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Si prevede che le case modulari costruite oggi nel Regno Unito e in Europa durino almeno 60 anni [1]. La maggior parte dei produttori che offrono una garanzia edilizia di così lunga durata copre solo le parti strutturali della casa [2]. Comunque, la durata media di una casa modulare dipende da tanti fattori.
Fattori da considerare per valutare la durata delle case modulari:
- Qualità dei materiali
- Qualità costruttiva
- Resistenza alle intemperie
Comunque, la durata media di una casa può essere facilmente prolungata con una cura e una manutenzione adeguate. Inoltre, la durata delle case modulari di solito si allunga in modo naturale grazie ai vantaggi offerti dal processo di costruzione.
Le case prefabbricate sono resistenti?
Le case prefabbricate sono strutture resistenti e durature, realizzate secondo gli stessi standard di qualità di qualsiasi altra casa costruita con metodi tradizionali. Comunque, vista la storia delle costruzioni prefabbricate, è normale che un sacco di gente ne metta in dubbio la durata nel tempo.
Dopo la Seconda Guerra Mondiale, le case prefabbricate hanno conosciuto un vero e proprio boom in Europa e nel Regno Unito, poiché la carenza di alloggi richiedeva una soluzione che potesse essere realizzata in modo rapido ed economico. Le case prefabbricate costruite all’epoca erano edifici provvisori pensati per durare solo circa 10 anni.
Comunque, le case prefabbricate di oggi sono completamente diverse. Sono costruite come edifici permanenti secondo standard edilizi di alta qualità, sempre nel rispetto delle stesse norme edilizie locali a cui si attengono tutti gli altri tipi di abitazioni permanenti. Le case prefabbricate che si costruiscono oggi sono progettate per essere strutture sicure che, con una manutenzione adeguata, dureranno tutta la vita.
Quanto tempo puoi aspettarti che duri una casa modulare?
Le case modulari sono progettate per essere costruzioni resistenti e di alta qualità, spesso acquistate con una valutazione del rischio come il BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme), che certifica che gli edifici prefabbricati dureranno almeno 6 decenni [1]. Comunque, ogni casa modulare avrà una durata diversa a seconda di come e dove viene costruita.
La qualità dei materiali
La durata di una casa modulare varia tantissimo a seconda dei materiali scelti. I materiali più importanti da considerare sono quelli che si adattano alla struttura della casa, perché un edificio con una struttura resistente è un edificio che durerà più a lungo. Ad esempio, una casa modulare costruita con una struttura a telaio in acciaio dovrebbe durare 83 anni, mentre una casa modulare costruita con una struttura a telaio in legno lamellare durerà in media 65 anni [3].
L’uso di materiali strutturali di buona qualità è fondamentale per garantire la durata di una casa modulare, anche se non bisogna trascurare i materiali scelti per costruire gli elementi non strutturali, dato che il loro deterioramento influirà direttamente sul resto della casa. Elementi come il tetto servono a tenere l’acqua fuori da casa; se il tetto si deteriora più velocemente del resto della casa, l’acqua penetra all’interno e gli altri materiali iniziano a danneggiarsi.
Ad esempio, un tetto a falde ricoperto di materiali plastici ha una durata prevista di soli 30 anni e, se chi vive nella casa modulare rimanda la riparazione, è probabile che l’acqua piovana penetri all’interno e danneggi i materiali strutturali, riducendo enormemente la durata della casa. Scegliere invece di coprire un tetto a falde con lastre di ardesia garantisce una durata di 74 anni [3].
Qualità costruttiva
La qualità della lavorazione è direttamente correlata alla qualità costruttiva della Casa modulare, poiché eventuali errori di costruzione possono causare danni e persino cedimenti strutturali. Per costruire una casa modulare che duri nel tempo, è quindi fondamentale ridurre al minimo gli errori di costruzione.
Un modo per ridurre gli errori è quello di creare un ambiente di lavoro confortevole. Ridurre il numero di fattori esterni negativi, come temperature sgradevoli o eventi meteorologici estremi, migliora la capacità dei costruttori di concentrarsi.
Inoltre, visto che anche i costruttori più esperti possono commettere errori, è importante garantire un controllo di qualità accurato. Un monitoraggio approfondito e controlli di qualità in ogni fase della costruzione ti aiuteranno a individuare eventuali errori.
Resistenza alle intemperie
La durata di una casa modulare può ridursi facilmente se l’abitazione è regolarmente esposta a condizioni meteorologiche avverse. Fattori come il sole, l’umidità, la pioggia o la neve possono facilmente accelerare il deterioramento della maggior parte dei materiali. La stessa identica casa modulare, costruita in due luoghi diversi con condizioni climatiche diverse, non avrà la stessa durata.
Ad esempio, una casa costruita in una zona umida avrà una durata di vita più breve, a meno che non venga progettata e trattata in modo adeguato. In questo caso, elementi come le barriere impermeabili sono indispensabili per evitare infiltrazioni d’acqua e prevenire il deterioramento precoce dei materiali.
Anche le case modulari situate in zone con temperature basse potrebbero avere una durata di vita più breve. Le temperature sotto lo zero sono particolarmente dannose per i componenti che contengono acqua, dato che l’acqua congelata si espande. In queste situazioni, gli impianti idraulici sono tra gli elementi più delicati. Una casa modulare con tubature ben isolate durerà più a lungo.
Come aumentare la durata della tua casa modulare
La durata garantita dai produttori di case modulari si basa esclusivamente sulla struttura della casa stessa. Possono stimare per quanti anni la casa rimarrà funzionante e sicura in base alla scelta dei materiali, al progetto e alla qualità costruttiva.
Comunque, la vera durata di una casa modulare non dipende solo dalla sua costruzione, ma anche dagli interventi di manutenzione che fai tu, il proprietario. Il modo in cui viene trattata una casa modulare influisce sulla sua durata. Quindi, il comportamento di chi vive in casa può farle durare più a lungo.
Non rimandare i lavori di manutenzione
I lavori di manutenzione sono indispensabili in ogni casa. Anche se il produttore delle case modulari garantisce una durata di 60 anni, alcuni materiali, come le tegole o i rivestimenti, potrebbero avere una durata inferiore. Sostituisci tutti i componenti danneggiati, soprattutto quei materiali di rivestimento che proteggono la casa dalle intemperie.
Tieni pulita la tua casa modulare
Pulire regolarmente la casa è un modo efficace per prolungarne la durata, evitando le infestazioni di parassiti. I parassiti possono causare gravi danni alla casa e dovremmo prestare loro particolare attenzione, soprattutto quando una casa modulare ha una struttura in legno, dato che parassiti come le termiti o i coleotteri della polvere del legno si nutrono proprio di legno [4].
Evita i danni causati dall’umidità
Evita l’umidità sia all’interno che all’esterno di casa tua, poiché la presenza di acqua in zone non progettate per accumularla o per rimanere bagnate è molto dannosa. Non rimandare la riparazione di una perdita d’acqua o di uno scarico intasato: questi problemi favoriscono la formazione di muffa e, se l’acqua penetra all’interno, possono persino causare danni strutturali all’edificio.
I vantaggi delle case modulari
Quando si analizza la durata nel tempo delle diverse tipologie di costruzioni, le case modulari presentano alcuni vantaggi rispetto alle case tradizionali:
- I materiali da costruzione sono protetti: non tutte le case modulari sono realizzate con materiali di alta qualità, ma il fatto che vengano costruite in un ambiente al riparo significa che i materiali utilizzati sono protetti dalle intemperie, garantendo così il mantenimento della loro qualità iniziale. I materiali di qualità superiore garantiscono una maggiore durata.
- L’area di costruzione offre condizioni di lavoro ideali: l’ambiente simile a uno stabilimento, dove si svolge la maggior parte della costruzione modulare, è al riparo da qualsiasi fenomeno meteorologico, creando così le condizioni ideali per lavorare comodamente. Una lavorazione accurata è fondamentale per una casa costruita meglio e più resistente.
- Controlli di qualità approfonditi: costruire l’intera casa in un ambiente centralizzato permette ai costruttori di monitorare e seguire da vicino ogni fase della costruzione, riducendo il rischio di consegnare una casa con difetti di costruzione. Fare meno errori riduce i possibili danni che potrebbero compromettere la durata della casa.
Tutti questi vantaggi derivano direttamente dal processo di costruzione modulare. Questa tecnica di costruzione modulare industrializzata garantisce in genere alle case modulari una maggiore durata nel tempo, oltre ad altri vantaggi come l’accessibilità economica, l’efficienza energetica e la sostenibilità.
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Riferimenti:
[1]Informazioni: Valutazione della durata e della manutenzione – BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme) https://www.bopas.org
[2]Modulo “Garanzie edilizie e dichiarazione di durabilità” https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) eTool Global: Aspettativa di vita tipica dei componenti edilizi
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Questi 13 parassiti sono quelli che causano più danni alla casa Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Immagine in primo piano: modello “Giant Modern” di Mevana
