9 minutes read
Kupując nowy dom – czy to dla rodziny, czy w celach inwestycyjnych – być może rozważałeś wybór domu prefabrykowanego zamiast tradycyjnego. Coraz więcej osób dostrzega zalety domów prefabrykowanych pod względem:
- Koszt
- Proces budowy
- Konserwacja
- Korzyści dla środowiska
- Stała jakość
- Uznanie i wartość
Czy zatem domy prefabrykowane są tańsze niż budowa metodami tradycyjnymi? Co sprawia, że domy modułowe są tak atrakcyjne zarówno dla osób planujących zakup domu, jak i inwestorów? W naszym przewodniku znajdziesz wszystkie niezbędne informacje na temat porównania domów prefabrykowanych z domami tradycyjnymi oraz odpowiedzi na związane z tym pytania.
Jak działają domy prefabrykowane?
Termin „prefabrykowany”oznacza, że główne elementy domu są wytwarzane poza placem budowy, w fabryce. Elementy takie jak ściany, Fundamenty i dachy są wykonywane na wymiar przez wykwalifikowanych specjalistów przy użyciu najnowocześniejszego sprzętu. Po zakończeniu produkcji materiały są transportowane na plac budowy w celu montażu.
Oznacza to, że proces montażu przebiega znacznie szybciej niż w przypadku tradycyjnej metody budowy od podstaw. Dom z prefabrykatów można zmontować w ciągu 3–4 miesięcy, a czasem nawet szybciej, w zależności od wielkości projektu. Tradycyjne procesy budowlane trwają zazwyczaj około roku, a częstym problemem w branży [1] są projekty, które przekraczają terminy realizacji i budżet.
Mniej opóźnień
Ponieważ produkcja odbywa się w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a nie na placu budowy, w przypadku domów prefabrykowanych znacznie rzadziej dochodzi do opóźnień spowodowanych złymi warunkami pogodowymi – co jest powszechnym problemem w przypadku projektów budowlanych. Na przykład w Wielkiej Brytanii odnotowuje się około 133 dni deszczu i śniegu rocznie[2], co ogranicza liczbę dni, w których można prowadzić prace budowlane na placu budowy. Z tego powodu przewidywany czas montażu domu prefabrykowanego w porównaniu z budową tradycyjną jest prawdopodobnie nawet dłuższy niż wynika to z ogólnych szacunków.
Prosty proces
- Proces montażu domu prefabrykowanego wygląda następująco:
- Szczegóły projektu są ustalane między nabywcą a wykonawcą
- Wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę uzyskuje się od odpowiednich organów lokalnych
- Kupujący zaciąga kredyty hipoteczne na pokrycie kosztów budowy (w razie potrzeby)
- Wykonawca dokonuje pomiarów i przygotowuje teren
- Tymczasem dom jest produkowany w ściśle kontrolowanych warunkach fabrycznych
- Dom montuje się szybko i zgodnie z najwyższymi standardami profesjonalnymi
- Dom jest już gotowy do zamieszkania
Normy
Aby uzyskać zatwierdzenie, wszystkie aspekty produkcji muszą spełniać najwyższe standardy branżowe. Ponieważ wymaganiami tymi zajmuje się centralny Producent, a do każdej części projektu przypisani są specjaliści, znacznie zmniejsza się potrzeba komunikowania się z wieloma wykonawcami w zakresie takich dziedzin, jak instalacje wodno-kanalizacyjne, pokrycia dachowe, okna itp. Podobnie usprawniony proces budowy oznacza, że znacznie mniejsze jest prawdopodobieństwo, iż po uznaniu domu za „ukończony” pozostaną w nim jakieś nierozwiązane kwestie.
Ile kosztują budynki prefabrykowane w porównaniu z budynkami tradycyjnymi?
W obu przypadkach ceny za metr kwadratowy różnią się w zależności od rodzaju użytych materiałów. Zaletą domów prefabrykowanych jest to, że łatwiej jest uzyskać dokładną wycenę kosztów przed zakupem działki – nie ma takiej potrzeby uwzględniania potencjalnych szkód materialnych spowodowanych aktami wandalizmu lub niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Ułatwia to wynegocjowanie Kredytów hipotecznych dostosowanych do danej inwestycji.
Kolejnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów, jest fakt, że wartość domów prefabrykowanych zazwyczaj rośnie szybciej niż w przypadku tradycyjnych budynków. Gdy dom zostanie już oddany do użytku i będzie mógł zostać wyceniony przez agenta nieruchomości, jego wartość staje się porównywalna z wartością obiektu zbudowanego w sposób tradycyjny: właśnie w tym momencie oszczędności uzyskane podczas budowy zaczynają przynosić korzyści. Osoby planujące budowę domów na wynajem lub sprzedaż przekonają się, że domy prefabrykowane są tańsze niż budowa od podstaw, a ponadto nieruchomości te zapewniają znacznie wyższy zwrot z inwestycji w stosunku do kosztów budowy.
Dlaczego domy prefabrykowane są tańsze niż budowa?
Domy prefabrykowane są prawie zawsze tańsze od swoich tradycyjnych odpowiedników z kilku powodów:
Krótszy czas montażu. Wykonawcy naliczają opłaty na podstawie przewidywanego czasu trwania projektu budowlanego. Im więcej czasu poświęcają na budowę, tym wyższy jest koszt. Montaż tradycyjnych budynków trwa znacznie dłużej, co sprawia, że domy prefabrykowane są znacznie tańsze.
Mniejsze ryzyko marnotrawstwa lub uszkodzeń. Budowa na placu budowy wiąże się z ryzykiem uszkodzenia materiałów przez niekorzystne warunki pogodowe, a nawet akty wandalizmu. Chociaż ubezpieczenie wykonawcy może pokryć część tych kosztów, ryzyko to zostaje wyeliminowane w przypadku budowy fabrycznej, gdzie materiały można przechowywać w bezpiecznym i suchym miejscu aż do momentu montażu.
Mniejsze ryzyko przekroczenia terminu realizacji. Oprócz tego, że przewidywany czas budowy w przypadku domów prefabrykowanych jest znacznie krótszy, nabywcy rzadziej muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami wynikającymi z przedłużenia projektu o kilka miesięcy.
Mniejsze zapotrzebowanie na naprawy. Elementy produkowane fabrycznie są poddawane rygorystycznym testom przed montażem. Jest mniej prawdopodobne, że nabywca będzie musiał ponosić koszty związane z modyfikacjami lub naprawami po montażu.
Te czynniki sprawiają, że domy prefabrykowane są tańsze, a jednocześnie bardziej wydajne. Są to prawdopodobnie dwie najważniejsze cechy przy planowaniu budowy domu: czy są jakieś wady?
Budownictwo prefabrykowane a budownictwo tradycyjne: zalety i wady
Poniżej przedstawiamy analizę zalet i wad każdej z tych metod.
Zalety domów prefabrykowanych w porównaniu z domami tradycyjnymi
Tańsze. Montaż konstrukcji zajmuje znacznie mniej czasu. Dzięki temu budownictwo prefabrykowane jest tańsze niż budownictwo tradycyjne.
Szybciej. Budowa domów prefabrykowanych zajmuje zazwyczaj mniej niż połowę czasu potrzebnego na wzniesienie domu na miejscu.
Mniejsze ryzyko przekroczenia budżetu. W przypadku tradycyjnego budownictwa istnieje wiele potencjalnych opóźnień spowodowanych niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Obiekty prefabrykowane są montowane w fabryce, co pozwala uniknąć tego ryzyka.
Kontrola jakości. Produkcja fabryczna oznacza, że prefabrykowane elementy poddawane są znacznie bardziej rygorystycznym kontrolom jakości niż w przypadku montażu na miejscu budowy.
Mniejsze utrudnienia. Krótszy czas budowy i sprawniejszy proces montażu przydadzą się, jeśli chcesz wywrzeć dobre wrażenie na nowych sąsiadach.
Korzyści dla środowiska. Transport materiałów i personelu do i z miejsca budowy zajmuje mniej czasu, co oznacza mniejszą emisję zanieczyszczeń. Montaż fabryczny generuje również mniej odpadów i umożliwia bardziej efektywny recykling.
Zalety tradycyjnego budownictwa
Mniej potencjalnych problemów z dostawą. W przypadku domu prefabrykowanego należy zapewnić dostęp do działki: ponieważ dostarczane są duże elementy, pojazd dostawczy musi mieć możliwość dojazdu do nieruchomości. Można tego jednak uniknąć dzięki odpowiedniemu zaplanowaniu.
Łatwiej jest wprowadzać zmiany w ostatniej chwili. Czasami łatwiej jest wprowadzić zmiany w projekcie, gdy jest on realizowany na miejscu budowy. Jednak dobrze zaplanowane projekty pozwalają uniknąć konieczności wprowadzania zmian.
Rygorystyczne planowanie powinno stanowić nieodłączny element każdego projektu budowlanego. Nie ma tu różnicy między domami prefabrykowanymi a tradycyjnymi. Jednym z czynników sprawiającym, że domy prefabrykowane są tańsze, jest to, że ich specyfikacje są ustalane na bardzo wczesnym etapie. Nabywcy powinni być przekonani co do tych specyfikacji przed rozpoczęciem budowy, a wykonawca powinien potwierdzić, że projekt jest realistyczny i możliwy do zrealizowania.
Czy zakup domu prefabrykowanego to dobry pomysł?
Krótka odpowiedź: tak. Ten sam czynnik, który sprawia, że domy prefabrykowane są tańsze niż budowa tradycyjna, sprawia, że przewyższają je pod większością innych względów. Krótszy czas budowy oznacza, że w przypadku domów prefabrykowanych unika się wielu zagrożeń typowo związanych z projektami budowlanymi.
Jedną z największych zalet budownictwa prefabrykowanego jest znacznie mniejsze ryzyko opóźnień. Opóźnienia wiążą się z licznymi niedogodnościami, takimi jak:
Wyższe koszty. Im dłużej trwa budowa, tym więcej wydajesz na projekt. Wykonawcy niechętnie pokrywają koszty wynikające z przekroczenia terminu realizacji, dlatego wielu z nich umieszcza w umowach klauzule, które przynajmniej częściowo przenoszą te koszty na nabywcę. Dzięki temu domy prefabrykowane są tańsze, ponieważ ryzyko przekroczenia terminu realizacji jest znacznie mniejsze.
Napięte relacje. Opóźnienia niemal nieuchronnie prowadzą do pogorszenia się stosunków między zamawiającym a wykonawcą. Nikomu nie sprawia przyjemności wzajemne obwinianie się ani renegocjowanie warunków projektu z wykonawcą, który wolałby już zakończyć realizację i zająć się czymś innym.
Zmiana terminów wprowadzenia się. Jeśli planujesz zamieszkać w budynku po jego ukończeniu, ostatnią rzeczą, jakiej byś chciał, jest konieczność szukania innego rozwiązania na kilka miesięcy z powodu opóźnienia w realizacji projektu. Może to być niezwykle kosztowne i irytujące – wybierając dom prefabrykowany, znacznie zmniejszasz prawdopodobieństwo wystąpienia tego problemu.
Kolejną ogromną zaletą jest to, że domy prefabrykowane zapewniają szybszy zwrot z inwestycji niż tradycyjne konstrukcje. Ponieważ dom prefabrykowany można ukończyć szybciej, zacznie on generować przychody wcześniej niż w przypadku budowy przy użyciu tradycyjnych metod. Często pojawia się obawa, że domy modułowe mogą nie być tak atrakcyjne cenowo dla nabywców: to po prostu nieprawda. O wartości decyduje jakość gotowego produktu, a w przypadku domu prefabrykowanego jest ona z dużym prawdopodobieństwem wyższa dzięki rygorystycznej kontroli jakości możliwej w warunkach fabrycznych.
Domy prefabrykowane a domy tradycyjne: najważniejsze wnioski
Czy zatem budownictwo prefabrykowane jest tańsze od tradycyjnego i czy warto się na nie zdecydować? Tak. Oto dlaczego:
- Zazwyczaj jest to znacznie tańsze
- Budowa przebiega szybciej
- Możliwe jest wdrożenie zaawansowanych środków kontroli jakości
- Szybszy zwrot z inwestycji
- Jest to rozwiązanie bardziej przyjazne dla środowiska
- Ryzyko przekroczenia budżetu jest znacznie mniejsze
Jeśli planujesz budowę nowego domu, najlepszym rozwiązaniem jest dom prefabrykowany. Znajdź swój dom prefabrykowany i rozpocznij realizację projektu.
Źródła:
[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php
Zdjęcie w tle: modelka Tini S
