Les maisons modulaires construites aujourd’hui au Royaume-Uni et en Europe devraient durer au moins 60 ans [1]. La plupart des fabricants qui offrent une garantie de construction aussi longue ne couvrent que les éléments structurels de la maison [2]. Toutefois, la durée de vie moyenne d’une maison modulaire dépend de nombreux facteurs.
Facteurs à prendre en compte pour déterminer la longévité des maisons modulaires :
- Qualité des matériaux
- Qualité de construction
- Capacité à résister aux éléments
Néanmoins, la durée de vie moyenne d’une maison peut facilement être prolongée grâce à des soins et à un entretien appropriés. En outre, la longévité des maisons modulaires est généralement prolongée de manière naturelle grâce aux avantages offerts par le processus de construction.
Les maisons préfabriquées sont-elles durables ?
Les maisons préfabriquées sont des structures durables, construites selon les mêmes normes de qualité que n’importe quelle autre maison construite selon les méthodes traditionnelles. Cependant, compte tenu de l’histoire des constructions préfabriquées, il est courant qu’un grand nombre de personnes doutent de leur longévité.
Les maisons préfabriquées ont connu un véritable essor en Europe après la Seconde Guerre mondiale, car la pénurie de logements exigeait une solution rapide et bon marché. Les maisons préfabriquées construites à l’époque étaient des bâtiments temporaires conçus pour ne durer qu’une dizaine d’années.
Cependant, les maisons préfabriquées d’aujourd’hui sont complètement différentes. Elles sont construites comme des constructions permanentes avec des normes de construction de haute qualité qui adhèrent toujours aux mêmes codes de construction locaux que tout autre type de maison permanente. Les maisons préfabriquées construites aujourd’hui sont conçues comme des constructions sûres qui, moyennant un entretien adéquat, dureront toute une vie.
Quelle est la durée de vie d’une maison modulaire ?
Les maisons modulaires sont conçues comme des constructions durables et de haute qualité, souvent achetées avec une évaluation des risques telle que le BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme) qui certifie que les bâtiments préfabriqués résisteront pendant au moins six décennies [1]. Cependant, chaque maison modulaire aura une durée de vie différente en fonction de la façon dont elle est construite et de l’endroit où elle est construite.
La qualité des matériaux
La durée de vie d’une maison modulaire varie énormément en fonction des matériaux choisis. Les matériaux les plus importants à considérer sont ceux qui sont conformes à la structure de la maison, car un bâtiment dont la structure est durable est un bâtiment qui résistera plus longtemps. Par exemple, une maison modulaire construite avec une structure en acier devrait durer 83 ans, tandis qu’une maison modulaire construite avec une structure en bois stratifié durera en moyenne 65 ans [3].
Des matériaux structurels de bonne qualité sont déterminants pour la durée de vie d’une maison modulaire, mais les matériaux choisis pour construire les éléments non structurels ne doivent pas être négligés, car leur détérioration aura des répercussions directes sur le reste de la maison. Si le toit se dégrade plus rapidement que le reste de la maison, l’eau s’infiltre et d’autres matériaux commencent à être endommagés.
Par exemple, un toit en pente recouvert de matériaux plastiques n’a une espérance de vie que de 30 ans et si les occupants de la maison modulaire reportent sa réparation, il est probable que l’eau de pluie s’infiltre et endommage les matériaux structurels, ce qui raccourcira considérablement la durée de vie de la maison. Le choix de couvrir un toit en pente avec des ardoises garantit une durée de vie de 74 ans [3].
Qualité de construction
La qualité de l’exécution est directement liée à la qualité de la construction de la maison modulaire, car toute erreur de construction peut entraîner des dommages, voire des défaillances structurelles. Il est donc essentiel de réduire les erreurs de construction lors de la construction d’une maison modulaire durable.
L’un des moyens de réduire les erreurs consiste à créer un environnement de travail confortable. La réduction du nombre de facteurs externes négatifs, tels que des températures désagréables ou des événements météorologiques extrêmes, améliore la capacité des constructeurs à se concentrer.
En outre, comme même les constructeurs expérimentés peuvent commettre des erreurs, il est important d’offrir un contrôle de qualité approfondi. Un suivi approfondi et des contrôles de qualité à chaque étape de la construction permettront de repérer toute erreur éventuelle.
Capacité à résister aux éléments
La longévité d’une maison modulaire peut être facilement réduite lorsque la maison est régulièrement exposée à des conditions météorologiques défavorables. Les éléments tels que le soleil, l’humidité, la pluie ou la neige peuvent facilement accélérer la détérioration de la plupart des matériaux. La même maison modulaire, construite à deux endroits différents et dans des conditions climatiques différentes, n’aura pas la même durée de vie.
Par exemple, une maison construite dans une zone humide aura une longévité réduite si elle n’est pas correctement traitée et conçue. Dans ce cas, des éléments tels que des barrières hydrofuges sont indispensables pour éviter les fuites d’eau et prévenir la détérioration précoce des matériaux.
Les maisons modulaires placées dans des zones à basse température peuvent également avoir une durée de vie plus courte. Les températures en dessous de zéro sont particulièrement dommageables pour les composants qui contiennent de l’eau, car l’eau gelée se dilate. Dans ces situations, les systèmes de plomberie font partie des éléments les plus délicats. Une maison modulaire dont les tuyaux sont correctement isolés aura une durée de vie plus longue.
Comment augmenter la longévité de votre maison modulaire
La longévité garantie par les fabricants de maisons modulaires est basée sur la construction de la maison seule. Ils peuvent estimer pendant combien d’années la maison sera opérationnelle et sûre en fonction de leur sélection de matériaux, de leur conception et de la qualité de leur construction.
Cependant, la longévité réelle d’une maison modulaire n’est pas seulement déterminée par sa construction, mais aussi par les travaux d’entretien effectués par le propriétaire de la maison. La façon dont une maison modulaire est traitée a une incidence sur sa durée de vie. Par conséquent, les actions de ceux qui vivent dans la maison peuvent augmenter sa longévité.
Ne pas reporter les travaux d’entretien
Les travaux d’entretien sont indispensables dans chaque maison. Même si le fabricant de maisons modulaires garantit une longévité de 60 ans, certains matériaux tels que les tuiles ou les bardages peuvent avoir une durée de vie plus courte. Remplacez les éléments cassés, en particulier les matériaux de finition qui protègent la maison des intempéries.
Gardez votre maison modulaire propre
Le nettoyage régulier de la maison est un moyen efficace de prolonger la longévité de la maison modulaire en évitant les infestations de parasites. Les parasites peuvent gravement endommager la maison et nous devons y prêter attention, en particulier lorsque la maison modulaire a une structure en bois, car les parasites tels que les termites ou les coléoptères se nourrissent de bois [4].
Éviter les dommages dus à l’humidité
Évitez l’humidité à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison, car la présence d’eau dans des zones qui n’ont pas été conçues pour accumuler de l’eau ou rester humides est très dommageable. Ne remettez pas à plus tard la réparation d’une fuite d’eau ou d’une canalisation bouchée, car elles favorisent le développement de moisissures et peuvent même causer des dommages structurels à la construction si l’eau s’infiltre.
Avantages des maisons modulaires
Si l’on analyse la longévité des différentes constructions, les maisons modulaires présentent certains avantages par rapport aux maisons traditionnelles :
- Les matériaux de construction sont protégés : Toutes les maisons modulaires ne sont pas construites avec des matériaux de haute qualité, mais le fait d’être construites dans un environnement abrité signifie que les matériaux utilisés sont protégés des intempéries, ce qui garantit la préservation de leur qualité initiale. Des matériaux de meilleure qualité garantissent une durée de vie plus longue.
- L’espace de construction offre des conditions de travail idéales : L’environnement semblable à celui d’une usine où se déroule la majeure partie de la construction modulaire est à l’abri des intempéries, ce qui crée les conditions idéales pour travailler confortablement. Un travail confortable est la clé d’une maison mieux construite et plus durable.
- Contrôles de qualité étendus : La construction de l’ensemble de la maison dans un environnement centralisé permet aux constructeurs de contrôler et d’observer de près chaque étape de la construction, ce qui réduit le risque de livrer une maison comportant des erreurs de construction. Moins d’erreurs réduisent les dommages éventuels qui pourraient réduire la longévité de la maison.
Tous ces avantages sont le résultat direct du processus de construction modulaire. Cette technique de construction modulaire industrialisée confère généralement aux maisons modulaires une plus grande longévité ainsi que d’autres avantages supplémentaires tels que l’accessibilité financière, l’ efficacité énergétique et la durabilité.
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Références :
[1]A propos : Évaluation de la durabilité et de l’entretien BOPAS Build Offsite Property Assurance Scheme https://www.bopas.org
[2]Garanties de construction et déclaration de durabilité Modulek https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) Durée de vie typique des éléments de construction eTool Global
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Ces 13 nuisibles font le plus de dégâts à la maison Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Image en vedette : Modèle moderne géant par Mevana
