Modulaire huizen die vandaag de dag in het VK en Europa worden gebouwd, gaan naar verwachting minstens 60 jaar mee [1]. De meeste fabrikanten die zo’n lange bouwgarantie bieden, dekken alleen de structurele onderdelen van het huis [2]. Toch hangt de gemiddelde levensduur van een modulaire woning af van talloze factoren.
Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen van de levensduur van modulaire huizen:
- Kwaliteit van de materialen
- Bouwkwaliteit
- Bestand tegen de elementen
Toch kan de gemiddelde levensduur van een huis gemakkelijk worden verlengd met de juiste zorg en het juiste onderhoud. Bovendien wordt de levensduur van modulaire woningen meestal op natuurlijke wijze verlengd dankzij de voordelen die het bouwproces biedt.
Zijn prefabwoningen duurzaam?
Prefab huizen zijn duurzame, duurzame constructies die gebouwd zijn met dezelfde kwaliteitsnormen als elk ander huis dat met traditionele bouwmethoden gebouwd is. Gezien de geschiedenis van prefabbouw is het echter gebruikelijk dat een groot aantal mensen twijfelt aan de levensduur ervan.
Geprefabriceerde huizen namen een hoge vlucht in Europa en het VK na de Tweede Wereldoorlog, omdat het tekort aan woningen een oplossing voor huisvesting vereiste die snel en goedkoop geleverd kon worden. De prefabwoningen die toen gebouwd werden, waren tijdelijke gebouwen die ontworpen waren om slechts ongeveer 10 jaar mee te gaan.
De prefabwoningen van tegenwoordig zijn echter compleet anders. Ze worden gebouwd als permanente constructies met hoogwaardige bouwnormen die altijd voldoen aan dezelfde lokale bouwverordeningen als elk ander type permanent huis. Prefab woningen die vandaag de dag gebouwd worden, zijn ontworpen als veilige constructies die met het juiste onderhoud een leven lang meegaan.
Hoe lang kunt u verwachten dat een modulaire woning meegaat
Modulaire woningen zijn ontworpen als duurzame constructies van hoge kwaliteit, die vaak gekocht worden met een risico-evaluatie zoals BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme), dat certificeert dat prefab gebouwen minstens 6 decennia stand zullen houden [1]. Elke modulaire woning heeft echter een andere levensduur, afhankelijk van hoe en waar hij gebouwd is.
De kwaliteit van de materialen
De levensverwachting van een modulaire woning varieert enorm, afhankelijk van de gekozen materialen. De belangrijkste materialen waar u rekening mee moet houden, zijn materialen die overeenkomen met de structuur van het huis, aangezien een gebouw met een duurzame structuur een gebouw is dat langer meegaat. Zo zal een modulaire woning met een stalen frame naar verwachting 83 jaar meegaan, terwijl een modulaire woning met een gelamineerd houten frame gemiddeld 65 jaar meegaat [3].
Structurele materialen van goede kwaliteit zijn doorslaggevend voor de levensduur van een modulaire woning, maar de materialen die gekozen zijn voor de bouw van niet-structurele onderdelen mogen niet verwaarloosd worden, omdat hun verslechtering direct van invloed is op de rest van de woning. Onderdelen zoals het dak moeten het water buiten het huis houden. Als het dak sneller verslechtert dan de rest van het huis, sijpelt het water naar binnen en raken andere materialen beschadigd.

Een schuin dak dat bedekt is met plastic materialen heeft bijvoorbeeld een levensverwachting van slechts 30 jaar en als de bewoners van de modulaire woning de reparatie ervan uitstellen, is de kans groot dat regenwater gaat lekken en de constructiematerialen beschadigt; dit verkort de levensduur van de woning enorm. Als u ervoor kiest om een hellend dak met leien te bedekken, bent u verzekerd van een levensduur van 74 jaar [3].
Bouwkwaliteit
De kwaliteit van het vakmanschap staat in direct verband met de bouwkwaliteit van de modulaire woning, aangezien eventuele constructiefouten schade en zelfs structurele gebreken kunnen veroorzaken. Minder bouwfouten zijn daarom essentieel bij het bouwen van een duurzame modulaire woning.
Eén manier om fouten te verminderen is het creëren van een comfortabele werkomgeving. Door het aantal negatieve externe factoren zoals onaangename temperaturen of extreme weersomstandigheden te verminderen, kunnen de bouwers zich beter concentreren.
Aangezien zelfs ervaren bouwers fouten kunnen maken, is het bovendien belangrijk om een grondige kwaliteitscontrole te bieden. Uitgebreide monitoring en kwaliteitscontroles in elk stadium van de bouw helpen eventuele fouten op te sporen.
Bestand tegen de elementen
De levensduur van een modulaire woning kan gemakkelijk worden verkort als de woning regelmatig wordt blootgesteld aan slechte weersomstandigheden. Elementen zoals zon, vochtigheid, regen of sneeuw kunnen de achteruitgang van de meeste materialen gemakkelijk versnellen. Dezelfde modulaire woning, gebouwd op twee verschillende locaties met verschillende weersomstandigheden, zal niet dezelfde levensverwachting hebben.
Een huis dat bijvoorbeeld in een vochtig gebied is gebouwd, zal minder lang meegaan tenzij het op de juiste manier wordt behandeld en ontworpen. In dit geval zijn elementen zoals waterwerende barrières een must om waterlekken te voorkomen en vroegtijdige achteruitgang van de materialen te voorkomen.
Modulaire woningen in gebieden met lage temperaturen kunnen ook een kortere levensduur hebben. Vriestemperaturen zijn vooral schadelijk voor onderdelen die water bevatten, omdat bevroren water uitzet. In deze situaties behoren de loodgieterssystemen tot de meest kwetsbare elementen. Een modulaire woning met goed geïsoleerde leidingen zal een langere levensduur hebben.
Hoe de levensduur van uw modulaire woning te verlengen
De levensduur die door modulaire woningfabrikanten wordt gegarandeerd, is alleen gebaseerd op de constructie van het huis. Zij kunnen inschatten hoeveel jaar het huis operationeel en veilig zal zijn op basis van hun materiaalkeuze, ontwerp en bouwkwaliteit.
De werkelijke levensduur van een modulaire woning wordt echter niet alleen bepaald door de constructie, maar ook door de onderhoudswerkzaamheden die de eigenaar van de woning uitvoert. De manier waarop een modulaire woning behandeld wordt, heeft invloed op de levensduur. Daarom kunnen de handelingen van de bewoners de levensduur van het huis verlengen.
Stel onderhoudswerkzaamheden niet uit
Onderhoudswerkzaamheden zijn een must in elk huis. Zelfs als de fabrikant van modulaire huizen een levensduur van 60 jaar garandeert, kunnen sommige materialen zoals dakpannen of beschot een kortere levensduur hebben. Vervang alle kapotte onderdelen, vooral de afwerkingsmaterialen die het huis tegen de elementen beschermen.
Houd uw Modulaire woning schoon
De woning regelmatig schoonmaken is een effectieve manier om de levensduur van de modulaire woning te verlengen door ongedierteplagen te voorkomen. Ongedierte kan ernstige schade toebrengen aan het huis en we moeten er aandacht aan besteden, vooral als een modulaire woning een houten structuur heeft, omdat ongedierte zoals termieten of poederpostkevers op hout eten [4].
Voorkom vochtschade
Vermijd vocht zowel binnen als buiten uw huis, omdat de aanwezigheid van water in gebieden die niet ontworpen zijn om water op te hopen of nat te blijven, zeer schadelijk is. Stel het repareren van een waterlekkage of verstopte afvoer niet uit, want dit bevordert de groei van schimmel en kan zelfs structurele schade aan de constructie veroorzaken als er water doorheen sijpelt.
Voordelen van modulaire huizen
Bij het analyseren van de levensduur van verschillende constructies, hebben modulaire woningen enkele voordelen ten opzichte van traditionele huizen:
- De bouwmaterialen zijn beschermd: Niet alle modulaire huizen worden gebouwd met hoogwaardige materialen, maar omdat ze in een beschutte omgeving worden gebouwd, zijn de gebruikte materialen beschermd tegen alle weersomstandigheden, waardoor hun oorspronkelijke kwaliteit behouden blijft. Materialen van betere kwaliteit zorgen voor een langere levensduur.
- De bouwruimte biedt ideale werkomstandigheden: De fabrieksachtige omgeving waar het grootste deel van de modulaire bouw plaatsvindt, is beschut tegen alle weersomstandigheden, waardoor de ideale omstandigheden ontstaan om comfortabel te werken. Comfortabel vakmanschap is de sleutel tot een beter gebouwd, duurzamer huis.
- Uitgebreide kwaliteitscontroles: Door het hele huis in een gecentraliseerde omgeving te bouwen, kunnen de bouwers elke bouwfase nauwgezet controleren en observeren, waardoor de kans kleiner wordt dat er een huis met bouwfouten wordt opgeleverd. Minder fouten verminderen mogelijke schade die de levensduur van het huis kan verkorten.
Al deze voordelen zijn een direct gevolg van het modulaire bouwproces. Deze geïndustrialiseerde modulaire bouwtechniek geeft modulaire woningen over het algemeen een langere levensduur en andere extra voordelen zoals betaalbaarheid, energie-efficiëntie en duurzaamheid.
Plant u een bouwproject? Vraag gepersonaliseerde offertes aan bij ons netwerk van prefab fabrikanten! Vul nu ons formulier in om uw project te starten.
Referenties:
[1]Over: Beoordeling van duurzaamheid en onderhoud BOPAS Build Offsite Property Assurance Scheme https://www.bopas.org
[2]Bouwgaranties & duurzaamheidsverklaring Modulek https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) Typische levensduur van bouwcomponenten eTool Global
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Deze 13 plagen richten de meeste schade aan in huis Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Uitgelichte afbeelding: Giant Modern model door Mevana