försämring av materialen.

Modulhus som placeras i områden med låga temperaturer kan också få en kortare livslängd. Frysta temperaturer är särskilt skadliga för komponenter som innehåller vatten, eftersom fruset vatten expanderar. I dessa situationer är rörsystemen några av de mest känsliga delarna. Ett modulhus med ordentligt isolerade rör får en längre livslängd.

Hur du ökar livslängden på ditt modulhus

Den livslängd som garanteras av modulhustillverkare baseras enbart på husets konstruktion. De kan uppskatta hur många år huset kommer att vara i drift och säkert baserat på deras val av material, design och byggkvalitet.

Den verkliga livslängden för ett modulhus bestäms dock inte bara av dess konstruktion utan också av de underhållsarbeten som husägaren utför. Hur ett modulhus behandlas påverkar dess livslängd. Därför kan de åtgärder som vidtas av dem som bor i huset öka dess livslängd.

Skjut inte upp underhållsarbeten

Underhållsarbeten är ett måste i varje hus. Även om tillverkaren av modulhus garanterar en livslängd på 60 år kan vissa material, t.ex. takpannor eller fasadbeklädnad, ha en kortare livslängd. Byt ut alla trasiga komponenter, särskilt de ytmaterial som skyddar huset mot väder och vind.

Håll ditt modulhus rent

Regelbunden rengöring av huset är ett effektivt sätt att förlänga modulhusets livslängd genom att undvika skadedjursangrepp. Skadedjur kan vara mycket skadliga för huset och vi bör vara uppmärksamma på dem, särskilt när ett modulhus har en träkonstruktion eftersom skadedjur som termiter eller pulversteklar lever på trä [4].

Undvik fuktskador

Undvik fukt både i och utanför bostaden eftersom vatten i utrymmen som inte är konstruerade för att samla vatten eller förbli våta är mycket skadligt. Skjut inte upp reparationen av en vattenläcka eller ett igensatt avlopp, eftersom det underlättar mögeltillväxt och till och med kan orsaka strukturella skador på konstruktionen om vatten tränger igenom.

Fördelar med modulhus

När man analyserar livslängden för olika konstruktioner har modulhus vissa fördelar jämfört med traditionella hus:

  • Byggmaterialen är skyddade: Alla modulhus är inte byggda av högkvalitativa material, men eftersom de byggs i en skyddad miljö är materialen skyddade från väder och vind, vilket gör att de behåller sin ursprungliga kvalitet. Material av bättre kvalitet ger längre livslängd.
  • Byggarbetsplatsen erbjuder idealiska arbetsförhållanden: Den fabriksliknande miljön där den största delen av modulbyggnationen äger rum är skyddad från väder och vind, vilket skapar idealiska förutsättningar för att arbeta bekvämt. Ett bekvämt utförande är nyckeln till ett bättre byggt och mer hållbart hus.
  • Omfattande kvalitetskontroller: Genom att bygga hela huset i en centraliserad miljö kan byggarna övervaka och noga följa varje byggsteg, vilket minskar risken för att leverera ett hus med byggfel. Färre misstag minskar risken för skador som kan försämra husets livslängd.

Alla dessa fördelar är ett direkt resultat av den modulära byggprocessen. Denna industrialiserade modulbyggnadsteknik ger i allmänhet modulhus med längre livslängd samt andra ytterligare fördelar som prisvärdhet, energieffektivitet och hållbarhet.

Planerar du ett byggprojekt? Begär personliga offerter från vårt nätverk av prefabtillverkare! Fyll i vårt formulär nu för att starta ditt projekt.

Referenser:
[1]Om: Bedömning av hållbarhet och underhåll BOPAS Build Offsite Property Assurance Scheme https://www.bopas.org
[2]Byggnadsgarantier och hållbarhetsförklaring Modulek https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) Typisk förväntad livslängd för byggnadskomponenter eTool Global
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Dessa 13 skadedjur gör störst skada på hemmet Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333

Utvalda bilder: Giant Modern av Mevana

Sharing is caring!

Compare listings

Compare