Se espera que las casas modulares construidas actualmente en el Reino Unido y Europa duren al menos 60 años [1]. La mayoría de los fabricantes que ofrecen una garantía de construcción tan larga, sólo cubren los componentes estructurales de la casa [2]. Aun así, la vida media de una casa modular depende de numerosos factores.
Factores a tener en cuenta para determinar la longevidad de las casas modulares:
- Calidad de los materiales
- Calidad de construcción
- Capacidad para resistir a la intemperie
Aun así, la vida media de una casa puede alargarse fácilmente con los cuidados y el mantenimiento adecuados. Además, la longevidad de las casas modulares suele prolongarse de forma natural gracias a las ventajas que ofrece el proceso de construcción.
¿Son duraderas las casas prefabricadas?
Las casas prefabricadas son estructuras resistentes y duraderas, construidas con los mismos estándares de calidad que cualquier otra casa levantada con métodos de construcción tradicionales. Sin embargo, dada la historia de la construcción prefabricada, es habitual que un gran número de personas dude de su longevidad.
Las casas prefabricadas experimentaron un auge en Europa y el Reino Unido tras la Segunda Guerra Mundial, ya que la escasez de viviendas exigía una solución habitacional que pudiera entregarse de forma rápida y barata. Las casas prefabricadas que se construyeron entonces eran edificios provisionales diseñados para durar sólo unos 10 años.
Sin embargo, las casas prefabricadas de hoy son completamente diferentes. Se construyen como construcciones permanentes con normas de edificación de alta calidad que siempre cumplen los mismos códigos de edificación locales a los que se adhiere cualquier otro tipo de casa permanente. Las casas prefabricadas que se construyen hoy en día son construcciones seguras que, con un mantenimiento adecuado, durarán toda la vida.
¿Cuánto tiempo puede durar una casa modular?
Las casas modulares se diseñan como construcciones duraderas y de alta calidad, que a menudo se adquieren con una evaluación de riesgos como el BOPAS (Build Offsite Property Assurance Scheme), que certifica que los edificios prefabricados aguantarán al menos 6 décadas [1]. Sin embargo, cada casa modular tendrá una vida útil diferente dependiendo de cómo y dónde se construya.
La calidad de los materiales
La esperanza de vida de una casa modular varía enormemente en función de los materiales elegidos. Los materiales más importantes a tener en cuenta son los que se ajustan a la estructura de la casa, ya que un edificio con una estructura duradera es un edificio que aguantará más tiempo. Por ejemplo, se espera que una casa modular construida con una estructura de armazón de acero dure 83 años, mientras que una casa modular construida con armazón de madera laminada durará una media de 65 años [3].
Los materiales estructurales de buena calidad son decisivos para que una casa modular aguante, aunque no hay que desdeñar los materiales elegidos para construir los componentes no estructurales, ya que su deterioro afectará directamente al resto de la casa. Componentes como el tejado son responsables de mantener el agua fuera de la casa, si el tejado se degrada más rápido que el resto de la casa, el agua se filtra y otros materiales empiezan a dañarse.
Por ejemplo, un tejado inclinado cubierto con materiales plásticos tiene una esperanza de vida de sólo 30 años y si los ocupantes de la casa modular posponen su reparación, es probable que el agua de lluvia gotee y dañe los materiales estructurales; acortando enormemente la vida útil de la casa. Elegir cubrir un tejado inclinado con pizarras en su lugar, es garantía de una vida útil de 74 años [3].
Calidad de construcción
La calidad de la mano de obra está directamente relacionada con la calidad de construcción de la casa modular, ya que cualquier error de construcción puede causar daños e incluso fallos estructurales. Por tanto, es esencial cometer menos errores de construcción al construir una casa modular duradera.
Una forma de reducir los errores consiste en crear un entorno de trabajo cómodo. Reducir el número de factores externos negativos, como temperaturas desagradables o fenómenos meteorológicos extremos, mejora la capacidad de concentración de los constructores.
Además, como incluso los constructores experimentados pueden cometer errores, es importante ofrecer un control de calidad exhaustivo. La supervisión exhaustiva y los controles de calidad en cada fase de la construcción ayudarán a detectar posibles errores.
Capacidad para resistir a la intemperie
La longevidad de una casa modular puede degradarse fácilmente cuando la casa se expone regularmente a condiciones climáticas adversas. Elementos como el sol, la humedad, la lluvia o la nieve pueden acelerar fácilmente el deterioro de la mayoría de los materiales. Una casa modular exactamente igual, construida en dos lugares distintos con condiciones climáticas diferentes, no tendrá la misma esperanza de vida.
Por ejemplo, una casa construida en una zona húmeda mostrará una longevidad reducida a menos que se trate y diseñe adecuadamente. En este caso, elementos como las barreras hidrófugas son imprescindibles para evitar las filtraciones de agua y prevenir el deterioro prematuro de los materiales.
Las casas modulares situadas en zonas de bajas temperaturas también pueden tener una vida útil más corta. Las temperaturas de congelación son especialmente dañinas para los componentes que contienen agua, ya que el agua congelada se dilata. En estas situaciones, los sistemas de fontanería son algunos de los elementos más delicados. Una casa modular con tuberías bien aisladas tendrá una vida útil más larga.
Cómo aumentar la longevidad de tu casa modular
La longevidad garantizada por los fabricantes de casas modulares se basa únicamente en la construcción de la casa. Pueden estimar cuántos años estará la casa operativa y segura en función de su selección de materiales, diseño y calidad de construcción.
Sin embargo, la verdadera longevidad de una casa modular no sólo viene determinada por su construcción, sino por los trabajos de mantenimiento que realice el propietario de la casa. La forma en que se trata una casa modular influye en su duración. Por tanto, las acciones de quienes viven en la casa pueden aumentar su longevidad.
No pospongas los trabajos de mantenimiento
Las obras de mantenimiento son imprescindibles en toda casa. Aunque el fabricante de casas modulares garantice una longevidad de 60 años, algunos materiales, como las tejas o los revestimientos, pueden tener una vida útil más corta. Sustituye cualquier componente roto, sobre todo los materiales de acabado que mantienen la casa protegida de los elementos.
Mantén limpia tu Casa modular
Limpiar la casa con regularidad es una forma eficaz de prolongar la longevidad de la casa modular evitando infestaciones de plagas. Las plagas pueden dañar gravemente la casa y debemos prestarles atención, sobre todo cuando una casa modular tiene estructura de madera, ya que plagas como las termitas o los escarabajos pulverulentos se alimentan de madera [4].
Evita daños por humedad
Evita la humedad tanto dentro como fuera de tu casa, ya que la presencia de agua en zonas que no han sido diseñadas para acumular agua o permanecer húmedas es muy perjudicial. No pospongas la reparación de una fuga de agua o de un desagüe obstruido, ya que facilitarán la aparición de moho e incluso causarán daños estructurales a la construcción si el agua se filtra.
Ventajas de las casas modulares
Al analizar la longevidad de las distintas construcciones, las casas modulares muestran algunas ventajas en comparación con las casas tradicionales:
- Los materiales de construcción están protegidos: No todas las casas modulares se construyen con materiales de alta calidad, aunque al estar construidas en un entorno protegido, los materiales utilizados están protegidos de cualquier inclemencia meteorológica, lo que garantiza la conservación de su calidad inicial. Los materiales de mejor calidad garantizan una vida útil más larga.
- El espacio de construcción ofrece unas condiciones de trabajo ideales: El entorno similar al de una fábrica, donde tiene lugar la mayor parte de la construcción modular, está protegido de cualquier inclemencia meteorológica, lo que crea las condiciones ideales para trabajar cómodamente. Una mano de obra cómoda es clave para una casa mejor construida y más duradera.
- Amplios controles de calidad: Construir toda la casa en un entorno centralizado permite a los constructores controlar y observar de cerca cada fase de la construcción, reduciendo la posibilidad de entregar una casa con errores de construcción. Menos errores reducen los posibles daños que podrían reducir la longevidad de la casa.
Todas estas ventajas son consecuencia directa del proceso de construcción modular. Esta técnica de construcción modular industrializada suele dotar a las casas modulares de una mayor longevidad, así como de otras ventajas adicionales como la asequibilidad, la eficiencia energética y la sostenibilidad.
Referencias:
[1]Acerca de: Evaluación de la Durabilidad y el Mantenimiento BOPAS Sistema de Garantía de la Propiedad Construida Fuera de la Obra https://www.bopas.org
[2]Módulo de Garantías del Edificio y Declaración de Durabilidadk https://modulek.co.uk/about-us/warranties/
[3](2015) Esperanza de vida típica de los componentes de los edificios eTool Global
[4]https://etoolglobal.com/wp-content/uploads/2015/10/BuildingComponentLifeExpectancy.pdf
Taylor, G. Estas 13 plagas son las que más daño hacen al hogar Bob Vila https://www.bobvila.com/slideshow/these-13-pests-do-the-most-damage-to-the-home-53333
Imagen destacada: Modelo Giant Modern de Mevana
