8 minutes read
Obecnie oczekuje się, że domy modułowe budowane w Wielkiej Brytanii i Europie będą służyć przez co najmniej 60 lat [1]. Większość producentów, którzy oferują tak długą gwarancję budowlaną, obejmuje nią wyłącznie elementy konstrukcyjne domu [2]. Niemniej jednak średnia żywotność domu modułowego zależy od wielu czynników.
Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy określaniu trwałości domów modułowych:
- Jakość materiałów
- Jakość wykonania
- Odporność na czynniki atmosferyczne
Niemniej jednak średnią żywotność domu można z łatwością wydłużyć dzięki odpowiedniej pielęgnacji i konserwacji. Ponadto trwałość domów modułowych zazwyczaj wydłuża się w naturalny sposób dzięki zaletom wynikającym z samego procesu budowy.
Czy domy prefabrykowane są trwałe?
Domy prefabrykowane to solidne, trwałe konstrukcje budowane zgodnie z tymi samymi standardami jakości, co każdy inny dom wzniesiony tradycyjnymi metodami budowlanymi. Jednak ze względu na historię budownictwa prefabrykowanego wiele osób ma wątpliwości co do ich trwałości.
Po II wojnie światowej w Europie i Wielkiej Brytanii nastąpił boom na domy prefabrykowane, ponieważ niedobór mieszkań wymagał rozwiązania, które można było zrealizować szybko i tanio. Budowane wówczas domy prefabrykowane były budynkami tymczasowymi, zaprojektowanymi tak, by służyły jedynie przez około 10 lat.
Jednak dzisiejsze domy prefabrykowane są zupełnie inne. Buduje się je jako obiekty stałe, zgodnie z wysokimi standardami budowlanymi, które zawsze są zgodne z tymi samymi lokalnymi przepisami budowlanymi, jakie obowiązują w przypadku każdego innego rodzaju domu stałego. Budowane obecnie domy prefabrykowane są projektowane jako bezpieczne konstrukcje, które przy odpowiedniej konserwacji będą służyć przez całe życie.
Jak długo można oczekiwać, że dom modułowy będzie służył?
Domy modułowe są projektowane jako trwałe konstrukcje wysokiej jakości, często nabywane w ramach programu oceny ryzyka, takiego jak BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme), który poświadcza, że budynki prefabrykowane będą służyć przez co najmniej 6 dekad [1]. Jednak każdy dom modułowy będzie miał inną żywotność w zależności od tego, w jaki sposób i gdzie zostanie zbudowany.
Jakość materiałów
Oczekiwana żywotność domu modułowego różni się znacznie w zależności od wybranych materiałów. Najważniejsze są materiały stanowiące część konstrukcji domu, ponieważ budynek o trwałej konstrukcji będzie służył dłużej. Na przykład dom modułowy zbudowany w konstrukcji szkieletowej ze stali ma przewidywaną żywotność wynoszącą 83 lata, podczas gdy dom modułowy zbudowany w konstrukcji szkieletowej z drewna klejonego warstwowo będzie służył średnio 65 lat [3].
Wysokiej jakości materiały konstrukcyjne mają decydujący wpływ na trwałość domu modułowego, choć nie należy lekceważyć materiałów wybranych do budowy elementów niekonstrukcyjnych, ponieważ ich zużycie będzie miało bezpośredni wpływ na pozostałą część domu. Elementy takie jak dach mają za zadanie chronić dom przed wodą; jeśli dach ulegnie zniszczeniu szybciej niż reszta domu, woda zacznie przedostawać się do środka, a inne materiały zaczną ulegać uszkodzeniom.
Na przykład dach spadzisty pokryty materiałami z tworzyw sztucznych ma przewidywaną żywotność wynoszącą zaledwie 30 lat, a jeśli mieszkańcy domu modułowego odkładają jego naprawę, istnieje duże prawdopodobieństwo, że woda deszczowa zacznie przeciekać i uszkodzi materiały konstrukcyjne, co znacznie skróci żywotność domu. Zdecydowanie się na pokrycie dachu dwuspadowego łupkami stanowi natomiast gwarancję 74-letniej żywotności [3].
Jakość wykonania
Jakość wykonania ma bezpośredni wpływ na jakość konstrukcji domu modułowego, ponieważ wszelkie błędy budowlane mogą powodować uszkodzenia, a nawet awarie konstrukcyjne. Dlatego też przy budowie trwałego domu modułowego niezbędne jest ograniczenie liczby błędów budowlanych.
Jednym ze sposobów ograniczenia błędów jest stworzenie komfortowych warunków pracy. Ograniczenie liczby negatywnych czynników zewnętrznych, takich jak nieprzyjemne temperatury czy ekstremalne zjawiska pogodowe, poprawia zdolność budowlańców do skupienia się.
Ponadto, ponieważ nawet doświadczeni wykonawcy mogą popełniać błędy, ważne jest zapewnienie dokładnej kontroli jakości. Rzetelny nadzór i kontrole jakości na każdym etapie budowy pomogą wykryć ewentualne błędy.
Odporność na czynniki atmosferyczne
Trwałość domu modułowego może ulec znacznemu skróceniu, jeśli budynek jest regularnie narażony na niekorzystne warunki pogodowe. Czynniki takie jak słońce, wilgoć, deszcz czy śnieg mogą z łatwością przyspieszyć proces niszczenia większości materiałów. Dokładnie ten sam dom modułowy, wzniesiony w dwóch różnych lokalizacjach o odmiennych warunkach pogodowych, nie będzie miał takiej samej żywotności.
Na przykład dom wybudowany na wilgotnym terenie będzie miał krótszą żywotność, o ile nie zostanie odpowiednio zabezpieczony i zaprojektowany. W takim przypadku niezbędne są takie elementy, jak bariery przeciwwilgociowe, które pozwalają uniknąć przecieków wody i zapobiegają przedwczesnemu zużyciu materiałów.
Domy modułowe zlokalizowane na obszarach o niskich temperaturach mogą również charakteryzować się krótszą żywotnością. Ujemne temperatury są szczególnie szkodliwe dla elementów zawierających wodę, ponieważ zamarzająca woda rozszerza się. W takich sytuacjach jednym z najbardziej wrażliwych elementów są instalacje wodno-kanalizacyjne. Dom modułowy z odpowiednio ocieplonymi rurami będzie miał dłuższą żywotność.
Jak przedłużyć żywotność domu modułowego
Długowieczność gwarantowana przez producentów domów modułowych opiera się wyłącznie na konstrukcji samego domu. Na podstawie doboru materiałów, projektu oraz jakości wykonania mogą oni oszacować, przez ile lat dom będzie nadawał się do użytku i będzie bezpieczny.
Jednak rzeczywista trwałość domu modułowego zależy nie tylko od jego konstrukcji, ale także od prac konserwacyjnych wykonywanych przez właściciela. Sposób, w jaki dba się o dom modułowy, ma wpływ na jego żywotność. Dlatego też działania osób mieszkających w domu mogą wydłużyć jego żywotność.
Nie należy odkładać prac konserwacyjnych na później
Prace konserwacyjne są niezbędne w każdym domu. Nawet jeśli Producent domów modułowych gwarantuje trwałość wynoszącą 60 lat, niektóre materiały, takie jak dachówki czy okładziny, mogą mieć krótszą żywotność. Należy wymieniać wszelkie uszkodzone elementy, zwłaszcza te materiały wykończeniowe, które chronią dom przed czynnikami atmosferycznymi.
Dbaj o czystość w swoim domu modułowym
Regularne sprzątanie domu to skuteczny sposób na przedłużenie żywotności domu modułowego poprzez zapobieganie inwazji szkodników. Szkodniki mogą wyrządzić poważne szkody w domu i należy zwracać na nie szczególną uwagę, zwłaszcza w przypadku domów modułowych o Wooden konstrukcji, ponieważ szkodniki takie jak termity czy korniki żerują na drewnie [4].
Unikaj uszkodzeń spowodowanych wilgocią
Należy unikać wilgoci zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz domu, ponieważ obecność wody w miejscach, które nie są przeznaczone do jej gromadzenia się lub utrzymywania wilgoci, powoduje poważne szkody. Nie należy zwlekać z usunięciem wycieku wody lub zatkanego odpływu, ponieważ sprzyja to rozwojowi pleśni, a nawet może spowodować uszkodzenia konstrukcji budynku, jeśli woda przedostanie się do środka.
Zalety domów modułowych
Analizując trwałość różnych rodzajów budynków, domy modułowe wykazują pewne zalety w porównaniu z domami tradycyjnymi:
- Materiały budowlane są chronione: Nie wszystkie domy modułowe są budowane z materiałów wysokiej jakości, jednak fakt, że powstają w osłoniętym środowisku, oznacza, że zastosowane materiały są chronione przed wszelkimi warunkami pogodowymi, co pozwala zachować ich pierwotną jakość. Materiały lepszej jakości zapewniają dłuższą żywotność.
- Teren budowy zapewnia idealne warunki pracy: środowisko przypominające halę fabryczną, w którym odbywa się większość prac związanych z budową modułową, jest chronione przed wszelkimi zjawiskami pogodowymi, co stwarza idealne warunki do komfortowej pracy. Komfortowe warunki pracy mają kluczowe znaczenie dla uzyskania lepiej wykonanego i trwalszego domu.
- Kompleksowa kontrola jakości: Wybudowanie całego domu w scentralizowanym środowisku pozwala wykonawcom na ścisłe monitorowanie i obserwowanie każdego etapu budowy, co zmniejsza ryzyko oddania do użytku domu z wadami budowlanymi. Mniejsza liczba błędów ogranicza potencjalne uszkodzenia, które mogłyby skrócić żywotność domu.
Wszystkie te zalety wynikają bezpośrednio z modułowego procesu budowy. Ta zindustrializowana technika budownictwa modułowego zazwyczaj zapewnia domom modułowym dłuższą trwałość, a także inne dodatkowe korzyści, takie jak przystępna cena, efektywność energetyczna i zrównoważony charakter.
Planujesz inwestycję budowlaną? Poproś o spersonalizowane oferty od naszej sieci producentów domów prefabrykowanych! Wypełnij nasz formularz już teraz, aby rozpocząć swój projekt.
Źródła:
[1]Informacje: Ocena trwałości i konserwacji – program BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme) https://www.bopas.org
[2]Moduł gwarancji budowlanych i oświadczeń o trwałości https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) eTool Global – typowa trwałość elementów budowlanych
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. „Te 13 szkodników wyrządza największe szkody w domu” – Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Zdjęcie w tle: Model „Giant Modern” autorstwa Mevany
