Vorgefertigtes Bauen ist nicht neu. Man geht davon aus, dass bereits in der Römerzeit ein gewisses Maß an Vorfertigung für den Bau von Verwaltungsgebäuden im Imperium verwendet wurde. Der Fertigbau kam auch im Industriegebiet mit vorgefertigten Metallstrukturen und -elementen zum Einsatz.
Seitdem hat sich die Vorfertigung weiterentwickelt und spezialisiert und könnte aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile die Zukunft des Bauens darstellen. Die Vorfertigung kann für alle Arten von Gebäuden und fast jede Höhe verwendet werden. Einer der jüngsten Rekorde befindet sich in China in der Stadt Changsha. Ein 30-stöckiges Gebäude wurde in 15 Tagen fertig gestellt und kann einem Erdbeben der Stärke 9 standhalten.
Fertighäuser sind nicht unbedingt standardisiert und werden nicht in Massenproduktion hergestellt, obwohl die Bauindustrie einige ihrer Vorteile nutzt.
- Geschwindigkeit des Prozesses
Verschiedene Teile des Hauses können außerhalb der Baustelle gebaut werden, von Betonfertigteilen oder Sandwichpaneelen bis hin zu Küchen- oder Badezimmerkapseln oder sogar dem gesamten Haus. Die Verlagerung der Herstellung einiger Elemente eines Hauses in eine Fabrik bedeutet in der Regel, dass die tatsächlich vor Ort verbrachte Zeit erheblich reduziert wird. Daher nimmt der Zeitaufwand für den Entwurfsprozess zu und die Architekten und Ingenieure müssen stärker in den Herstellungsprozess eingebunden werden.
Wenn verschiedene Teile des Bauprozesses an einen anderen Ort verlegt werden, wird weniger Zeit auf der Baustelle verbracht. Normalerweise besteht die Zeit auf der Baustelle darin, die vorgefertigten Elemente zu montieren, alle Installationen miteinander zu verbinden und vielleicht noch einige zusätzliche Abschlüsse hinzuzufügen. Unabhängig vom Vorfertigungsgrad erfolgt die Montage der Elemente schnell und mit geringem Aufwand. Außerdem kann die Zeit besser verwaltet werden, es gibt zuverlässigere Baustellenlieferungen und die wetterbedingten Verzögerungen werden reduziert.
- Qualität des Endprodukts
Traditionelle Bautechniken vor Ort können nicht die gleiche Qualität des Endprodukts bieten, da der Prozess viele Risiken und menschliche Fehler beinhaltet.
Die Fabriken verfügen über ein besser kontrolliertes Umfeld, das eine bessere Qualität der Produkte ermöglicht, die sich leicht überprüfen lässt. Durch die Verlagerung eines Teils der Produktion an einen anderen Standort kann die Qualität besser kontrolliert werden, was zu weniger Nacharbeit vor Ort und einem effizienteren Prozess führt, sowohl in Bezug auf die Kosten als auch auf die Zeit. Eine höhere Fertigungspräzision bietet eine höhere Qualität des Endprodukts.
- Sicherere Arbeitsbedingungen
Das Baugewerbe birgt Risiken für die Arbeitnehmer, die in der Regel in Form von Sicherheitsnormen behandelt werden, die ständig aktualisiert werden, um alle damit verbundenen Risiken abzudecken. Auch wenn diese Regeln befolgt werden, birgt die Branche noch viele Risiken. Beim Fertighausbau findet ein Teil der Arbeit in einer sichereren Fabrikumgebung statt, die der Fertigungsindustrie ähnelt.
Da weniger Zeit vor Ort verbracht wird, sinkt das Risiko von Verletzungen und anderen arbeitsbedingten Gesundheitsproblemen und Krankheiten erheblich.
- Weniger Arbeit erforderlich
In vielen wohlhabenden Ländern gibt es immer weniger qualifizierte Arbeitskräfte in der Bauwirtschaft. Die vorhandenen qualifizierten Arbeitskräfte werden bald in den Ruhestand gehen und die junge Bevölkerung zeigt wenig Interesse an diesem Sektor. Daher ist der Mangel an Arbeitskräften ein häufiges Problem.
Da ein Großteil des Bauprozesses in der Fabrik stattfindet, ist der Bedarf an Arbeitskräften nicht derselbe wie bei den traditionellen Bauverfahren. Bei der volumetrischen Modulbauweise, bei der die Küche und das Bad vor Ort zusammengebaut werden, sind keine Fachkräfte erforderlich, die sich um die gesamte Installation vor Ort kümmern.
- Weniger Verkehr
Im Baugewerbe sind Verkehrsprobleme im Zusammenhang mit traditionellen Bauverfahren vor Ort in der Regel ein Problem für die Nachbarschaft.
Wenn ein Großteil der Bauprozesse an einen anderen Ort verlagert wird und die Zeit, die für die Montage aller Elemente und Komponenten vor Ort aufgewendet wird, reduziert wird, werden die Auswirkungen des erhöhten Verkehrsaufkommens im Baugebiet erheblich verringert.
- Kosten
Die Kosteneffizienz von Fertighäusern hängt mit allen hier besprochenen Prinzipien und Eigenschaften zusammen. Mehr noch: Wenn bei herkömmlichen Bauverfahren das Budget für unvorhersehbare Kosten nur geschätzt werden kann, wird durch die Verlagerung eines Teils des Prozesses an einen anderen Ort das Risiko von Nacharbeiten minimiert, was sich positiv auf das Gesamtbudget auswirkt. Die eingesparten Kosten können sogar in bessere Vorfertigungstechniken und eine bessere Qualität der gewählten Oberflächen investiert werden.
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- Eine nachhaltige Technik
Die Bauindustrie verursacht die meisten Abfälle und Verschmutzungen, vom Beginn des Bauprozesses bis zum Ende der Lebensdauer des Gebäudes und sogar nach dem Abriss. Die mit der Industrie verbundenen Abfälle und Treibhausgasemissionen müssen bewirtschaftet und so weit wie möglich reduziert werden.
Durch den Einsatz von Fertighäusern kann der Materialabfall auf nahezu Null reduziert werden, da die Prozesse in einer Fabrik besser vorhersehbar sind als auf der Baustelle. Das bedeutet, dass der Materialbedarf genauer berechnet und der anfallende Abfall reduziert werden kann.
Die Treibhausgasemissionen lassen sich in der Fabrikumgebung nicht vollständig vermeiden, können aber so weit wie möglich verringert werden. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht in der Verringerung des Verkehrs- und Materialtransports und des Bedarfs an qualifizierten Arbeitskräften aufgrund der kürzeren Verweildauer vor Ort.
Ein weiterer nachhaltiger Vorteil der Vorfertigung ist die Nachhaltigkeit der verwendeten Materialien. Bei den traditionellen Bautechniken werden in der Regel Beton oder Brick verwendet, vor allem wegen ihrer geringeren Kosten. Die Offsite-Produktion fördert die Verwendung von umweltfreundlicheren Materialien wie Brettsperrholz oder Stahl.
Je nach Vorfertigungsgrad kann die Konstruktion leicht demontiert und an einen anderen Ort gebracht werden. Die Beeinträchtigung des Geländes durch neue Bauten kann auf ein Minimum reduziert werden.